Hawaii Ev Sahipliği için en iyi yerler
HAWAİİ'DEKİ EVİMİZ ? EVSİZ EVLİLİĞE VEDA | EV TURU ?
İçindekiler:
“Hawaii'de yaşamak için zengin olmanıza gerek yok, sadece bunu yapmak zorundasınız,” diyor HGTV'nin Hawai'deki bir emlak televizyon programı “Hawaii Life” da. Yanlış değiller, fakat Hawai konut piyasasının bazı gerçeklerini aşırı basitleştiriyor olabilirler: Hawaii'deki ev değerleri ülkenin geri kalanında medyan ev değerlerinden neredeyse üç kat daha fazla iken, devlet medyan hane geliri sadece 1.3'tür. ABD Sayım verilerine göre, medyan ulusal hane gelirinden daha yüksek zamanlar.
Boşluğu kapatmaya yardımcı olmak için, Hawaii Ev Sahipliği Merkezi gibi kar amacı gütmeyen gruplar, ev sahibi eğitim sınıfları, ilk kez ev sahibi olanlar için peşin ödeme yardımı ve düşük faizli kredilere erişim sunar. Geliştiriciler, Honolulu'daki Kaka’ako semtindeki yeni karma kullanım projesi gibi orta gelirli konutlar da inşa ediyorlar, böylece orta gelirli aileler çalıştıkları ve oynadıkları yerlere daha yakın olan evlere sahip olabilirler.
Homebuying Haber Bültenimizi AlınHomebuyerlere elverişli özelliklere sahip olup olmadığını belirlemek için, Hawaii'deki 49 mekanı 5.000'den fazla kişi ile analiz ettik. En iyi seçimlerimizin tümü, nüfus sayımına göre belirlenmiş yerlerdi. Analizimiz üç ana soruya cevap veriyor:
1. Evler müsait mi? Evlerin müsaitliğini belirlemek için bölgenin ev sahipliği oranına baktık. Düşük bir ev sahibi olma oranı muhtemelen rekabetçi bir envanter sinyali, alıcılardan ziyade kiracılar için daha fazla seçenek ve pahalı konutlar. Yüksek ev sahipliği oranına sahip alanlar daha yüksek bir genel skora yol açtı.
2. Orada yaşamak için paranız olabilir mi? Medyan hane gelirine, aylık ev sahibi maliyetlere ve medyan konut değerine bakılarak, satın alınabilirliği değerlendirmek ve bölge sakinlerinin bölgede rahatça yaşayabileceklerini tespit ettik. Yaşam maliyetini ölçmek için aylık ev sahibi maliyetleri kullandık. Yüksek medyan gelirleri ve düşük yaşam maliyeti olan alanlar daha yüksek puan aldı. Bir ev satın almayı mı düşünüyorsun? İpotek mortgage kılavuzumuzdaki mevcut mortgage oranları ve mortgage refinansman seçenekleri hakkında daha fazla bilgi edinin, ayrıca kiralamanın veya satın almanın en iyisi olsun.
Veriye uygun eşleme hizmetimizi kullanarak sizin için uygun olan aracıya bağlanın. Uygun fiyat hesaplayıcımız, ne kadar evin gerçekten karşılayabileceğini belirlemek için borç ve tasarruf gibi faktörleri dahil etmenizi sağlar. Metodolojimiz hakkında daha fazla bilgi için lütfen raporun sonundaki “Metodoloji” bölümüne bakınız. 1. Kapolei Oahu’nun “ikinci şehri”, aylık hane halkı gelirinin aylık hane halkı gelirinin% 33.4'ünü alarak, en üst sıraya yerleşti. Kapolei'de çok sayıda plaj var ve aynı zamanda ülkenin en düşük öğrenim ücretlerinden birine sahip dört yıllık bir üniversite olan Hawaii Üniversitesi'nin Batı Oahu kampüsüne de ev sahipliği yapıyor. 2017'de, sonunda Kapolei ve Honolulu'yu birbirine bağlayacak yeni bir demiryolu hattı açılacak. Tamamen çalışır durumda olan Honolulu Uluslararası Havaalanı, Doğu Kapolei'deki ilk duraktan 26 dakikalık tren yolculuğu mesafesindedir. Tren, Doğu Kapolei ile Honolulu'nun en büyük alışveriş merkezi Ala Moana Merkezi arasında 21 noktada duracak. 