Ev Sahipliğini Ölçmek için Kendi Komand'ınızı Yapın

Gayrimenkul satın aldığınızda veya satarken, mülkün değeri hakkında iyi bir fikir sahibi olmak istersiniz.

Anlamak değeri, satış yaparken bir fiyat belirlemenize yardımcı olur. Ne de olsa, çok az soru sormak ve masaya para bırakmak ya da çok fazla sormak ve satışınızı sürdürmek istemezsiniz.

Alıcıysanız, bir evin değerini doğru bir şekilde nasıl tahmin edeceğinizi bilmek, bir pazarlık yapmanıza ve fazla ödeme yapmanıza engel olur. Daha sonra, buna karşı borç almak isterseniz, evinizin hakkaniyetini ölçmenize yardımcı olur.

Comps nedir?

Bir evin değerini tahmin etmek, yapılandan daha kolay olabilir. Emlakçı karşılaştırmasındaki emlak karşılaştırılabilir listelerinin olduğu yer burası - Emlakçı'da - “comps” geliyor. Comps son satılan evlerin satış kayıtları. Değerleme uzmanları ve emlakçılar, bir evin değerini mümkün olan en doğru tahmini elde etmek için kullanırlar ve siz de yapabilirsiniz.

Kısacası, comp'leri bulmak evlerin son satışlarını mümkün olduğunca kendi mülkünüze benzetmeyi, sonra evinizi onlara göre karşılaştırmayı ve farklılıkları dikkate almak için fiyatınızı ayarlamanızı gerektirir.

Brighton, Michigan'da bir Emlakçı olan James Griffith Dewling şöyle diyor: “Şu anda çevrimiçi araçlar, çevrimiçi olarak kullanabileceğiniz web siteleri aracılığıyla, bazı Emlakçılar kadar piyasada aktif olmanızı sağlıyor” diyor..

En iyi bileşenleri nasıl birleştiririz

Evinizin değerini tahmin etmek için dosyaları bulup değerlendirmek üzere aşağıdaki dört adımı izleyin:

1. Adım. Yakın zamanda satılan listeleri arayın

Zillow ve Redfin gibi emlak listeleme sitelerini, evinize en çok benzeyen yeni satılan girişler için arayarak başlayın. "Sadece satılan" veya "yeni satışlar" aramanızı ve arama sonuçlarınızı bir haritada göstermenizi sağlayan listeleme sitelerini kullanın. İşte nasıl:

• Şehrinizin adını girin ve mahalleye göre satılan mülkleri keşfetmek için haritayı kullanın
• Arama sonuçlarınızı satılan tarih, fiyat ve yatak sayısı gibi ayrıntılara göre filtreleyin
• Site izin veriyorsa, karşılaştırmalar yapmak için daha fazla ayrıntı elde etmek için suç istatistikleri, okul puanları ve mahalle olanakları gibi diğer filtreleri kullanın.
• Koleksiyonunuzu yönetilebilir bir sayıya daraltın; yarım düzine iyi bir gol.

Aklında tut:

• Son fiyat değişebileceğinden satış listeleri büyük bir zorunluluk değildir.
• Satılan fiyatlar satıcıların tavizlerini göstermez. Örneğin, bir evin kayıtlı satış fiyatı 220.000 $ olabilir, ancak eğer alıcı satıcıya 3.000 $ 'lık fırın onarımları için ikna etmeyi veya alıcının kapanış maliyetlerini karşılama konusunda ikna ederse, 217.000 dolarlık gerçek fiyat size görünmez. Bazı emlakçıları, listelerinizdeki satıcı imtiyazları için listeleme hizmetlerini kontrol edip etmeyeceklerini sormaya çalışın; Çoğu bunu yapabilir veya potansiyel bir müşteriyle bağlantı kurmanın bir yolu olarak size kendi bir dizi yazılım sunar.
• Bol bol fotoğraf ile Comps inşaat kalitesi, peyzaj, ev özellikleri ve bakım ipuçları veriyor
• Siteden süreleri dolmadan ilgili satılan listeleri kopyalayın veya indirin
• Bir listenin kare başına fiyatı belirtirseniz, listelemeleri karşılaştırmak için yararlı bir veri noktası sağlar. Bir listede gösterilmiyorsa, hesaplayabilirsiniz: Satış fiyatını kare çekime bölün (her iki rakam da genel olarak listelere dahil edilir). Örneğin: 300.000 $ 'a satılan 1200 metrekarelik bir ev, 250 $' lık bir kare-ayak fiyatına sahip (300.000 ÷ 1.200 = 250).

Adım 2. Bu standartları uygulayın

Comps için en iyi satılan satılan listeler:

Son:Son zamanlarda satılan listeleri kullanın. Son zamanlarda pazarınıza bağlı. Yakındaki evlerin hızlı bir şekilde satış yapması halinde, 45 gün geçmeyecek, Dewling diyor.

