Kapanış Maliyetleri Tanım ve Örnek |

Ne:

Kapanış masrafları bir işlem olduğunda hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenen ücretler ve masraflardır. tamamladı. Kapanış maliyetleri, gayrimenkul işlemlerinde ortak maliyetlerdir.

Nasıl çalışır (Örnek):

Kapanış maliyetleri genellikle gayrimenkul işlemleri ile ilişkilidir. Bu maliyetler, bir evin maliyetinin% 3 ila% 6'sı olabilir. Ortak kapanış maliyetleri, kredi başvuru ücretleri, puanlar, ön ödemeli ev sahibi sigortası, bir değerlendirme ücreti, teftiş ücretleri, transfer vergileri, emanet ücretleri, avukat ücretleri, kayıt ücretleri, peşin ödenen faiz, ön ödemeli özel mortgage sigortası, unvan sigortası ve başlık arama maliyetlerini içerir. Diğer maliyetler arasında bir kredi raporu alma, işlem ücretleri, kurye ücretleri ve evrak hazırlama ücretleri yer almaktadır. Genellikle emlak komisyonunun komisyonunu, taşıma masraflarını, tadilatlarını vb. Içermezler.

Kapanış maliyetleri borç veren ve servis sağlayıcıya göre değişir. Bununla birlikte, yasa, mortgage başvurusunu aldıktan sonraki üç gün içinde belirli bir ipotekle ilişkili kapanış maliyetlerinin “iyi niyetle hesaplanması” olarak adlandırılan ipotekleri ipotek vermesini gerektirir.

Neden Önemlidir:

Önemlidir Tahmini maliyetlerin genellikle kreditörün en iyi tahmininin olduğunu unutmayın - gerçek maliyetler genellikle farklıdır. Bu tutarsızlık, borç verenin teftişi gerçekten gerçekleştirmemesi, tapu sigortası sağlaması ya da tapu devretinin kendisini kaydetmesi gerçeğinden kaynaklanmaktadır - müfettiş, unvan sigorta şirketi ve ilçe. Böylece, genellikle mümkün olduğunca alışveriş yapmak ve pazarlık yapmak için para ödüyor.

Ve bir gayrimenkul parçasının toplam maliyetinin bir parçası olarak kapanış maliyetlerini dikkate almak önemlidir. Örneğin, 100.000 $ 'lık bir ev satın alırsanız ve daha sonra kapanış maliyetlerinde 3.000 $' lık ödeme yapmanız gerekiyorsa, emlak acentesine% 6 komisyon (6,000 $) ve onarımlar için 1.000 $ ödemeniz gerekir. Evinizin gerçek maliyeti 110.000 $ olduğu için, 100.000 $ 'lık evin kendinizin "eşit" olduğunu düşünmeden önce 6,000 $ + 3,000 $ + 1,000 $ = 10,000 $ veya% 10'u takdir etmelidir.