2. Okyanus Pointe Bu nüfus sayımıyla belirlenen yer, 2010'dan 2012'ye kadar% 21,1'lik bir artışla nüfusumuzun en hızlı büyüyen yeridir. 1998'den bu yana, ilk ev sahiplerinin Oahu'daki Ewa Plajı'ndaki Ocean Pointe gelişimine girmeye başladığı günlerde artmaktadır. Arazi Haseko grubu tarafından satın alındı ve geliştirildi; henüz bitmedi; inşaat bitişik Hoakalei resort toplulukta devam ediyor. Ocean Pointe, bir ev sahibi olmak için daha pahalı yerler arasındadır ve aylık ev sahibi maliyetleri 2.980 dolardır ve bu maliyetler medyan aylık hane gelirinin% 37,9'unu tüketmektedir. Ocean Pointe'deki birçok ev, golf yanlısı Ernie Els tarafından tasarlanan 18 delikli özel golf sahası Hoakalei Country Club'ın önünde yer almaktadır. Gelişim Honolulu'dan 20 mil uzakta. 3. Waihee-Waiehu Waihee-Waiehu bölgesinde bir ev sahibi olmanın maliyeti, medyan aylık hane gelirinin sadece% 27,3'ünü oluşturuyor - listede en düşük yüzde. Bu nüfus sayımında belirlenen yerdeki ev sahibi oranı% 81.6 ile oldukça yüksektir, bu da çoğu evin kiralanmaktan ziyade sahibi tarafından işgal edildiği anlamına gelmektedir. Waihee-Waiehu, Maui adasında Maui adasında, adanın ana şehri olan Kahului'ye sadece birkaç kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Bölgenin en büyük işverenleri eyalet ve eyalet hükümetleridir ve ilçe merkezi de Wailuku'dadır. Yerel cazibe merkezleri arasında Waiehu Golf Sahası, 18 delikli bir saha ve Waihee Sahil Tepeleri ve Sulak Alanlar Koruma Alanı sayılabilir. 4. West Loch Estate West Loch Estate, Oahu adasındaki Ewa Bölgesi'nde büyüyen bir alt bölümdür. Honolulu İlçesi, düşük ve orta gelirli ailelere uygun fiyatlı konut sağlamak için emlak oranlarını piyasaya göre bazı evlerde sunmayı planladı. Bu nedenle, aylık ev sahibi maliyetlerinin ilk 10 listenin en düşükleri arasında yer alması şaşırtıcı değildir ve bu maliyetler medyan aylık hane gelirinin sadece% 31,5'ini kapsamaktadır.Alt bölüm, 18 delikli West Loch Golf Sahası ve koşu ve bisiklet yolları sunan bir sahil parkı olan West Loch Community Shoreline Park'a yakındır. Tesis, Honolulu’nun merkezine yaklaşık 20 km uzaklıktadır. Francis Sağlık Sistemi, Honolulu İlçesindeki en büyük işverenlerden biridir ve West Loch Estate'in hemen yanındadır. 5. Ewa Köyleri West Loch Estate'in sadece birkaç mil batısında yer alan Ewa Villages, Kapolei'nin yakınındaki Ewa Bölgesi'nde yaklaşık 7.000 kişilik bir mahalledir. Listemizdeki en düşük aylık aylık ev sahibi aylık maliyeti $ 2.010 seviyesindedir ve buradaki nüfus 2010 ve 2012 yılları arasında% 6,3 oranında artmıştır. Ev sahibi oranı% 82.5, ikinci sırada yer almaktadır. Bölge kiralanmaktan ziyade mülkiyete aittir. Mahalle, Ewa Mahiko Bölge Parkı ve Ewa Villages Golf Sahası'na ev sahipliği yapmaktadır. 