Kanadalı Rollover Mortgage Tanımı & Örnek |

Nedir:

A Kanadalı devretme ipoteği ayarlanabilir bir mortgage.

Nasıl çalışır (Örnek):

Bir ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM), faiz oranının değiştiği bir ipoteğidir. Kredilere değişken faizli ipotekler veya değişken faizli ipotekler de denir.

Kredinin faiz oranı belirli bir ölçütle (asal oran veya bazen LIBOR, bir yıllık sabit-vade hazinesi veya benzeri) karşılık gelebilir. benchmark) artı ek bir spread (aynı zamanda marj olarak da adlandırılır ve büyüklüğü genellikle borçlunun kredi puanına dayanır). Gösterge artı spread, kredinin faiz oranına eşittir.

Kanada devrimi ipoteklerinin bir borçlunun ödemesini nasıl etkilediğini anlamak için, bir bankanın potansiyel bir borçluya 100.000 $ ipotek teklif ettiğini varsayalım. Faiz oranı% 10 artı% 5 ile artıdır. Ana oran% 3 ise, borç alanın faiz oranı% 8'dir (% 5 +% 3) ve aylık ödeme 733,77 ABD Dolarıdır. Eğer asal oran% 4'e yükselirse, o zaman kredinin faiz oranı% 9'a (% 5 +% 4), ödeme ise 804.63 dolara ulaşır.

Birçok durumda, Kanada rollover mortgage'larının hiçbir sınırı yoktur - - Faiz oranının ne kadar yüksek ve kimi zaman ne kadar düşük olabileceği ve herhangi bir yılda, ayda ya da çeyrekte ne kadar hareket edebileceği konusunda bir sınırlama yoktur. Birçok durumda, borç veren ve borç veren birkaç yılda bir kredi faizini yeniden müzakere edecektir.

Neden Önemlidir:

Kanada devralma ipoteklerinin ardındaki fikir, risklerin (ve karşılık gelen potansiyel ödülün) kabul edilmesidir. olumlu yönde değişecek ve böylece borçluya veya borç verene fayda sağlayacaktır. Örneğin, bir borçlu halen% 7 faiz oranı taşıyan bir kredi alırsa, oranların düşeceğini ve ödemelerinin buna göre düşeceğini umuyor; Öte yandan borç veren, faiz oranlarının artacağını umuyor ve bu da kredinin ürettiği kar miktarını artırıyor (borçlunun ödemelerini artırarak).

Görebileceğiniz gibi, ayarlanabilir oranlı ipoteklerin karmaşık etkileri olabilir. Bu nedenle, herhangi bir ipotek veya başka bir borçta olduğu gibi, borçlular borç veren belgelerini okuduğundan ve anladığından ve faiz oranlarındaki değişikliklerin etkilerini düşündüğünden emin olmalıdır. Borçlular, daha yüksek ödemeler yapmak zorunda kalmanın en kötü senaryosunu ele alabileceklerinden emin olmalıdırlar.