Küçük Evler Büyük Getirebilir

Yeni bir ev için alışveriş yaparken, daha büyük daha iyidir, değil mi? Daha geniş odalar ve daha geniş mutfaklar söz konusu olduğunda, muhtemelen - ama yatırımınızın geri dönüşünü düşünürken çok fazla değil. En büyük ABD metrolarından 20'si için Realtor.com'un üç yıllık verilerinin bir Investmentmatome analizine göre, daha küçük evler genellikle büyük abortuslardan daha hızlı bir oranda takdir ediyor.

Investmentmatome, 2013-2016 yılları arasında nüfus başına en büyük 20 metro alanının (New York ve Philadelphia dışındaki veriler hariç) ana listeleme fiyatları için Realtor.com'un verilerine bakmıştır. Her metro alanı için evler dört eşit alana bölünmüştür. Bu bölgedeki medyan ev büyüklüğüne göreceli olarak, kare görüntüleri temel alan gruplar veya çeyrekler. Buradan, liste fiyatlarının bileşik yıllık büyüme oranını hesapladık.

>> Biliyor muydunuz? Investmentmatome'in ev yapımı bir bülteni var.

Anahtar paketler

• Daha küçük evler fiyatları daha hızlı artıyor Bireysel pazar dinamikleri ve eğilimleri değişirken, analiz edilen 20 metro alanının 17'sinde, evlerin en küçük% 25'inin fiyatlarının listelenmesi, yüzde olarak hesaplandığında en hızlı şekilde artmıştır. Evlerin en küçük çeyreği için yıllık ortalama büyüme oranı 2013'ten 2016'ya% 8.9'du. İkinci en küçük konut grubu ise ikinci en hızlı büyüme oranına sahipti ve medyan yıllık büyüme% 7,4'dü.
• Florida'daki fiyatlar en hızlı şekilde değerlendi: En küçük evler arasında en hızlı fiyat takdirine sahip iki metro bölgesi, hem Florida'da. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, her yıl 2013'ten 2016'ya kadar her yıl% 19.5 oranında değer kazanan en küçük çeyrek evrakı olarak en büyük büyümeyi gördü. Küçük evlerin ikinci en hızlı takdir ettiği metro alanı Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida'nın en küçük çeyrek dairesi yılda% 16,6 oranında değer kazandı.
• Daha büyük evler dolar bazında en hızlı şekilde takdir edilmektedir: En küçük evler yüzde olarak bakıldığında en hızlı şekilde takdir edilirken, daha büyük konutlar mutlak dolar tutarına bakıldığında daha hızlıdır. Bu sadece evin daha büyük fiyat etiketi nedeniyle. Örneğin, analiz ettiğimiz metro alanlarındaki en küçük evler, 2013 ve 2016 arasında ortalama olarak 57.535 $ 'ın üzerinde değer kazanmıştır. Aynı dönemde, en büyük evler fiyatlarının ortalama 99.790 $ arttığını gördü.

>> Daha: FHA Kredileri,% 3,5 gibi düşük bir orana izin veriyor. Ödemenizi hesaplayın.

Neden küçük evler daha iyi netleşebilir?

Bu bulgular şaşırtıcı değil, diyor, Güney Kaliforniya Üniversitesi'nde Lusk Merkezi Emlak Merkezi'nin başkanı ve profesörü Richard K. Green. Green, “Şimdi dokuz ila 10 yıl boyunca bu merkeze dönüştük, bu şehirlere dönüş” banliyölerden daha cazip. Büyük şehirlerin merkezindeki evler banliyölerden daha küçük olma eğilimindedir, Green, tarihi evleri mi yoksa yeni inşaat mı olduklarına bakılmaksızın.

Green, kent merkezlerindeki evlere olan talebin artmasının yanı sıra, trendin olası bir başka nedeninin yanı sıra, ülke genelinde 2007'ye kadar uzanan yeni bir inşanın olduğunu; Bu, envanterin genel olarak düşük olduğu anlamına gelir. Dahası, 2004-2006 yılları arasında başlangıç ​​evleri satın alan pek çok kişi, konut krizi sırasında kaybettikleri tüm değerleri geri almamıştır.

