Ayarlanabilir Oran ve Sabit Faizli İpoteklerin Karşılaştırılması
Pekiştirme Tarifeleri
İçindekiler:
- İlgi konusu
- İpotekler farklı alıcılar içindir
- Alt çizgi
- Sıradaki ne?
- Karşılaştırmak Bugün 5/1 KOL oranları
- Görmek en iyi sabit faizli mortgage kreditörleri
- öğrenmek ARM'lerin artıları ve eksileri hakkında daha fazla bilgi
BU MAKALEDE: ARM'lere ve sabit oranlı kredilere ilgi ARM veya sabit oranlı kredi daha mı iyi? KOL'larda kapakların önemi Ek ARM ve sabit oranlı lingo Bir ARM veya sabit oranlı bir borç veren bulun
İpotek oranları yükselse de, tarihsel standartlara göre düşük kalmaktadır. Bu koşullarda, birçok ev sahibi geleneksel 30 yıllık konut kredisine çekilir, ancak çok hızlı karar vermez. Bu sabit oranlı mortgage kadar cazip olabileceği için, daha düşük bir faiz oranı ve ihtiyaçlarınıza göre daha uygun bir terim elde edebilirsiniz - ayarlanabilir bir ipotek ile. Sabit oranlı bir kredinin hiçbir zaman değişmeyen bir faiz oranı vardır. Bununla birlikte, ayarlanabilir oranlı bir ipotek, belirli aralıklarla faiz oranını sıfırlar ve belirli hedefleri göz önünde bulundurarak, ev sahipleri için güçlü bir araç olabilir. Sabit oranlı bir kredinin hiçbir zaman değişmeyen bir faiz oranı vardır. KOL'lar belirli bir süre için belirlenmiş bir faiz oranıyla başlar, daha sonra periyodik olarak o zamanki hızı ayarlar. “5/1” ARM, hızınızın beş yıl boyunca sabitleneceği ve daha sonra yıllık olarak ayarlanacağı anlamına gelir. Bazı borç verenler, ilk beş yıllık kilit süresinin uzunluğunu ortak beş yıldan yedi, 10 ya da hatta 15 yıla uzatarak, ARM'leri diğer mortgage kredilerinden daha cazip hale getirmektedir. İlk dönemden sonra, faiz oranı bir endekse ve marja dayalıdır. Endeks, LIBOR (Londra Inter-Bank Offer Rate) veya borç veren tarafından geliştirilen özel faiz oranı gibi yayınlanmış bir faiz oranı olabilir. Marj, endekse eklenen bir set yüzdesi olacaktır. Her ne kadar ARM faiz oranları başlangıçta 30 yıllık sabit faizli bir krediden daha düşük olsa da, bazen bir yüzde puanı kadar, ARM'nin her zaman kredi kullanım süresi boyunca daha yüksek bir sıfırlama şansı vardır. Kariyerinize yerleştiyseniz, büyüyen bir aileniz varsa ve sevdiğiniz bir toplulukta kök salmaya hazırsanız, 30 veya 15 yıllık sabit oranlı bir mortgage sizin için uygun olabilir. Kilitli bir ücretle, ödemenizin ne zaman olacağını her zaman öğreneceksiniz. Bir ARM daha düşük bir faiz oranıyla başlar, bu da aylık ücretinizin, en azından oran sabit olduğu sürece daha uygun maliyetli olacağı anlamına gelir. Bu özellik nedeniyle, aslında daha büyük bir kredi için hak kazanabilirsiniz ve bu daha güzel bir ev anlamına gelebilir. Ya da başka bir şekilde görmek için: 300.000 dolarlık bir ev satın almak istediğinizi varsayalım. Ödemenin başlangıçta daha düşük olması ve toplam gelirinizin daha azını emmesi nedeniyle, ARM için sabit oranlı bir ipoteğe sahip olmak daha uygun olacaktır. Ayarlanabilir oranlı ipotekler çoğunlukla daha genç, daha mobil ilk kez bir homebuyer'e hitap eder. Ayarlanabilir oranlı ipotekler çoğunlukla daha genç, daha mobil ilk kez bir homebuyer'e hitap eder. Birkaç yıl içinde başka bir şehre taşınmanızı gerektirebilecek bir kariyerinde ilerliyorsanız, yakında bir aile kurmayı düşünüyorsanız veya uzun vadeli seçeneklerinizi açık tutmak istiyorsanız, bir ARM iyi bir seçim olabilir. Tanıtım dönemi sona ermeden önce uzaklaşır veya daha büyük bir eve