Mortgage Oranları Nudge Higher; Neden bir ev satın almak daha kolay olabilir

İpotek faizleri bu hafta biraz daha yüksek bir oranda artış gösterdi, ancak bahar evlenme mevsiminin ilk zamana ulaşmasıyla% 4'ün oldukça altında kaldı. Ve daha iyi haberler: İlk kez çalışanlar, Haziran ayında yeni bir otomatik altyazı sistemi yürürlüğe girdiğinde ev kredisi için onay almayı daha kolay bulabilirler.

Freddie Mac’in haftalık yayınladığı haftalık kredi anketi, en popüler ev kredisi koşulları için aşağıdaki ortalama oranları gösterir:

• 30 yıllık sabit faizli mortgage kredileri 28 Nisan 2016'da sona eren haftada ortalama% 0.6 ile ortalama% 3,66 olarak gerçekleşti. Bir yıl önce, bu oran% 3.68 idi.
• 15 yıllık sabit oranlar ortalama 0.6 puan ile ortalama% 2.89. Aynı dönem bir yıl önce% 2.94 olarak belirlendi.
• 5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotekler ortalama 0.5 puan ile% 2.86 oranında fiyatlandırıldı. Geçen sene, aynı ARM ortalaması% 2.85.

İpotek oranlarını karşılaştırın

“Hazine getirileri bu hafta daha yükseldi. Sonuç olarak, 30 yıllık mortgage oranı yedi baz puandan% 3.66'ya yükseldi, ”diyor Freddie Mac'in baş ekonomisti Sean Becketti bir açıklamada. “Federal Rezerv Bankası'nın federal fon oranını değiştirmemesi kararı, Çarşamba günü 10 yıllık Hazine tahvillerinde dokuz temel bir düşüşü tetikledi; Ancak düşüş, bu haftaki anketi etkilemek için çok geç oldu. ”

Öte yandan, Mortgage Bankacılar Birliği'ne göre, konut kredisi piyasası 22 Nisan 2016'da sona eren haftada% 4.1 oranında düştü.

Referans uygulamaları önceki haftaya göre% 5 oranında düşüş göstererek satın alma uygulamaları% 2 oranında düşüş gösterdi. Genel olarak, ev satın alma uygulamaları bir yıl önceki aynı haftaya göre% 14 daha yüksek.

Yeni kredi analiz sistemi, ilk kez homebuyerların bir ipotek almaya hak kazanmasına yardımcı olabilir

Bir ipotek başvurusunda bulunduğunuzda, tüm kişisel verileriniz toplandıktan sonra, başvurunuz daha yüksek bir otorite onayına sunulduğunda garip bir an vardır: Bir bilgisayar algoritması.

Kredi paketiniz borç verenin yazı yazma departmanındaki bir masanın üzerine çıkmadan önce, kaderi, ABD konut sistemine güç veren gizli mortgage makinesine bağlı otomatik bir sistemle birkaç saniyede belirlenir: Fannie Mae, Freddie Mac, FHA ve diğerleri. Bu yarı devlet kurumlarından birinin onay damgası olmadan, ev sahibi olma hayaliniz gerçeklikten daha fazladır.

Ama 25 haziranda, bu yapay zekanın bazıları sizin adınıza daha fazla çalışacaktır.

Bu tarihte, 2015 yılında ipotek piyasasına yaklaşık 516 milyar dolar likidite sağlayan Fannie Mae, ipotek başvuru sahiplerinin otomatik değerlendirmesinin bir parçası olarak “trend tüketici kredisi verileri” ni kullanmaya başlayacak. Bu, kredi puanınızın ötesine bakmak ve sadece Nasıl Tüketici borcunuzu ödersiniz.

Yeni veriler, 30 aya kadar ödeme geçmişini derleyecek ve gerçek borç davranışını belirleyecektir. Gibi şeyler: Her ay tüketici kredi bakiyelerini ödüyor musunuz - ya da sadece minimum vadesi göndermek mi?

Kredi raporlama şirketi TransUnion, bu analizin etkisinin tüketicilere “daha ​​iyi fiyatlandırma ve ipotek kredilerine erişim” sağlayabileceğini söylüyor. Aslında, yeni kredilere en fazla erişimi olan ve en düşük oranlara hak kazanan başvuru sahiplerinin sayısı% 12'den artıyor. TransUnion, nüfusun yaklaşık% 21 olduğunu söylüyor.

Ayrıca, “ince dosya” başvuru sahiplerinden de yararlanacak - kapsamlı bir kredi geçmişi veya yüksek kredi puanına sahip olmayan bin yıllıklar gibi potansiyel ilk kez ev sahipleri.

Investmentmatome'den daha fazlası Gerçekten ne kadar ev alabilirim? İpotek oranlarını karşılaştırın Bir ipotek komisyoncu bulun

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.