Banka Sahibi Olma Malları Nasıl Bulunur ve Finanse Edilir?

Ev fiyatları hala artıyor - Case-Shiller Konut Fiyat Endekslerine göre, 2006 yılında belirlenen tüm zamanların en yüksek seviyelerinin hemen altında. Birçok pazardaki ince konut envanteriyle birleştirin ve ilkinizi veya bir sonraki evinizi satın alma fırsatını kaçırdığınızı düşünebilirsiniz.

Ama aynı zamanda, gayrimenkul sahipli evler olarak bilinen banka mülkleri, ilk kez ya da taşeronlar için uygun fiyatlı bir seçenek olabilir. Borç verenler, geri kazanılmış mülkleri boşaltmak için kaygılıdırlar ve duygusal bağlar olmadan, genellikle piyasa değerinin altında bir mülk satmak için daha eğilimlidirler.

Bir "büyük yatırım"

“Ben evsiz gibiydim!” South Lake Tahoe, California'dan Sheila Asseline, beş yıl önceki konut durumunu anlatırken gülüyor. “Kızım ve kocasıyla birlikte yaşıyordum çünkü bir ev satmıştım ve bir yedek eşya bulamadım.”

Ama sonra emlakçıdan bir telefon aldılar ve ona piyasada yeni listelenmiş bir bankadan bahsettiler.

“Sadece atladım çünkü iyi bir yatırım olacağını düşündüm. Ve büyük bir yatırım olduğu ortaya çıktı. ”Asseline, önceki evinin satışından elde ettiği nakit ile, avantajlı olduğunu kabul ediyor. Aslında, evdeki teklifi, başka bir alıcıdan daha yüksek bir teklif üzerine kabul edildi çünkü bu teklif, finansman elde etmeye bağlıydı.

“İşlemi son derece basit buldum” diye ekliyor. “Bir teklifte bulundum ve [banka] geri adım attı ve kabul ettim. Gerçekten kolay olduğu ortaya çıktı. ”İki hafta sonra satış kapatıldı.

Birkaç yıl sonra mutfak ve ana banyo güncellemelerinden sonra evi sattı ve “çok iyi” dedi.

" DAHA: Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın

Banka mülkleri nerede bulunur?

Gayrimenkul sahiplerine ait evler sadece en baskıcı gayrimenkul pazarlarında bulunmaz. Ekim 2016'da, borçlanmaya kapalı evleri satan bir ev-açık artırma web sitesi olan Hubzu'nun en yüksek REO satışını gören beş pazar vardı:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Ama konut krizi solma ile, en iyi fırsatlar gitti mi?

Eylül ayında ipotek krizini ilan ettikten sonra, gayrimenkul araştırma firması Attom Data Solutions, önümüzdeki ay ihale faaliyetinde% 27'lik bir artış kaydetti. Buna ek olarak, üçüncü çeyrek sonunda, bankaların sahip olduğu banka mülkleri bir yıl öncesine göre% 67 arttı.

Hubzu.com'u işleten Altisource Online Emlak başkanı Steve Udelson, “En iyi zamanlarda bile, bazılarının evlerinde mahsur kalanlar var” diyor. Hedef mahallelerinde uygun fiyatlı konutlar bulamayan alıcılar için, mahrum evleri araştırmak için zaman ayırmaya değer.

REO özellikleri genellikle birden çok listeleme hizmetinde bulunur. Hubzu.com, RealtyTrac ve Auction.com listesi gibi web siteleri satış için REO evleri ve umuduyla homebuyers dokunmak için iyi kaynaklardır.

Ayrıca emlakçıdan bölgenizdeki REO evleri hakkında soru sormaya değer.

Zamanlama hakkında bir not

“Sıkıntılı” özellikler satın alırken karmaşık görünebilir, bu gerçekten doğru zamanda haciz sürecine girme meselesidir. Temel olarak üç aşama vardır:

• Ön haciz ipotek ödemelerinde gecikmiş bir mülkün sahibi, borç verenden varsayılan bir bildirim alır.
• Açık artırma kredi varsayılanları ise tutulur. Profesyonel yatırımcılar bununla savaşırken, düşük bütçeli teklifler yapıyorlar. Birçok kez, teklifler piyasa değerinin çok altında olduğu için, banka mülkü kolayca geri alacaktır.
• Bir banka satış veya açık artırma. Udelson, potansiyel homebuyerlerin en büyük fırsata sahip olduğu burası. Bu noktada, satmak için motive olan bir satıcınız var. Bankalar, bu özellikleri mümkün olan en kısa sürede kitaplarından almak istiyorlar.

Bir kredi almak ve rehabilitasyon

Son yıllarda finansman daha esnek hale geldi. Bir federal kredi programı şimdi mülk satın almak için kredi paketinin bir parçası olarak bir eleme evi ve finans iyileştirmeleri ve onarımları satın almanızı sağlar; Federal Konut İdaresi destekli 203 (k) kredisi, ipoteğin, rehabilitasyondan sonra evin değerine veya ev satın alım fiyatına ve onarım maliyetine (hangisi daha azsa) dayalı olmasını sağlar. İpotek kredi limitleri yere göre değişir.

" DAHA: FHA kredileri için en iyi kredi

Birçok banka da geleneksel satın alma ve yenileme kredisi paketleri sunmaktadır.

Investmentmatome'den daha fazlası İpotek ödemenizi hesaplayın İpotek oranlarını karşılaştırın Ne kadar ev ödeyebilirsin?

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bu makale Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslen USA Today tarafından yayınlanmıştır.