Eminent Domain Definition & Example |

Nedir?

Eminent domain , federal veya yerel hükümetin özel mülkiyeti özel mülkiyeti ele geçirmesine izin veren yasal bir stratejidir. halka açık kullanım. Ele geçirilen otorite, ele geçirilen mülk için adil piyasa değeri ödemek zorundadır.

Nasıl çalışır (Örnek):

Diyelim ki John Doe, 47 nolu otoyolun yanındaki bir dönümlük bir evde yaşıyor. Devlet, yolun genişlemesini istiyor daha yüksek trafiğe ve yolun aşağısına inşa edilen yeni kumarhaneye. Yolu genişletmek için, devlet yolun her iki tarafındaki alana ihtiyaç duyuyor.

Devlet yolun gerekli olduğunu düşündüğü için, John'un mülkünü ele geçiriyor ve ona 250.000 dolar veriyor. John, 250.000 $ 'ın adil piyasa değeri olup olmadığını sorgulayabilse de, hayır demeye fırsat bulamıyor.

Yerel ve federal hükümetlerin polis gücü, genel olarak mülkiyeti kamu yararına kullanma yetkisi veren şeydir. ABD Anayasası'nın beşinci ve on dördüncü değişiklikleri, hükümetin yetkili alanın gücünü kullanmasına izin veriyor ve ele geçirilen mallar için "adil tazminat" gerektiriyor.

Bazı durumlarda, mülk sahibi seçkin alandaki dava işlemlerine başlıyor. Buna tersine kınama denir ve mülk sahipleri tipik olarak bir hükümet yalnızca bir tazminat ödemeden bir mülk kullandığında bunu uygular (tipik olarak bu, hükümetin mülkü kirletmesi durumunda olur).

Neden Önemlidir?

Eminent alan adı bir tartışmalı konu. Kamu yararı için mülk almak gerekli olsa da (özellikle sağlık ve güvenlik durumunda), bir kimsenin kendi mülkünden zorla ayrılması zor olabilir. Buna ek olarak, belirli bir mülk üzerinde ilave ağır düzenlemelerin uygulanmasının mülkün ele geçirilmesi ile etkin bir şekilde aynı olup olmadığına ilişkin önemli bir soru vardır; çünkü mülk sahibinin “mülkün kullanımı ve keyfi” ni önemli ölçüde azaltması ve dolayısıyla sahibine tazminat hakkı tanınmasıdır. Son olarak, geçerli kamu kullanımını neyin oluşturduğu konusunda önemli tartışmalar vardır. Örneğin, bazı mahkemeler şehirleri şehrin güzelleştirmek için kötü görünümlü mahalleleri temizlemelerine izin verdi. Diğerleri, hükümetlerin mülkleri ele geçirmelerine ve mülk üzerinde fabrikalar ya da diğer iş kurma tesisleri inşa eden işletmelere vermelerine izin vermiştir.