HOA'lar: Ev Sahibi Dernekler Nasıl Çalışır?
HOA in Arizona forcing teen who lost both parents out of 55+ community
İçindekiler:
- HOA nedir ve ne yapar?
- HOA ücretleri ne kadar?
- Bir HOA ücretlerini artırabilir mi?
- HOA kuralları nasıl çalışır?
- HOA kuralları yasal olarak uygulanabilir mi?
- Satın almadan önce HOA hakkında bilinmesi gerekenler
- HOA’nın mali durumu
- Devam eden anlaşmazlıklar
- Zor kısıtlamalar
- HOA ücretleri pazarlanabilir mi?
- HOA ücretleri neler içerir?
- Bir ev sahibi olarak bir HOA hakkında bilmek ne
- Bir HOA sizi evinize tahliye edebilir ya da evinize gönderebilir mi?
- Yüksek HOA ücretleri hakkında ne yapabilirsiniz?
- HOA evinizdeki iyileşme işleminizi tamamlamıyorsa ne yapabilirsiniz?
- Sıradaki ne?
- öğrenmek hangisi sizin için uygun: kiralamak veya satın almak?
- Düşünmek ev sahibi olmanın maliyeti
- Hesaplamak ev geliştirme maliyetiniz
HOA'lar veya ev sahibi dernekler, bir evin satın alınabilirliğini göz önünde bulundurarak beklenmedik bir faktör olabilir. Mimari yönergeleri uygulamak, ortak alanları ve olanakları korumak, belirli faaliyetleri, belirli konut gelişmelerinin kullanımını ve iyileştirmelerini yasaklamak veya yetkilendirmek için oluşturulmuştur.
Bir HOA'nın ücretleri ve yetkileri önemli olabilir.
HOA nedir ve ne yapar?
HOA'lar, planlanan veya kapanan mahalleler ve apartman veya apartman binaları gibi ortak ilgi alanı topluluklarında bulunan yönetim organlarıdır. Sakinleri tarafından yönetilmekte ve finanse edilmektedir ve yönetim kurulları vardır. Kurullar düzenli toplantılar düzenlemekte, bütçeleri tesis etmekte ve sürdürmekte, kural ve yönetmelikler uygulamaktadır. Bu kurallar bağlayıcı ve yasal olarak uygulanabilir.
İyi çalıştıklarında, HOA'lar, topluluklarının görsel olarak cazip kalmasını sağlayarak mülkiyet değerlerini artırabilir - örneğin, ön çim alanlarında paslanmayan arabalar yok. İyi çalışmadıklarında, yüksek ücretler veya kötü yönetim nedeniyle, bir eve bir bürokratik acı çekebilirler.
" DAHA: İlk kez ev alıcılar için 25 ipuçları
HOA ücretleri ne kadar?
HOA üyeleri aylık, üç aylık veya yıllık aidat ödemek zorundadır. Bu ücretler yürüyüş yolları, parklar, aydınlatma, asansörler, havuzlar ve kulüpler gibi ortak alanların bakımı için ödeme yapar.
Ücretler, yaşama durumuna bağlı olarak değişir. Bir sinema salonu ve spor salonu ile New York'ta yaşayan bir sakin, Portland, Oregon'daki bir teneffüs evinden daha yüksek ücret ödeyebilir. Ve iki yatak odalı bir apartman dairesinin sahipleri bir yatak odasının sahiplerinden daha fazla ödeyecek. Ücretler aylık 50 $ veya 100 $ arasında değişebilir.
Bir HOA ücretlerini artırabilir mi?
Evet. Bir toplumun bakım ihtiyaçlarına ve yerleşiklerin sayısına bağlı olarak, bir HOA ücretlerini artırabilir. Ve eğer bir yedek fonda yeterli para yoksa, ev sahibi, HOA'nın nasıl yapılandırıldığına bağlı olarak, çoğunlukla çoğunluk oyu olmadan, özel bir değerlendirme için ücretlendirilebilir.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, aidat toplama yeteneklerine rağmen, HOA'ların% 70'i yetersiz finanse edilmektedir. Mülklere bakarken bunu aklınızda bulundurun. Emlakçıdan, HOA’nın en son finansal raporunun bir kopyasını istemek isteyebilirsiniz.
