Etki Ücreti Tanımlama ve Örnek |

Nedir:

Gayrimenkul geliştiricileri, şehirleri veya diğer belediyeleri dengelemek için etki ücreti öderler. Kentin özel bir gayrimenkul geliştirmeyi desteklemek için altyapıyı inşa etme maliyeti.

Nasıl çalışır (Örnek):

Diyelim ki XYZ, 123 Main Street'te yeni bir mağaza yeri açmak istiyor. XYZ mağazalarının çok popüler olması ve açılışın müşterilerden ve çalışanlardan çok fazla trafik çekmesi bekleniyor. Şehir konseyi, XYZ'nin, Main Street'in genişletilmesi ve kanalizasyon hatlarının yeni mağazaya uygun hale getirilmesi maliyetini dengelemek için 500.000 dolarlık bir etki ücreti ödemesine karar verdi.

Neden Önemlidir:

Etki ücretleri, parça değiştirme için bir araçtır Bir topluluğa yeni altyapı sağlama maliyetinin. Kimi zaman etki ücretleri, nakit ya da arazi varlıkları veya diğer varlıkların katkılarıyla ödenebilir. Bir süre içinde ve yasaya bağlı olarak, altyapı maliyetleri ücretten daha az ise, etki ücretleri geri ödenebilir.

Özellikle belediye mülk sahibinin bir kısmını vermekten vazgeçmek istemesi halinde, etki ücretleri çekişmeli olabilir. kamu kullanımı için arazi (bu, ABD Anayasasının Beşinci Maddesi'nin bir ihlali olabilir). Ayrıca, eğer çok yükseklerse, işletmeler başka yerlere gidebilir, işlerini ve vergi tabanlarını bunlarla alabilirler.