Hızlı Ev Nasıl Satılır?

Cait Klein tarafından yazıldı.

Evinizi hızlı satmak istiyorsanız, bazen kafa karıştırıcı süreci tamamlamak için bir plana ihtiyacınız var. Fiyatlandırmadan zamanlamaya kadar, sattığınız zaman ya da hiç satmıyorsa, evinizin nihayetinde ne kadar sattığını etkileyecek birçok karar vermeniz gerekiyor. Emlak komisyonculuğu Redfin'e göre, evinizi hızlı satmak için beş strateji:

1. Doğru fiyatı alın

Ev almak söz konusu olduğunda kimse oyun oynamak istemiyor. Evinizi başlangıçta daha yüksek bir fiyatla listelemek iyi bir fikir gibi görünebilir, ancak aslında evinizi hızlı satma hedefinize karşı koyar. Eviniz, fiyatları düşürseniz bile, sonraki haftalarda listelenen ilk haftadaki emlak sitelerinin trafik miktarının yaklaşık dört katını çekecektir. İlk önce doğru fiyatı seçerseniz, piyasa değerinden daha düşük olsa bile, rekabetçi teklifleri hızla çekip, evi daha hızlı ve daha yüksek bir fiyatla satabilirsiniz.

2. İyi bir ilk izlenim edin

Evinizi satmaya geldiğinde ilk izlenimler her şeydir. Evin daha büyük görünmesini sağlayan ve alıcıların kendi eşyalarını hayal edebilecekleri boş bir tuvale sahip olmalarını sağlayan decluttering ile başlayın. Anılar ve hazinelerle dolu bir evin parçası olmak zor olabilir, ancak çoğu alıcı duvarlardaki mum boya duvarlarını veya düzeltmek için anlamı olan kırık çit postunu beğenmeyecektir. Tamirat yapmak için zaman ayırın ve evin bakımı da dahil olmak üzere, çim bakımı da dahil olmak üzere evinizi hazırlayın, böylece insanlar evinizdeyken, içeriye girmek isterler.

Ev temizlendikten ve temizlendikten sonra resimleri çekmek için profesyonel bir fotoğrafçı kiralayın. Profesyonel fotoğraflar, amatör fotoğraflardan 1000 $ veya daha fazla kazanabilir, web sitenizin sayfasına daha fazla trafik çekebilir ve daha rekabetçi teklifleri teşvik edebilir. Profesyonel bir fotoğrafçıyı işe almanın ön maliyetinin çok fazla görünmesine rağmen, son satışta size daha yüksek temettü ödeyeceksiniz.

3. Evinizi stratejik olarak gönderin

Perşembe veya Cuma günü yayınlanan evler, orijinal soran fiyatlarına en yakın satış yapma şansına sahiptir. Çoğu ev sahibi, haftasonları boyunca evlerini seçerek evlerine bakmayı, seçeneklerini gözden geçirmeyi ve haftanın sonunda ev görüntülerini planlamayı planlıyor. Bir perşembe veya cuma günü yayınlarsanız, ev avcılık gezilerini planlarken eviniz alıcıların zihninde taze olacaktır. Evinizi hafta sonları veya hafta sonları için gönderiyorsanız, insanlar evinizi unutacak ya da başka bir yer bulmuş olacaklar.

4. Evinizi yaz öncesi listeleyiniz

Haziran ayından sonra ve yaz ayları arasında listelenen evler, orijinal soran fiyatlarından ortalama% 3 daha az satıyor. Mart ve Haziran ayları arasında ilan edilen evler 90 gün içinde satılma şansını en yüksek seviyede tutuyor. Evinizi mart ayına göre satmak, insanlar tatile çıkarken% 70 daha fazladır. Asal satış süresinden yararlanın.

5. Bir ajan kullanın

Hepimizin iyi olduğumuz şeyler var. Muhtemelen kendi çatınızı değiştirmeyi denemezdiniz - bir çatı tamircisi kiralayabilirsiniz. Benzer şekilde, bir emlakçının yardımına başvurmak, potansiyel alıcıları çekmek, alıcı finansmanı yapmak ve planlanan süre içerisinde satış yapmak gibi karmaşık konularda size yardımcı olabilir.

2013 Ulusal Emlakçılar Birliği çalışmasına göre, “sahibi tarafından satış için” tipik bir ev, destekli bir ev satışında 230.000 dolara kıyasla 184.000 $ karşılığında satıldı. Araştırmaya göre, DIY satıcıları için en zor üç görev, evrakın anlaşılması, doğru fiyatın alınması ve satış için ev hazırlığıdır.

Ve Redfin’in araştırması, acenteleri tarafından satılan evlerin, diğer ajanlarla karşılaştırıldığında% 12 daha fazla olduğunu ve Redfin ajanlarının genellikle altı gün daha hızlı ve rekabetten 2,700 $ daha fazla ev sattıklarını, bunların hepsi de komisyonda 8,500 dolar daha az ücret talep ettiğini gösteriyor.

Hala bir aracı kullanarak satılmasanız bile, Redfin'in Ev Satış Rehberi de dahil olmak üzere sunduğu diğer yararlı araçlara göz atın.

Shutterstock üzerinden ev görüntüsü