Benzer:Bir altbölümde, aynı kat planlarına sahip satılan listeleri bulabilirsiniz. Bu ideal. Aksi halde, Dewling sizinkiyle benzer kat planları ile kabaca aynı büyüklükteki evleri bulmanızı tavsiye eder - sizinki bir çiftlik ise bir çiftlik evi gibi.

Kuzey ve Orta Kaliforniya'da çalışan sertifikalı bir konut gayrimenkul değerleme şirketi olan Ted Krings, benzer yatak odaları ve banyoları aramak için pek bir şey olmadığını, ancak en fazla brüt yaşam alanı bakımından benzerlik gösterdiğini söyledi.

Krings, “Pazar alan için ödeme yapıyor” diyor. “Her zaman 2.000 metre karelik bir eve girebilir ve etrafta bir duvar taşıyabilir veya duvarları kırabilirsin.”

Yakındaki:Bir comp aynı okul bölgesinde, mahallede ve hatta belki de caddenin aynı tarafında olmalıdır. Dewling, “Neredeyse aynı konumda” diyor.

3. Adım.

Fotoğrafları listelemek pazarlama materyalleridir ve hepimizin bildiği gibi bazen yanıltıcı bir izlenim verebilir. Çevrimiçi olarak neleri seçtiğinizi doğrulamak için, seçtiğiniz evlerin gerçekte sizinkilere benzediğinden emin olmak istersiniz. Bu yüzden, bir eve giremeseniz bile, kullanmayı düşündüğünüz her bir dosyayı ziyaret etmek iyi bir fikirdir. Sürüş veya yürüyüş, tesisin bakımı, malzeme kalitesi ve çevresi hakkında size bir izlenim verebilir.

Ardından, mahalleye gidin veya şunları hatırlayarak Google Street görünümünü kullanın:

• Sessiz bir çıkmaz sokaktaki bir yer işlek bir yoldan daha iyidir
• Komşu evlerin bordür çekiciliği bir evin değerini etkiler
• Ev, işlek bir yolda olmadığı sürece, alışveriş, restoran ve eğlence asansörünün yakınında; Bir çöplük, zehirli bölge veya yakın gözenek veya gürültü kaynağı değeri düşürür.
• “Yürünebilirlik” - yürüyüş yollarına ve yollarına erişim, hizmetlere ve eğlenceye yakınlık - artı

Adım 4. Evinizin değerini hesaplayın

Çevrimiçi olarak topladığınız bilgileri ve ziyaretlerinizden yararlanarak, mülkünüze en çok benzeyen üç dosyayı seçin. Boyut, kalite, konum, özellik ve bakımdaki farklılıklar için yukarı veya aşağı ayarlayarak ortadaki fiyatı kullanın.

Dewling, bir evin fiyatını ayarlamak için başlangıç ​​fiyatı olarak kare-kare-foot kullanır. Eğer metrekare başına 280 dolara satılan bir ev sana benziyorsa, ama seninki güncel bir mutfağa sahipse, biraz değer ekleyerek fiyatını ayarla.

Kring mutfakların, banyoların ve döşemelerin en yüksek değeri kattığını söylüyor. Yükseltilmiş bir dış mekan veya çevre düzenlemesi, yaklaşık% 25'ten fazla ilave etmeyecek diyor.

Senin comps doğruluğunu nasıl ölçmek için

Sonuçlarınız ne kadar doğru olur? Bu doğru listeleri seçmeye ve farklılıkları doğru bir şekilde değerlendirmeye bağlıdır. Bir evin değerini bulmak için başka birkaç yol vardır ve sonuçlarınızı değerlendirmek için bunlardan birini de kullanabilirsiniz:

• Tahmini fiyatınızı, evinizin tahmini fiyatıyla Zillow veya Redfin gibi çevrimiçi bir ev değeri tahmincisinde karşılaştırın. Bu tahminleri bir tuz torbası ile al, ama henüz güvenilir bir ölçü olmadığından.
• Ücretsiz fiyatlandırma tahmini için emlakçıya sorun
• Bir değerlendiricinin görüşü en doğru yöntemdir. Eğer satış-by-route rota gitmek planlıyorsanız, bu kabaca 400 $ 500 dolar olsa da, bu değerli olabilir.

Kendi comp'lerinizi yapmak, size hiçbir ücret ya da yükümlülük olmaksızın iyi bir değer düşüncesi sunar. Dahası, komşularınızın ev değerlerini daha iyi anlamak ve eğlenmek için eğlenceli ve bilgilendirici olabilir.

Sıradaki ne?

• Harekete geçmek ister misin?

  bulmak en iyi konut kredisi verenler

• Daha derine dalmak ister misin?

  öğrenmek evinizin değerini nasıl takip edersiniz

• İlgili keşfetmek ister misiniz?

  Tahmin Ev Değeriniz