Zillow Zestimates'in Sınamayı Sınaması
How Zillow Offers Prices Your Home | Zillow
İçindekiler:
- Zestimates: Doğruluk artırılması
- Zillow Zestimates nasıl hesaplanır
- Daha fazla robo ev değeri yolda
- Zestimates: Düşükten daha yükseğe
Makine yapımı ev değeri değerlendirmeleri Zillow'un Zestimates'i Zillow'u haritaya koydu. Bu tartışmalı algoritma tarafından üretilen değerlendirmeler olmadan, Zillow tıpkı diğerleri gibi bir ev arama motoru olacaktır. Büyük ve büyük emlakçılar onlardan nefret ediyorlar ve ev sahipleri de evlerinin değerinin nasıl değiştiğine bağlı olarak - ya da onlardan - yemin ediyorlar.
Zestimates ne kadar doğrudur? İşte bulduğumuz şey.
Zestimates: Doğruluk artırılması
Zillow, Zestimates'in şu anda% 8'lik bir ortalama hata oranına sahip olduğunu söyledi. Bu büyük bir marj gibi görünebilir - ama iyileşti. Zillow'a göre, algoritma 2006'da% 13.6'lık bir medyan hata oranı ile başladı.
Bununla birlikte, yaşadığınız yere bağlı olarak hata oranları büyük ölçüde değişebilir. En iyi metropollerde, Zillow'un doğruluğu, Washington, D.C.'deki% 5'lik bir ortanca hata oranından Pittsburgh'daki% 9.5'e kadar değişiyor. Bazı şehirlerde - Houston, Kansas City, San Antonio ve St. Louis - dahil olmak üzere Zillow, devlet emlak kanunları nedeniyle bir Zestimate hata oranı üretemiyor. En İyi Emlakçı Bul
Zillow Zestimates nasıl hesaplanır
Zestlow, Zestlow'un yarattığı büyük yenilikler arasında, modelin yeni iterasyonları sürekli olarak geliştiriliyor. 2006 yılında Zestimates'in siteye girmesinden bu yana, şirket 2006, 2008 ve 2011 yıllarında algoritmanın tamamen yeni üç versiyonunu uygulamaya koydu.
Zillow, “Kare görüntüler, yer veya banyo sayısı gibi ev özellikleri, belirli bir zaman dilimi boyunca her belirli coğrafyada konut satış fiyatları üzerindeki etkilerine göre farklı ağırlıklara sahiptir” diyor.
Site aynı zamanda, bir mülkün yanı sıra yakınınızdaki diğer mülkler için emlak vergi bilgilerini ve önceki satış fiyatlarını da karıştırır.
Ancak ev değeri tahminlerinin doğruluğu sıcak bir şekilde tartışılmaktadır. Zillow, “tescilli otomatik değerleme modelleri” ya da AVM'lerin doğruluğunu, bir evin nihai satış fiyatını alarak ve satış tarihinde ya da satış tarihinden önce Zestimate ile karşılaştırarak hesaplar. Ev Değerinizi Tahmin Edin
Zestimate artık ev arama sitelerinde ve emlak sektöründeki birçok AVM'den sadece biri. Eski “Onları dövemezsen, onlara katıl” diyen eski bir şey varmış gibi görünüyor. Geliştiriciler, kara kutu ev fiyat tahminlerinin yeni varyasyonlarını bir araya getirerek birbirlerini çıldırmaya çalışıyorlar. Fakat AVM'lerin genellikle kısa sürdüğü birkaç alan var: Daha fazla robo ev değeri yolda
Zestimates: Düşükten daha yükseğe
Rascoff'un listeleme görevlisi Gordon Stephenson, endüstri yayıncısının Inman'a Zillow'un muhtemelen Rascoff'un evinin değerini abarttığını söyledi çünkü “algoritması, evin benzersiz kat planını hesaba katmamış olabilir.”
Ancak, evdeki Zestimate'in liste fiyatından daha düşük olsaydı, alıcıların listenin aşırı pahalı olduğunu düşünmeye eğilimli olabileceğini de sözlerine ekledi. Ancak Zestimate, soran fiyattan daha yüksek olduğu için alıcılar, evin “pazarlık” olduğunu düşünüyor olabilir.
Stephenson, Inman'a yaptığı açıklamada, “Satıcı, Zestimate'in 100.000 dolarının altında bir satıcının Zestimate'den 100.000 dolardan daha düşük olması bizim için kesinlikle daha iyi” dedi. Bu, “daha az açıklama yapmayı” anlamına geliyor.
Stephenson, “Umudum, halkın Zestimates'lerin gerçekte ev değerleri ile nasıl ilgili olduğu konusunda oldukça akıllı davranıyor” diye ekledi.
O zamandan beri, ev fiyatının 96.000 ABD doları indirim yapıldı. Bu arada, Zestimate yükseldi 185.000 ABD Doları - 1.575.206. Git rakamı.
Investmentmatome'den daha fazlası Ne kadar ev alabilirsin? İpotek oranlarını karşılaştırın İpotek ödemenizi hesaplayın Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected]. Heyecan: @halmbundrick
Zillow ile görüntüler.
