Güçlü Ev Fiyatları ve Düşük Faiz Oranları ile Satın Alma Basıncı

Faiz oranları hala düşük ve konut fiyatları yükselirken, emlak profesyonelleri fiyat artışları veya ipotek maliyetleri mülkiyeti uygun hale getirmeden önce satın almak için potansiyel ev sahiplerini şimdi satın almaya çağırıyor. Ortalama alıcı, dalma zamanının gelip gelmediğine nasıl karar vermeli?

“Ev satın almakla ilgili çitin üzerindeyseniz, şu anda bunu yapmak için en uygun zaman” diyor NAMB CEO'su Don Frommeyer, ipotek uzmanları derneği. Fiyatları bir yıl öncekinden daha yüksek olsa da gerçekçi değil. Mortgage faiz oranları% 4'ün altında seyrederken, Frommeyer satın almak için ideal bir zaman olduğunu düşünüyor.

Ancak haber öyküleri, emlakçılar ve akrabalar ev sahiplerini satın almaya, satın almaya, satın almaya, satın almaya, satın almaya çok fazla baskı yapabiliyor. Ekonomik koşullar doğru olsa bile, karar finansal, profesyonel ve kişisel durumunuz için anlamlı olmadıkça satın almak iyi bir fikir değildir.

" DAHA: Ne kadar ev alabilirim?

Zaman doğru görünüyor, ama…

Northampton, Massachusetts'teki kolej iletişim koordinatörü Liz LaBrocca, şu an bir erkek arkadaşı olan bir grafik tasarımcısı olan bir şehir evi kiralıyor. “Bir ev satın almak için iyi bir zaman gibi geliyor, ama bu konuda% 100 emin değilim.”

Bu anlaşılabilir bir durumdur - uzmanlar, konut fiyatlarının yukarı ya da aşağı doğru gittiğinden emin değildir. Faiz oranlarının tahmin edilmesi daha kolaydır; Federal Rezerv, yıl ortası faiz artırımı hakkında ipotek verir, bu da ipotek başvuru sahipleri için mevcut faiz oranlarını anında etkiler.

Alıcıların, faiz oranları ve piyasa eğilimleri gibi ekonomik faktörleri kişisel koşullarla (istikrarlı, iyi ödeme yapan bir iş gibi) ve lokasyonla ölçmesi zor olabilir. Bir üniversite profesörü olan Whitney McIntyre Miller, son zamanlarda Cincinnati'den kocası ve yürümeye başlamasıyla birlikte Long Beach, Kaliforniya'ya taşındı. “Cincinnati'de sahip olduğumuz evin burada aynı eve karşı taşıdığı ev - bu fiyatın iki ila üç katı. Muhtemelen üç kat daha yakın, ”dedi.

Emlakta çalışan haber makaleleri ve arkadaşlar, Miller'ın bunu satın almak için iyi bir zaman olacağını düşündüğünü yapıyor, ancak hala hangi mahallelerin en iyi olduğunu öğreniyor ve iyi bir okul bölgesi seçmenin getirdiği zorluk, ilerlemeyi zorlaştırıyor.

“Bu sefer, bizim için bir şeye koşmaktan daha doğru olanı seçmeyi tercih ediyoruz” dedi.

" DAHA: Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın

Acil bir durum değil

Frommeyer bekle-ve-gör tutumu iyi bir strateji - ama sadece bir süre için düşünüyor. “Çok hızlı bir şekilde atlama hızlarını öngörmüyorum, belki daha sonra üçüncü çeyrekte” dedi. Konut fiyatları güçlü, ancak Frommeyer de gerçekçi olduklarını düşünüyor ve genellikle satmaya çalışan alıcılar evi kaybediyor.

Birçok alıcı, yakın gelecekte konut fiyatlarının yükselip düşmeyeceğini tahmin etmek için bir kristal topun olmasını istiyorlardı. “Önümüzdeki birkaç yıl içinde fiyatlar hızla yükselecek ve çok uzun süre beklersek penceremizi mi özleyeceğiz?” LaBrocca harikalar. “Bu büyük bir yatırım.”

Miller, ev fiyatları konusunda daha iyi bir fikir. Son konut balonundaki benzer baskıyı hatırlar, birçok alıcı gayrimenkulün içine girdiğinde fiyatlar yükselmeye devam eder ve düşük faiz oranları sona ermek üzeredir. “2000'li yıllarda ev satın alan çok sayıda insanın olduğunu biliyoruz ve sonra 2007 (durgunluk) oldu ve fiyatlar düştü ve evlerinden ayrılmak zorunda kaldılar” dedi. “Ama çok yükseğe çıkacaklarını tahmin edemezsiniz.”

Hazır olup olmadığına nasıl karar verilir?

Ev satın almanın finansal, profesyonel ve duygusal etkilerini değerlendirmek önemlidir. Yetersiz krediniz varsa veya peşinat için kaydetmeyi başaramadıysanız, şu anda satın almak için çok fazla bir yer olabilir. İş istikrarı da önemlidir, çünkü sadece ipotek borç verenler aynı şirkette iki yıllık istikrarlı bir iş görmeyi tercih ettikleri için değil, aynı zamanda yeni bir işe yeniden yerleşmek zorunda kalacaksanız bir ev satın almak istemediğiniz için. önümüzdeki birkaç yıl içinde.

Ayrıca, evinize bir ev satın almanız veya hayalinizdeki evi karşılayabilmeniz için tasarruf edip etmemeniz gerektiği sorusu da var. Miller ve kocası, şimdi daha küçük bir ev satın alıp sonra ticaret yapıp yapamayacaklarını tartışıyorlar ya da ailelerinin evlerinin yetişebileceği bir ev ödeyene kadar bekle.

Şu an ekonomik koşullar mükemmel olsa bile, hazır olmadan önce bir ev satın almak felaket için bir reçete. Frommeyer, “Baskıya dayalı bir karar aldığınız her an, iyi bir karar değil”. “Hiç kimse bir eve atlamamalı.”

Görüntü iStock.