Nitelikli Borsada Konaklama Düzenlemeleri Tanımı ve Örneği |

Ne Oldu:

Nitelikli değişim konaklama düzenlemeleri , gayrimenkulün sadeleştirilmesi ve desteklenmesi için bir stratejidir. Bölüm 1031'de yapılan değişimler.

Nasıl çalışır (Örnek):

Örneğin, John'un ticari mülkünü 600.000 dolara satmak istediğini varsayalım. Aslen mülkü 400.000 dolar karşılığında satın aldı. Mülkünün satılmasının vergiye tabi 200.000 dolarlık bir sermaye kazancı yaratacağını biliyor.

Eğer John, Bölüm 1031'in değişimini yapıyorsa, mülkünü "benzer" bir mülkle değiştirerek bu sermaye kazanç vergisini erteleyebilir: farklı bir mülk Bu, sattığı ürüne benzer. Ancak, eğer John kendi malını satıyorsa ve 45 günden fazla bir süre, bir ikame mülk edinmeden devam ederse, John, sermaye kazançları vergisinin yanı sıra devlet sermayesi kazanç vergisine de tabi olabilir. İşleri hızlandırmak ve uygunluğu sağlamak için nitelikli bir aracıyla iletişim kurabilir ve nitelikli bir döviz bozdurma ayarlaması yapabilir. Nitelikli arabulucu, bir mülk sahibine benzer şekilde, John'un mülkünü alıcıya devredecek ve ikame mülkünü John'a devredecek şekilde.

Nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi kullanarak, bir "konaklama partisi", John'un mülkünü geçici olarak (veya Değiştirme özelliğini geçici olarak tutabilir). Mülkün satışı ve daha sonra ikame mülkün satın alınması olarak anılacaktır.

Neden Önemlidir:

Bir Kısım 1031 takası, esas olarak, bir yatırımcının, gerçek satışında sermaye kazancı veya zararı ertelemesine izin verir. Eğer yatırımcı, "ayni" bir mülk için değiştirirse. Nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi kullanılarak, bir yatırımcı gelirleri yeniden yatırılmadan önce bir mülkün satışından elde edilen hasılatlara dokunmaktan kaçınılabilir, böylece herhangi bir sermaye kazancı vergisini ödemekten ve işlemlerde yardımcı olmamaya yardımcı olur.