Mortgage Oranları 1 Milyon Ev Sahipliği Artışı Yeni Seçenek Kazandı

Konut kredilerindeki faiz oranları üçüncü hafta için en son haftalık kredi araştırmaları anketine katılmıştır. Bu arada, yeni bir endüstri araştırmasına göre, ipotek oranları daha yüksek hareket etmeye başlamadan önce yaklaşık 1 milyondan fazla ev sahibi, evlerini satabilir veya yeniden finanse edebilir.

Freddie Mac’in haftalık yayınladığı haftalık kredi anketi, en popüler ev kredisi koşulları için aşağıdaki ortalama oranları gösterir:

• 30 yıllık sabit faizli mortgage kredileri 3 Aralık 2015 tarihinde sona eren hafta için ortalama% 3,93 ile ortalama 0,6 puan. Bir yıl önce, oran% 3.89.
• 15 yıllık sabit oranlar ortalama 0.5 puan ile ortalama% 3.16. Aynı dönem bir yıl önce% 3.10 olarak belirlendi.
• 5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotekler ortalama 0.5 puan ile% 2.99 oranında fiyatlandırıldı. Geçen sene, aynı ARM ortalaması% 2.94.

Şimdi ipotek oranlarını karşılaştırın

“Hazine verimleri, zayıf imalat verilerinden sonra 3 baz puan aşağıya işaretlendi. Buna karşılık, 30 yıllık mortgage oranı 2 baz puan düşerek% 3.93'e geriledi, ”diyor Freddie Mac'in baş ekonomisti Sean Becketti bir açıklamada.

Mortgage talebi, Şükran Günü için bir ayarlama da dahil olmak üzere 27 Kasım'da sona eren haftada büyük oranda değişmedi. Mortgage Bankacılar Birliği haftalık raporuna göre, kredi başvuru hacmi bir önceki haftaya göre sadece% 0.2 oranında geriledi.

Satın alma başvuruları% 8 oranında arttı, ancak refinans uygulamaları% 6 oranında düştüğü için tatil sırasında Amerikalıların zihninde değil.

Genel olarak, konut satın alma kredisi başvuruları bir yıl önceki aynı haftaya göre% 30 daha yüksektir.

Yaklaşık 1 milyon ev sahibinin yeni seçenekleri var.

Evsel değerler konut kazasında toparlandıkça, özellikle de en çok etkilenen pazarlarda ev sahipleri, evlerinde yavaş yavaş eşitlik kazanıyorlar. Evinize daha çok değer verdiği şeyden daha çok, negatif sermaye denir.

Tipik olarak, negatif özsermaye oranları% 2 ile% 5 arasında değişir. Geçen yıl, ulusal oran% 16.9 oldu, ancak dönem boyunca devam eden iyileşme ile Zillow'a göre 2015'in üçüncü çeyreğinde oran% 13.4 oldu.

Zillow, bu yılın ikinci çeyreğindeki% 1'lik iyileşmenin, oranın% 14.4 seviyesinde kalmasıyla, yaklaşık bir milyon yeni konut sahibinin negatif özkaynaktan kaynaklandığını söylüyor. Bununla birlikte artık evlerini satmak veya ipoteklerini yenilemek için yeni fırsatlara sahipler.

Zillow’un baş ekonomisti Dr. Svenja Gudell, “Olumsuz eşitlik, ülkenin en sıcak pazarlarından bir avuç içinde hemen hemen sonradan bir hale geldi, ancak ülke çapında düzinelerce büyük piyasada toparlanmaya devam ediyor” dedi. “Olumsuz özkaynaklarda istikrarlı düşüşlere rağmen, birçok şehir hala giriş seviyesi olan evlerde hala sıkı bir stokla karşı karşıya. Mevcut olan evler genellikle talep görmez ve uzun bir süre piyasada kalırlar. Bu, alıcılar ve satıcılar için, negatif özsermayenin zor yan etkileri ile yüz yüze geldikleri için son derece sinir bozucu olabilir. ”

Negatif özsermaye oranı% 22 olan Las Vegas, son dört buçuk yıldır ülkenin en yüksek su altı ev sahibi yüzdesine sahipti. San Francisco ve San Jose, ev sahiplerinin% 5'inden daha azının evlerine daha fazla değer verdiği en büyük metindir.

Zillow raporunda, “Yüksek oranlı negatif özkaynak oranlarına sahip piyasaların, özellikle ilk kez ev sahibi olanların tercih ettiği daha düşük fiyatlı evlere sahip olma eğiliminde oldukları” belirtiliyor. “Çok fazla negatif sermayeye sahip pazarlarda, evlerin genellikle satılmak için daha uzun sürdüğü yerler var.”

Sualtı ev sahiplerinin en büyük payı olan şehirler:

Las Vegas, Nevada -% 22,1 Chicago, Illinois -% 20,6 Atlanta, Gürcistan -% 18,6 Louis, Missouri -% 17,6 Baltimore, Maryland -% 16,9

Investmentmatome'den daha fazlası:

• Homebuyers için Komple Kılavuzu
• Mortgage Oranlarını Karşılaştırın
• Bir Ev Satın Alma Süresine Nasıl Karar Verilir?

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Görüntü iStock.