Tekrar Tanımlama ve Örnek |

Nedir:

Bir kişi veya kuruluş bir alıcı bir varlığı belirli bir alıcıdan geri aldığında, tekrarı oluşur. Koşullar.

Nasıl çalışır? (Örnek):

Vergilendirme makamları, vergi makamının önceki yıllarda gelir vergisi ödemesi için vergi mükellefini talep ettiği vergi iadelerini uygulayabilir (genellikle vergi mükellefinin, vergi makamı kararları uygun değildi.

Yeniden satın alma hükümleri ticari gayrimenkullerde yaygındır. John Doe'nin ABC Alışveriş Merkezi'ne sahip olduğunu varsayalım. XYZ firmasına perakende satış alanı kiralıyor. Kira kontratı XYZ, satışlarının% 3'ünü aylık olarak minimum 5000 dolar karşılığında John Doe'ye ödeyecek. Diğer bir deyişle, XYZ şirketinin ayda en az 167.000 dolar gelir elde etmesi gerekiyor.

Şirket XYZ ayda sadece 100.000 dolar kazanıyor. Kira kontratı bir tekrar şartına sahip olduğu için, John Doe kontratı feshedebilir ve XYZ firmasının perakende alanını geri alabilir. Bu sayede, daha iyi performans gösteren bir kiracıya, kira sözleşmesinin tüm süresi boyunca, kendisi için yeterli gelir elde etmeyen bir kiracı ile uğraşmak zorunda kalmasına izin vermez.

Yeniden yakalamanın bir başka biçimi ise, değer kaybı yeniden yakalanmasıdır. Diyelim ki, John Doe 100.000 dolarlık bir ev satın aldı ve bunun dışında bir iş yürüttü, bu da evi yılda 1,000 dolar amorti etmesine izin verdi. Evde beş yıl yaşadı, böylece 5000 dolar amortisman kaydetti ve evi satmaya ve Tampa'ya taşınmaya karar verdi. Evi 120.000 dolara sattı.

Evin, John'a amortismana tabi bir varlık olduğu için, evin satışındaki karı, evin amortismana tabi değeri (yani 100.000 $ - 5.000 $ veya 95.000 $) dayanıyor. Ev için ne ödediğine dayanmıyor (100.000 dolar). Yani, 120.000 $ 'lık satış, 20.000 $ kar değil, 25.000 $ kar getiriyor. Diğer bir deyişle, John 25.000 dolarlık bir geri kazanılmış kazanç beyan etmelidir.

Neden Önemlidir:

Yeniden alımlar, ticari gayrimenkul işlemlerinde en yaygın olanıdır, ancak bir varlık değişiminin gerçekleştiği herhangi bir sözleşmede olabilirler. Alıcı, daha sonra varlığın geri alım opsiyonunu isteyebilir. Ve gösterdiğimiz gibi, vergi makamları vergi mükelleflerinin kurallara uymadıklarına karar verdiklerinde kayıp vergi gelirlerini geri alabilirler.