Yeterlilik Oranı Tanımlama ve Örnek |

Nedir:

A yeterlilik oranı aslında bankaların borç alıp almadığını belirlemek için kullandıkları iki orandır. ipotek için uygundur. İki oran genel olarak:

Toplam Borçlu Borç / Aylık Gelir

Borçlunun Aylık Aylık Borç Ödemeleri / Aylık Gelir

Nasıl Çalışır (Örnek):

Örneğin, Borrower X'in 4,000 dolar olduğunu varsayalım. aylık gelir ve 600 dolar ödediği öğrenci kredileri ve kredi kartı borcu 30.000 dolar. Borrower X% 8, 30 yıllık, 250.000 $ ipotek istiyor. Ev sahibi sigortası ve emlak vergileri de dahil olmak üzere, söz konusu ipotek üzerindeki aylık ödeme, 2.200 $ 'a ulaşmaktadır.

Bu bilgiyi ve yukarıdaki formülleri kullanarak, Banka, Borçlu X'in iyi bir borç verme riski olup olmadığının belirlenmesinin bir parçası olarak yeterlilik oranlarını kullanabilir

Toplam aylık borçlu borç ödemeleri / aylık gelir = ($ 600 + $ 2,200) / $ 4,000 = 0,70

Borçlunun aylık konut gideri / aylık geliri = $ 2,200 / $ 4,000 = 0,55

[Satın almaya hazırsanız Evinizde, aylık anapara ve faiz ödemenizin ne olacağını görmek için Mortgage Hesaplayıcımızı kullanın. Ayrıca aylık ödemelerinizi Excel'de nasıl hesaplayacağınızı da öğrenebilirsiniz.]

Neden Önemlidir?

Nitelik oranları bankaların temerrüde düşme riskini azaltmaya yöneliktir. Her borç verenin kendi standartları vardır, ancak genel bir kural, toplam borç ödemelerinin gelirlere 0.36'yı geçmemesi ve konut harcamalarının geliri 0.28'i geçmemesidir. (Örneğimizde Borrower X, bu eşikleri aşar ve bu nedenle muhtemelen krediyi alamaz.) Bankaların asgari yeterlilik oranı eşiklerini karşılamayan borçlular genellikle ya krediler almazlar, daha büyük peşinatlar ödemeli ya da daha yüksek faiz ödemek zorundadırlar. oranları.