taşınırsanız, sabit bir mortgage için ayarlanabilir bir oranla uğraşma veya yeniden finansman sağlama zorluğu olmadan bu düşük ücretten yararlanırsınız. " DAHA: Aylık mortgage ödemenizi öğrenmek için ipotek hesaplayıcımızı kullanın. " DAHA: Sadece faizli mortgage hesaplayıcısı Faiz ve ödeme başlıklarını anlamak KOL'lerin bir veya daha fazla yerleşik kapağı olabilir. Bunlar, faiz oranının, ilk ayarlama ve sonraki her ayarlama için ne kadar sıçrayabileceğine dair sınırlamalar olabilir. Kepler ayrıca kredinin vadesi için maksimum faiz artışını da sınırlayabilir. Bazı ARM'ler de bir ödeme bonosu sunuyor - ödemenizin ne kadar artabileceğine dair bir sınır. Ancak böyle bir sınır, aylık ödemenizin tutarını sınırlayabilirken, faiz oranını sınırlandırmayabilir. Sonuç, ipotek nedeniyle ödenecek tüm faizi kapsamayan bir ödeme olabilir. Kalan tutar, toplam borcunuza eklenir, böylece faiz oranının üstünde faiz ödüyorsunuz - ve aslında kredi vadenizin sonunda daha fazla borçlu olduğunuzdan dolayı. Tricky ARM terimleri, ARM'lerin bazı karmaşık şartlar ve koşullar içerdiğini açıkladı, bu yüzden tüm lingoları anlamak önemlidir. Öğrenmeniz gereken bazı genel terimler şunlardır: Ayar frekansı: Faiz oranınız ne sıklıkla ayarlanabilir. Her yıl sık görülen bir frekanstır. Ayar endeksleri: Beklenen faiz oranı değişim miktarı. İndirimli başlangıç oranı: Genellikle teaser oranı olarak adlandırılır, bu başlangıç veya giriş dönemi boyunca sabit faiz oranıdır. Balon ödeme: Bir ipotek sonunda tahsil edilebilecek büyük bir ödeme. Faiz oranı sınırı: Her ayarlamayla oranınızın ne kadar yükselebileceğine dair bir sınır. Ödeme kap: İpotek ödemenizin ne kadar değişebileceğine dair bir sınırlama; genellikle kredinin yüzdesi. Sadece ilgi çeken ARM'ler: Sadece faiz oranı ayarlanabilen bir ipotek ile, sadece belirli bir yıl boyunca ana toward Äî'ye karşı hiçbir interest Äî hiçbir şey ödeyemezsiniz. Bu, o süre zarfında daha küçük bir aylık ödeme anlamına gelir. Yine de dikkatli ol; Bu tür bir kredi, sadece faiz döneminden sonra çok daha yüksek bir ödeme yapmanıza neden olabilir. Ödeme seçeneği ARM: Bu ipotek, birkaç aylık ödeme seçeneğinden birini seçmenize izin verir: sadece faiz ödemesi, asgari ödeme veya tam amortisman ödemesi. Yine, bu tür bir krediye kaydolmak konusunda çok dikkatli olun.
ARM'lerin özellikle, daha düşük ilk ödeme veya yeniden yerleştirme esnekliği isteyen ev sahipleri için bir cazibesi vardır. Başlangıç döneminden sonra ücretler yükselirse, gelirinizin aylık ödemeleri daha yüksek tutabileceğinden emin olmak için matematiği yapmak istersiniz. Ancak faiz oranları düşük kalırsa veya düşerse, ayarlanabilir oranlı ipotekler potansiyel olarak size çok fazla para kazandırabilir. Investmentmatome'den daha fazlası En iyi ayarlanabilir faizli mortgage borç verenler En iyi 30 yıllık sabit ipotek kredileri ARM'lerin artıları ve eksileri
Hal Bundrick ve Deborah Kearns kişisel bir finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan yazarlar. Email: [email protected], [email protected]. Twitter: @halmbundrick, @debbie_kearns.
Bu gönderi 2 Şubat 2016 tarihinde güncellendi. Başlangıçta 19 Haziran 2014 yayınlandı. Shutterstock ile görüntü. İlgi konusu
İpotekler farklı alıcılar içindir
Alt çizgi
Sıradaki ne?
Karşılaştırmak Bugün 5/1 KOL oranları
Görmek en iyi sabit faizli mortgage kreditörleri
öğrenmek ARM'lerin artıları ve eksileri hakkında daha fazla bilgi