6. Mililani Mauka Mililani Mauka, Kale ve Cooke geliştirme şirketi tarafından inşa edilen ustalıklı Mililani Kasabası'nın yarısıdır. Diğer yarısı doğuda yer alırken, Oahu'nun merkezindeki Interstate H-2'nin batı tarafında yer alır. Bu, inşaatın 1990'lı yıllardan başlayarak gelişiminin daha yeni bir parçası. Mililani Mauka,% 83.8'lik bir evlenme oranına sahip. Honolulu Dergisi'nin yıllık okul sıralamasına göre, Mililani Mauka'nın iki ilk devlet okulu olan Mililani Ike ve Mililani Mauka İlkokulu, Honolulu İlçesindeki en iyi beş okul arasında yer aldı. 7. Kalaoa Kalaoa, Big Island'ın kuru tarafında, adanın en büyük şehri olan Hilo'ya 70 milden biraz daha uzakta yer alır. Kalaoa, Kona Uluslararası Havaalanı'na yakındır ve adanın en büyük işverenlerinden biri olan Four Seasons-Hualalai'ye 20 km'den daha yakındır. Burada bir eve sahip olmak pahalı olsa da, aylık aylık ev gelirlerinin% 46,9'unu temsil eden aylık ev sahipleri ile birlikte, topluluk hızla büyüyor, 2010 ve 2012 yılları arasında% 16.3 oranında genişliyor. Kekaha Kai Eyalet Parkı, Kalaoa'nın yakınında bulunuyor ve Kua'ya erişim sunuyor. Kıyı şeridinin doğal manzarası için Pu'u Ku'ili zirvesine körfez ve yürüyüş parkurları. 8. Ewa Gentry Ewa Gentry mahallesi, Kapolei yakınlarındaki Ewa Bölgesi'ndeki Ewa Köyleri mahallesine doğrudan bitişiktir. Yakınlıklarına rağmen, iki mahalle farklı homebuyer özelliklere sahiptir: Ewa Gentry'de gelir ve ev sahipliği maliyetleri daha yüksektir ve ev sahibi olma oranı% 74.7'de daha düşüktür. Gentry Community Association tarafından Ewa üyeleri, toplum merkezi ve ısıtmalı havuzu kullanabilir. Mahallede Coral Creek Golf Sahası sınırlıdır. 9. Hawaii Paradise Parkı Ucuz evler arayanlar için - ya da gelişmemiş bir sürü inşa etmek isteyen - Hawaiian Paradise Park düşünmek için harika bir yer olabilir. Alt bölüm devam eden bir çalışma olmasına rağmen, 2010 ve 2012 yılları arasında nüfusun% 20,2 oranında artması, listemizdeki ikinci en yüksek büyüme oranına ulaştı. Medyan aylık ev sahibi maliyetleri 1.418 $ ve medyan konut değeri 265.700 $, her ikisi de bizim listede en düşük olan. 1950'lerde, HPP, Büyük Ada'nın doğu tarafında, Hilo'dan sadece yaklaşık 15 mil sonra başladı. Halen geliştirilmek için bekleyen birçok parti bulunduğundan, sakinler bir topluluk eylem komitesi oluşturdular ve alt okul için daha fazla okul, asfalt yollar, toplu taşıma ve toplum merkezleri için bir ana plan hazırladılar. 10. Waikele Waikele, Honolulu şehir merkezinden yaklaşık 7,600 kişi ile planlı bir mahalledir. Mahalle outlet mağazaları ve bir alışveriş merkezini çevreliyor ve Waikele County Club'da 18 delikli bir golf sahasına sahip. Waikele, birinci 10 listede ikinci en düşük ev sahipliği oranına sahiptir, ancak Hawaii'de ev sahibi olmak için daha uygun olan yerlerden biridir: Ev sahipleri, aylık aylık hane gelirlerinin sadece% 29,9'unu ev sahibi masrafları için harcıyorlar.
metodoloji Her bir şehrin genel puanı, bu önlemlerin her birinden elde edildi: 1. Ev sahibi olma oranı Toplam puanın% 33.3'ünü oluşturdu. Daha yüksek bir oran daha yüksek bir puan elde etti. Bu oran, ABD'deki tüm nüfus sayımları için Amerikan Nüfus Sayımı Amerikan Toplum Araştırması 5 Yıllık Tahminlerinden, Tablo DP 04'ten geliyor. 