Bir HOA ile bir mahallede bir ev satın almadan önce, öğrenin:
- Ücretlerin ücreti ne kadar?
- Ücretler ne sıklıkla ödenir?
- Ücretler ne kapsamı
- Acil durumlar veya özel projeler için bir rezerv fonu varsa
Kendinize de başvurun: Ücretlerin karşıladığı olanakları kullanacak mısınız? Ücretler bütçenize uygun mu? Ev sahibi olmanın gerçek maliyetini öğrenin.
" DAHA: Ev sahibi olmanın maliyetini hesapla
HOA kuralları nasıl çalışır?
HOA kuralları, sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar veya CC & Rs olarak bilinir. HOA sözleşmeleri, tek ailelik evlere, kınamaklara veya şehir evlerine bir çıkmaz sokağından bir Park Avenue penthouse'a kadar başvurabilir.
Satın almayı düşündüğünüz her yerde, mahalle bir HOA'nın kurallarına göre yönetiliyorsa, CC & Rs'yi alarak kesin bir karar vermeden önce tüm ayrıntıları öğrenin.
Güneş panelleri kurmak istiyorsanız, ön kapınızı neon pembesi boyayın ya da gece geç saatlere kadar partileri atın, HOA'nızla sorun yaşayabilirsiniz.
Evlere gelince, çoğu HOA kuralları dış mekanda merkezde. Örneğin, üyeler, bir kuraklıkta bile, çimlerlerini yeşil tutmak zorunda kalabilirler. Apartman veya kat mülkiyeti sahipleri için, sahip olduğunuz evcil hayvan türlerini ya da konut sakinlerinin içeride sigara içip içmediklerini belirtebilirler.
Gürültülü veya özensiz komşularla ilgili endişeleriniz varsa bu kuralları memnuniyetle karşılayabilirsiniz. Ancak güneş panelleri kurmak istiyorsanız, ön kapınızı neon pembesi boyayın ya da gece geç saatlere kadar partileri atın, HOA'nızla sorun yaşayabilirsiniz.
HOA kuralları yasal olarak uygulanabilir mi?
Kesinlikle. Kuralları göz ardı ederseniz - örneğin, Danimarkalılar köpekleri 50 lira veya daha az olanlarla sınırlı kaldıklarında Büyük Danimarkayı kabul ederek - HOA eylemlerinizi tersine çevirmenizi isteyecektir. Diğer yansımalar para cezaları ve hatta bir dava içerebilir.
Bir HOA ile bir mahallede bir ev satın almadan önce, öğrenin:
- Kurallar
- Kurallar nasıl uygulanır?
- Kurallar uyulmadığında ne olur?
Ve kendinize sorun: Bu kurallara uyuyor muyum?
Satın almadan önce HOA hakkında bilinmesi gerekenler
Ev için alışveriş yaparken bir HOA ile karşılaşırsanız, emlakçıdan bir HOA toplantısına katılabileceğinizi veya son toplantıların tutanaklarının olup olmadığını sorun. Bu size toplum dinamikleri hakkında bir fikir verecektir. Başarılı HOA'lar demokratik olup, yönetim kurulu üyeleri sakinlerin yararına hareket etmektedir.
Ayrıca, hakkında bilgi edinin:
HOA’nın mali durumu
HOA bütçesindeki bir yedek fonda yeterli miktarda nakit olup olmadığına bakın. Ortak alanların, mülklerin ve ekipmanın bakım ve onarımları yapıldığında, maliyetler ev sahipleri tarafından paylaşılmaktadır. HOA tarafından üretilen ve bir rezerv içine konan ücretler ve gelir bu maliyetleri karşılamak için yeterliyse, hepiniz iyisiniz. Ama eğer değilse, HOA “özel bir değerlendirme” emri verecektir. Bu, sizin ve ev sahiplerinin ödemek zorunda olduğu beklenmedik bir faturadır.
