İKinci Konut Ribaundunda Para Kazanın Şansını Kaçırmayın |

ABD konutundaki iyileşme oldu Finansal çöküşten bu yana yaygın olan tema ve piyasadaki en iyi getirilerden bazılarını teklif etti. Subprime krediler ve düşen emlak fiyatları üzerindeki aşırı belirsizlik, 2011 yılına kadar konut üreticilerini ve inşaat ürünlerinde itfaiye fiyatlarına yöneldi.

Hindsight, lanet olsun, çoğumuz konut ile ilgili bazı üçlü rakamsal kazançlara geri dönüyoruz. iki yıl boyunca 2013'ün ortalarına doğru olan ve duvardaki yazıyı neden göremediğimizi merak eden firmalar.

Fakat kendinizi çok kötü bir şekilde dövmemelisiniz - sadece bir şans daha elde edebilirsiniz.

SPDR S & P Homebuilders Endeks Fonu (NYSE: XHB) geçen yıla göre sadece% 11'lik bir kazanç ve son altı ayda% 1'lik bir kayıp ile piyasada düşük performans gösterdi. Zayıflık, iki yıl içinde 2013'ün ortasına kaydedilen endeksin% 60'lık kazanımının tersine, KB Homes (NYSE: KBH) ve gibi ev arkadaşlarının hisselerinde üç haneli rakamlar kazanıyor. Hovanian Enterprises (NYSE: HOV) .

Konutla ilgili stoklardaki zayıflık, 2013 yılının son altı ayındaki ve bu yılın ilk çeyreği boyunca net konut verileri izledi. Kış zafiyetine ve hayal kırıklığı yaratan bahar satış sezonuna karşı, 2014'ün geri kalanı için bir toparlanma - ve yıllardır endüstriyi destekleyebilecek bir gerçektir.

1.0: 2011'den 2013'e kadar

Konut kurtarmadaki ilk aşamayı anlar. 2011 yılı ortalarında konut ve konut ile ilgili hisseler pazarlık fiyatlarına ulaşmıştır.

2010 yılında rekor 2.9 milyon gayrimenkul, ülke genelinde her 45 mülkte 1 adet icra dosyası alınmıştır. Banka mülkiyetindeki menkul kıymetler ve bazı iĢlemlerde iĢlemlerin% 24 ‟ünü oluĢturdu.

NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi, 60 ile 70 arasında olan ve üç yıl boyunca 20'nin altına düşen tutarlı bir aralıktan düştü. Tek aile konutları 2006'da 1,8 milyona yaklaşan yıllık oranından 400.000'in altına düştü ve yıllarca orada kaldı.

2011 yılının ortalarına doğru, yatırımcılar gayrimenkulün yeniden yatırım yapıp yapamayacağını merak etmeye başladılar. En büyük yatırımlarda olduğu gibi, bu büyük kazanç sağlayan kapitülasyon anıdır.

Önümüzdeki iki yıl boyunca, yatırımcılar ve ev sahipleri mal kaçırdı. Konut ribaundı, ekonomide genel bir toparlanma ile sonuçlanan inşaat ürünlerinin inşaatını ve satışını artırdı.

Fakat iyi zamanlar sonsuza dek süremez.

Rebound 2.0: Temmuz 2014…

Sonun ortasında Yıl, konut piyasası tekrar zor zamanlarda düştü. Tek ailelik konutta yeni inşaat, 2013 zirvesinden% 20 düştü ve mevcut evlerin satışları, yaklaşık% 14 oranında Mart ayına kadar düştü. Arkamızdaki tarihsel soğuk kış, birçoğu bahar satış sezonunu tamamen kaçırıp kaçırmadığımızı merak etmeye başlıyor ve konutla ilgili hisselere çarpıldı.

Yaz mevsiminin yavaş seyreden bahar mevsimi yaz patlamasına yol açıyor gibi görünüyor. Mayıs ayında yeni konut satışları 504 bin adete yükseldi, en yüksek altı yıl, stoklar ise 4,5 aylık bir arza geriledi. Mevcut konut satışları Mayıs ayında yıllık bazda% 4,9 artışla 4,9 milyon adede yükseldi ve Nisan ayı satışları daha yüksek seviyelerde revize edildi. Konut Piyasası Endeksi Haziran ayında 4 puandan 49'a yükseldi. Bu da daha güçlü inşaat faaliyetlerinin ön plana çıkmasını önleyebilirdi.