2. Medyan hane gelirlerinin yüzdesi olarak seçilen aylık sahip maliyetleri Toplam puanın% 16,7'sini oluşturdu. Daha düşük bir yüzde daha yüksek bir puan kazandı. Medyan hane gelirinin yüzdesi olarak aylık ev sahibi maliyetleri, satın alınabilirlik puanının yarısını oluşturuyordu. Medyan hane halkı geliri, eyaletteki tüm yerler için ABD Sayım Amerikan Toplumu Araştırması 5 yıllık Tahminlerinden, Tablo DP 03'ten gelmektedir. Aylık ev sahibi maliyetleri, ABD'deki Sayım Amerikan Toplumu Araştırması 5 yıllık Tahminleri, eyaletteki tüm yerler için Tablo DP'den gelmektedir. 04. 3. Medyan ev değeri Toplam puanın% 16,7'sini oluşturdu.Daha düşük bir değer daha yüksek bir puan elde etti. Medyan ev değeri, karşılanabilirlik puanının yarısını oluşturdu. Medyan ev değeri, ABD'deki tüm nüfus sayımları için Amerikan Nüfus Sayımı Amerikan Toplum Araştırması 5 yıllık Tahminlerinden, Tablo DP 04'ten geliyor. 4. 2010'dan 2012'ye kadar nüfus değişimi Toplam puanın% 33.3'ünü oluşturdu. Daha yüksek bir yüzde değişim daha yüksek bir puan kazandı. 2010 nüfusu, eyaletteki tüm yerler için 2010 Amerikan Toplum Araştırması 5 Yıllık Tahminlerinden, Tablo DP 05'ten geliyor. 2012 nüfus verileri, eyaletteki tüm yerler için 2012 Amerikan Toplum Araştırması 5 Yıllık Tahminlerinden geliyor, Tablo DP 05 Investmentmatome yüzde değişimini hesapladı. Çalışmaya sadece 5.000 veya daha fazla bölge sakinleri dahil edilmiştir. Ortalama suçtan daha yüksek olan alanlar, çalışmadan çıkarıldı. Image: Ricymar Fotoğrafçılık / Flickr:
EN İYİ EMLAK ACENTASI BULUN
EV ALIM SATIN ALMA BÜTÇESİ
Bunu kendi sitenize gömün:
rütbe
yer
En yakın büyük şehir
Ev Sahipliği Oranı
Medyan Seçilen Aylık Ev Sahipliği Maliyetleri
Medyan Aylık Hane Geliri
Hanehalkı Gelirinin Yüzdesi Olarak Ev Sahipliği Maliyetleri
Medyan Ev Değeri
2010-2012 Nüfus Büyümesi
Ev Sahipleri için Genel Puan
1
Kapolei
Honolulu
79.5%
$2,658
$7,963
33.4%
$479,300
17.5%
84.8
2
Okyanus Pointe
Honolulu
78.0%
$2,980
$7,855
37.9%
$459,900
21.1%
84.6
3
Waihee-Waiehu
Kahului
81.6%
$1,961
$7,177
27.3%
$502,100
10.6%
83.5
4
West Loch Estate
Honolulu
80.5%
$2,234
$7,086
31.5%
$474,800
10.5%
81.0
5
Ewa Köyleri
Honolulu
82.5%
$2,010
$5,795
34.7%
$411,800
6.3%
79.3
6
Mililani Mauka
Honolulu
83.8%
$2,787
$8,222
33.9%
$579,500
3.0%
73.6
7
Kalaoa
Kailua Kona
73.9%
$2,531
$5,392
46.9%
$468,300
16.3%
72.5
8
Ewa Gentry
Honolulu
74.7%
$2,451
$7,009
35.0%
$414,300
5.6%
72.5
9
Hawai Cennet Parkı
Hilo
61.6%
$1,418
$2,934
48.3%
$265,700
20.2%
70.8
10
Waikele
Honolulu
72.2%
$2,287
$7,658
29.9%
$394,900
-0.9%
68.5
11
Makakilo
Honolulu
71.5%
$2,723
$8,354
32.6%
$471,400
3.7%
68.1
12
Waikoloa Köyü
Kailua Kona
73.3%
$2,048
$6,030
34.0%
$410,800
-0.4%
67.2
13
Mililani Kasabası
Honolulu
79.0%
$2,303
$7,842
29.4%
$548,100
-4.8%
66.8
14
İnci şehir
Honolulu
71.3%
$2,277
$6,934
32.8%
$575,500
5.8%
66.7
15
Aiea
Honolulu
74.4%
$2,722
$7,515
36.2%
$664,800
7.8%
66.6
16
Doğu Honolulu
Honolulu
82.0%
$3,064
$9,117
33.6%
$777,500
0.5%
64.9
17
Royal Kunia
Honolulu
73.7%
$2,702
$8,704
31.0%
$517,900
-4.1%
63.2
18
Kailua (Hawaii Bölgesi)
Kailua Kona
52.4%
$1,745
$5,080
34.3%
$373,600
9.4%
59.5
19
Kailua (Honolulu Bölgesi)
Honolulu
74.1%
$2,935
$7,933
37.0%
$781,100
3.0%
58.9
20
Ahuimanu
Kaneohe
75.2%
$2,480
$8,347
29.7%
$567,100
-10.6%
58.5