Devam eden anlaşmazlıklar
Ev sahipleri ve HOA arasındaki sorunlar, farkında olmadığınız şeyleri ortaya çıkarabilir. Bu anlaşmazlıklar basit olabilir - örneğin, tekrarlayan rahatsızlıklar, gürültü veya park sorunları içeren bir şey. Ya da sorun daha da büyük bir şey olabilir - inşaat kalitesi, büyük rahatsızlıklar hatta finansal mali sıkıntılar. Örneğin, Florida'daki bir apartman dairesi, bir yönetim kurulu üyesinin, HOA'dan yüz binlerce dolarlık bir fonda yasadışı olarak ödediği bir meseleyi çözdü. Bu, 10 yıldan fazla süredir devam eden bir sorundu.
Zor kısıtlamalar
Bölgeniz veya bahçeniz için vizyonunuza uymayan kurallar (evcil hayvanlar, dış boya renkleri, çocuk oyun yapıları veya bahçe araçlarından hangarlar gibi) muhtemelen gitmeyecek, bu nedenle de taviz verdiğinizden emin olun. Bir HOA, sahiplerinin mülklerini kiralamalarını yasaklayabilir.
" DAHA: Ne kadar ev alabilirsin?
HOA ücretleri pazarlanabilir mi?
Genellikle değil. Konut için çok az talep bulunan yumuşak bir emlak piyasasında satın alıyorsanız, HOA ücretlerinizin, satın almanız için bir teşvik olarak, altı ay gibi belirli bir süre boyunca beklemesini sağlayabilirsiniz.
HOA ücretleri neler içerir?
Ücretler genellikle havuzlar, egzersiz odaları ve kulüp evleri gibi ortak alanların ve olanakların bakımı ve iyileştirilmesi ve bazen sosyal etkinlikler, güvenlik ve sigorta gibi şeyler için ödeme yapar.
Bir ev sahibi olarak bir HOA hakkında bilmek ne
Bir HOA sizi evinize tahliye edebilir ya da evinize gönderebilir mi?
HOA kurulları, ihbarda bulunmayanlar, evlerine ipotek koyma veya mal sahibini paraya çevirme zorunluluğu da dahil olmak üzere ödeme yapmayanlara karşı harekete geçebilir. Ancak, bir HOA'nın yapabileceği şey, eyalet yasalarına göre değişir.
Yüksek HOA ücretleri hakkında ne yapabilirsiniz?
Kredi verenler, genellikle bir ev satın aldığınızda HOA ücretlerini ek mali sorumluluklarınızın (sigorta ve vergiler gibi) bir parçası olarak görecektir. Ancak, mali açıdan kaba bir noktaya çarptığınızda ve ücretlerinizi ödemekte güçlük çekiyorsanız, HOA yönetim kurulu ile bir toplantı düzenleyin. Sıkı para süreleri boyunca sizi görmek için bir şeyler üzerinde çalışabilirsiniz.
HOA evinizdeki iyileşme işleminizi tamamlamıyorsa ne yapabilirsiniz?
Çoğu zaman çok değil. Mahkeme savaşları pahalı olabilir ve HOA'lar sıklıkla geçerli olur.
" DAHA: Evinizin ne kadar değerli olduğunu öğrenin
Birleşik Devletler nüfusunun yaklaşık% 20'si bir tür ortak çıkarlı toplulukta yaşıyor ve bunların yarısından fazlası Topluluk Dernekleri Enstitüsü'ne göre bir HOA'nın parçası.
Nerede oturursanız olun takip etmek için kurallar ve faturalar olacak. Bir HOA ile, özellikle iyi çalışan bir yerde yaşamak, somut yaşam tarzı faydaları sağlayabilir - biraz özerklikten vazgeçmek ve daha fazla para ödemek istiyorsanız.
Sıradaki ne?