Uzun vadeli birikimli yeni konut arzının takibi beni en çok heyecanlandıran şey oldu. Konut Piyasası Endeksi'nde bir toparlanma yaşanmasına rağmen, ev başlangıçları uzun vadeli ortama henüz dönmedi. Nüfus Bürosu verilerine göre, tek ailelik konutlar, on yıl içinde 2000 yılına kadar yılda 1,1 milyon ortalamaya ulaşmakta, ancak son beş yılda ortalama olarak 515.000 ortalamaya sahiptir. Piyasa, patlamanın zirvesindeki 2,5 milyonluk bir fazlalıktan cari açığın 1,2 milyona çıkmasına neden oldu.

Konut oluşumu, son birkaç yılda yavaşladı. meslektaşı Dorian Davis yakın zamanda keşfetti, ancak bu gelecek yıl 1,5 milyona ulaşabilecek yeni konutlarda bir açığı açıklamıyor. ABD'nin ciddi bir arz eksikliğinden kaçınmak için yeni evlerin inşasının önümüzdeki birkaç yıl içinde alınması gerekecektir.

Konutlarda yenilenen bir toparlanma potansiyeline karşı, ev sahibi ve yapı ürünleri sektörlerindeki iki şirket paketten ayrılıyor.

Brookfield Konut Özellikleri (NYSE: BRP) Kanada'ya ve Birleşik Devletler. Paylar, iki yıl içinde% 89'luk bir artışla 2013'ün ortasına kadar yükseldi ancak son altı ayda% 14'lük bir düşüş kaydetti. Geçtiğimiz yıla göre% 31 artacağı tahmin edilen 13.1 kat beklenen 2014 kazançları. Satışların bu yıl% 20 artarak 1,6 milyar dolar ve önümüzdeki yıl% 17 artması bekleniyor.

Brookfield'ın arazi ve arazi geliştirmede önemli bir işi var. 2013'te arazi kapanışlarından elde edilen gelirlerin% 28'i. Geçen yıl arazi satışları için% 46 gibi yüksek arazi maliyetlerinden ve brüt kar marjından faydalanabilirsiniz. Karşılaştırma yapmak gerekirse, ev satışlarındaki brüt kar marjları geçen yıl sadece% 21 idi.

BRP için 26.25 $ 'lık hedef fiyatım, önümüzdeki dört çeyrekte yaklaşık 15 $' lık tahmini kazancın 15 katının bir katına dayanıyor. Mevcut seviyeler

Masco Corp. (NYSE: MAS) mutfak ve banyo dolabı ve yalıtım tesisatı için Kuzey Amerika'nın en büyük şirketidir. Hisseleri iki yıl içinde% 61 artarak 2013'ün ortalarına yükseldi, ancak son altı ayda% 2.6 oranında kaldı. Bu yıl, 2013 yılına kadar% 31 artış göstermesi beklenen 22.1 katlık gelir elde etti. Satışların bu yıl% 6,7 artarak 8,7 milyar dolara, gelecek yıl ise% 8,2'ye yükselmesi bekleniyor.

Geçen yıl ilk yıl oldu Son beş yılda şirket, değer düşüklüğü muhasebeleştirmediğini ve yatırımcıların hala işten ayrılma konusunda bir pozisyon oluşturma şansına sahip olabileceğini belirtti. Hisselerin nispeten pahalı olmasına rağmen, Masco'yu hem yeni satışlara hem de yeni modellere karşı çeşitlendirilmiş pozlaması için seviyorum. 25.30 $ 'lık hedefim, önümüzdeki dört çeyrekte 22 kat tahmin edilen 1,15 $' lık bir payın çoğuna dayanıyor. Bu,% 17'nin üstündedir.

Dikkate Alınacak Riskler: Son birkaç yılda üç haneli rakamlardan sonra, konutla ilgili birçok hisse senedi nispeten pahalı görünüyor. Konut piyasası nihayetinde satış için uzun vadeli ortalamalara geri dönmeli ve genel olarak sanayiyi desteklemelidir. Yatırımcıların daha dikkatli olmaları ve "türünün en iyisi" isimlerine dikkat etmeleri gerekmektedir.

Yapılması Gerekenler -> Diğer Konutta toparlanma, sektördeki tüm şirketleri desteklemeli, ancak yatırımcılar hala seçici olmalıdır. Artan arazi fiyatlarına güçlü bir şekilde maruz kalan Brookfield Konutu ve Masco gibi inşaat ürünleri şirketlerinin yeniden yapılandırılması ve yeni evlere maruz kalma gibi inşaatçılar nispeten iyi bir performans göstermelidir.