Ev Satın Almadan Önce Kredi Kartı Kapatmak Tamam mı?

En iyi mortgage oranını nasıl karşılayacağınız da dahil olmak üzere bir ev satın alırken dikkat edilmesi gereken pek çok şey vardır. İyi bir oran elde etmenin büyük bir kısmı, sağlam bir kredi puanı oluşturmayı gerektirir. Kredi puanları kredi kartı kullanımıyla bağlantılıdır ve kurallar her zaman sezgisel değildir. Sorumlu harcama yaparak ve kanıtlanmış kredi oluşturma teknikleri ile, ipotek oranlarını azaltmak için yolunuzu çalışabilirsiniz. İnsanlar genellikle kredi kartlarının kapanışlarının kredi puanlarını nasıl etkilediğiyle ilgili kafaları karışır. Burada, bir hesabın kapanışındaki etkinin iyi bir ipotek oranında olduğunu açıklayacağız.

Kredi puanı ipotekleri nasıl etkiler?

Kredi puanınızın ipotek oranınızı nasıl etkilediği basittir. Skorunuz ne kadar yüksek olursa oranınız o kadar düşük olur. Skorunuz ne kadar düşük olursa oranınız o kadar yüksek olur. Puanınız çok düşükse, ipotek için tamamen reddedilmiş olabilirsiniz. Kredi puanınız, borç verenlere kredilerinizi zamanında ödemek için size ne kadar güvenebileceklerini söyler. Cevapsız ödemeler ve yüksek kredi kullanım oranları geçmişiniz varsa, borç verenler size borç para vermekten çekinir.

Kredi puanınızın ipotek üzerindeki etkisi çok büyük. 30 yıllık sabit bir kredi için başvuran 775 kredi puanına sahip bir Kaliforniyalı'nın% 3.783 bir APR ödemesi beklenebilir. Aynı kredi için başvuran 630 kredi puanına sahip bir kişi% 5.372 APR ödeyecektir. Kredi puanınız için ne tür bir ipotek oranı beklediğinize dair bir fikir edinmek için, myFICO.com kredi hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Faiz oranlarını kredi türü, kredi puanı, ikamet durumu ve anapara tutarı (aslında ne kadar borçlanıyorsunuz) ile ayırır.

İpoteğiniz sadece% 1-2 daha yüksekse, bu birkaç on yıl sonra yüz binlerce dolar anlamına gelebilir. Yukarıdaki örnekte, ödenen faizlerdeki fark ana para miktarının üçte birinden 34.126 $ 'a çıkmaktadır. Eğer puanınızı oluştururken evinizi satın almak için birkaç yıl beklerseniz, uzun vadede size çok para kazandırabilir.

" DAHA: Kredi kartı kapatılıyor mu? Bu 5 şeyi yaptığınızdan emin olun

Kredi kartınızı neden kapatmanız FICO puanınız için kötüdür?

Birçok durumda kredi kartını kapatmak kredi puanınızı zedeleyecektir. Bunun nedeni, kredi puanınızın bir kısmı, şu anda kullanmakta olduğunuz mevcut kredinizin yüzdesi olan kredi kullanım oranınıza bağlıdır. Dolayısıyla, yüksek bir kredi limitinin korunmasına yardımcı olur (tabii ki en az borçla). Uzmanlar toplam kredi limitinizin% 30'unun altında kalmanızı önerir.

Kredi limitinizi yüksek tutmak, hesaplarınızı açık tutmak demektir. Hızlı bir örneğe bakalım. Eğer 3 kredi kartınız varsa, her biri 5000 $ limitine sahipse, tek bir kartın kapanması limitinizi üçte bir oranında azaltacaktır. Kredi kartı borcunuzda 5.000 dolarınız varsa, kredi kullanımınız% 33'ten% 50'ye düşer. Bu kredi puanın için iyi değil.

Bir hesabı kapatırken birkaç puanınız kredi puanınıza yardımcı olabilir. Çok fazla kredi limitiniz olduğunda (5'ten fazla kredi kartı kötü görünmeye başlarsa) veya bir mağaza kredi kartını kapatıyorsanız (borç verenler bunları görmek istemez) bu olabilir. Aksi takdirde, hesaplarınızı mümkün olduğunca açık tutun. Bazen bu yıllık bir ücret ödemek anlamına gelebilir, ancak daha düşük mortgage oranına değer olabilir.