Mortgage - Tam Açıklama & Örnek |

Ne:

A ipotek , maddi veya gayrimenkulün teminat olarak kullanıldığı bir kredidir. Borçlu, borçlunun nakit peşin aldığı ve borç verene geri ödeme yapana kadar belirli bir zaman dilimi boyunca ödemeleri yaptığı (genellikle bir banka) borç verenle bir anlaşmaya girer.

Nasıl çalışır (Örnek):

İpotekler kredileri genellikle ev satın almak için yeterli paraya sahip olmayan ev alıcıları tarafından girilir. Ayrıca, başka projeler için evden teminat olarak kullanan bir bankadan nakit para almak için de kullanılırlar.

Birkaç tip ipotek kredisi vardır ve alıcılar, bir hesaba girmeden önce kendi durumları için en iyi olanı değerlendirmelidir. Kredi türleri, vadeleri (genellikle 5 ila 30 yıl, bazı kurumlar şimdi 50 yıla kadar krediler teklif ederler), faiz oranları (bunlar sabit veya değişken olabilir) ve dönem başına ödeme tutarları ile karakterize edilir.

[Ev satın almaya hazırsanız, aylık anapara ve faiz ödemenizin ne olacağını görmek için Mortgage Hesaplayıcımızı kullanın. Aylık ödemelerinizi Excel'de nasıl hesaplayacağınızı da öğrenebilirsiniz.]

İpotekler, arz ve taleplerinin piyasaya bağlı olarak değişmesi nedeniyle diğer finansal ürünler gibidir. Bu nedenle, bazen bankalar çok düşük faiz oranları sunabilir ve bazen sadece yüksek oranlar sunabilirler. Eğer bir borçlu yüksek bir faiz oranına karar verdiyse ve bu oranlar düştükten birkaç yıl geçtikten sonra bulursa, yeni düşük faiz oranlarında yeni bir anlaşma imzalayabilir - elbette bazı çemberler de atladıktan sonra. Buna "Yeniden Finansman" denir.

Neden Önemlidir?

İpotekler, bir ev gibi, ön tarafa bir varlık satın almak için yeterli paraya sahip olmayan bireyler için daha büyük alımlar yaparlar. Borç verenlerin gelecekte ödeme yapabilecekleri garantisi olmadığından borç verenler bu kredileri yapma riski taşırlar. Borçlular bu kredileri kabul etmede risk alırlar, çünkü ödemenin yapılmaması, malvarlığının tamamen kaybedilmesine yol açacaktır.

Ev sahipliği, Amerikan Rüyası'nın köşe taşı haline gelmiştir. Çoğu insan için evlerinin en değerli varlığıdır. İpotekler birçok Amerikalı için ev alımını mümkün kılar. Ancak, oranlar ve şartlar genellikle bir bireyin kredi puanına ve iş durumuna bağlı olduğundan, ipoteklerin sağlanması her zaman kolay değildir. Geri ödeme yapılamaması, bir bankanın yasal olarak, zararlarını karşılamak için mülkünü paraya çevirmesine ve açık artırmasına izin verir.