Green, “Normalde insanların hareket etmek için peşinat için kullanacakları özkaynakları oluşturmadılar, bu yüzden başlangıç ​​evlerinde sıkışmış birçok insan var,” diyor. Ev fiyatları yükselirken, insanların Denver ve Dallas gibi birkaç pazar dışında başlangıç ​​evlerinden ayrılmaya yetecek kadar yüksek olmadığını söylüyor. Sonuç olarak, genellikle talebi karşılamak için piyasada yeterli başlangıç ​​evleri yoktur. Artan talep ile eşleştirilen bu envanter eksikliği, daha küçük evler için daha fazla fiyat takdiri demektir.

>> Daha: FHA Kredileri,% 3,5 gibi düşük bir orana izin veriyor. Ödemenizi hesaplayın. Emily Starbuck Crone, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich, Investmentmatome'de bir veri analisti. Email: [email protected].

YÖNTEM

Investmentmatome, Realtor.com’un 2013 ve 2016 yıllarındaki en büyük 20 ABD metro biriminin (New York ve Philadelphia’daki verileri yetersiz olan) her birinde ev fiyatları ve ev büyüklüğü verilerini analiz etti. Her metro alanında medyan ev büyüklüğünü belirledik ve her bir metro alanı için bu büyüklüklere göre çeyrek evlere ayrıldık. Buradan, bileşik yıllık büyüme oranını üç yıl boyunca liste fiyatı olarak hesapladık.

Aşağıdaki tablo, analiz edilen metro alanlarının her biri için çeyrek grupların her birine hangi büyüklükteki evlerin düştüğünü gösterir.

metro alanı	En küçük% 25	MidSmall% 25	MidLarge% 25	En büyük% 25
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	1,869 sq ft'ye kadar.	1,869-2,696 sq ft.	2,696-3,708 sq ft.	3,708 metrekare yukarıda.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	1,610 sq ft'ye kadar.	1,610-2,261 sq ft.	2,261-3,278 sq ft.	3,278 metrekare yukarıda.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	1,422 m2'ye kadar.	1,422-2,102 sq ft.	2,102-3,055 sq ft.	3,055 sq.
Cleveland-Elyria, OH	1,319 m2'ye kadar.	1,319-1,771 sq ft.	1,771-2,562 sq ft.	2,562 sq.
Dallas-Fort Worth-Arlington, Teksas	1,960 sq ft'ye kadar	1,960-2,714 sq ft.	2,714-3,652 sq ft.	3.652 sq.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	2,324 ft kadar	2,324-3,493 sq ft.	3,493-4,804 ft.	4.804 sq.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	1,152 sq kadar	1,152-1,729 sq ft.	1,729-2,642 sq ft.	2,642 sq.
Houston-The Woodlands-Şeker Toprakları, TX	2,046 ft kadar	2,046-2,704 sq ft.	2,704-3,527 sq.ft.	3,527 metrekare üstünde.
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	1,448 ft'ye kadar	1,448-2,056 sq ft.	2,056-3,061 sq.	3,061 sq.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	1,668 sq ft'ye kadar	1,668-2,330 sq ft.	2,330-3,410 sq ft.	3,410 metrekare yukarıda.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	1,725 ​​sq ft'ye kadar	1,725-2,387 sq ft.	2,387-3,426 sq.	3,426 metrekare yukarıda.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	1,764 ft'ye kadar	1,764-2,304 sq ft.	2,304-3,182 sq ft.	3.182 sq.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	1,838 ft kadar	1,838-2,492 sq ft.	2,492-3,327 sq.	3,327 sq ft.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	1,484 ft kadar	1,484-2,042 sq. Ft.	2,042-2,858 sq ft.	2,858 metrekare yukarıda.
San Diego-Carlsbad, CA	1,689 ft'ye kadar	1,689-2,462 sq.	2,462-3,571 sq.	3,571 sq.
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	1,458 ft'ye kadar	1,458-2,076 sq ft.	2,076-3,043 ft.	3,043 sq.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	1,684 ft kadar	1,684-2,383 sq ft.	2,383-3,223 sq ft.	3,223 sq ft üzerinde.
Louis, MO-IL	1,239 sq ft'ye kadar	1,239-1,743 sq ft.	1,743-2,580 sq ft.	2,580 metrekare üstünde.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	1,484 ft kadar	1,484-1,983 sq ft.	1,983-2,742 sq ft.	2,742 metrekare yukarıda.
Washington-Arlington-İskenderiye, DC-VA-MD-WV	1,821 sq ft'ye kadar	1,821-2,748 sq ft.	2,748-4,042 sq ft.	4,042 sq.