3 Kira Emlak Almadan Önce Sormanız Gereken Vergi Soruları

Kiraya elverişlilikten çok gelir getirmenin ne kadar kolay bir yolu var?

Kiracıları periyodik olarak kontrol edin, tamiratların üstünde kalın ve parayı yuvarlayın. Ama bir şekilde, eğer dikkatli değilseniz bir kabusa dönüşebilir: Vergi adamını arkanıza yaslayın.

Ev sahibi olarak vergilerle ilgili incelikleri gözden kaçırmak kolaydır - hem iyi hem de kötü… çünkü iddia ettiğiniz gelirle ilgili kesintiler vardır. Fakat küçük bir organizasyonla, vergi kayıtlarınızı ev sahibi olarak tutmak zor bir görev olmak zorunda değildir.

Yani bir ev sahibi olmadan önce, bunu vergiler hakkında bilmeniz gerekir:

1. Kira Geliri Ne Tam Olarak Kiralanır ve Nasıl Rapor Edilir?

Kira geliriniz düzenli gelir oranınızdan vergilendirilir; Mülkünüzle ilgili gelir ve giderleri raporlamak için Çizelge E'yi (Kısım I) kullanın. Her Takvimin E üç kiralık mülk için alanı vardır - tüm kiralık mülklerinizi karşılamak için gerektiği kadar program kullanın.

Ev sahibi olarak, hangi muhasebe yöntemini kullanacağınızı belirlemeniz gerekir:

Nakit esası: Gelir Aldığınız zaman gelir kaydedilir ve size ödediğiniz yılda giderler düşülür.

Tahakkuk: Gelir, bunu kazandığınız zaman gelir, aslında aldığınız zaman değil, ve sen, sen, sen, hatta, sen, sen, sen, sen, sen, sen, sen, sen, sen, sen Gelecek senee kadar faturasını ödemediyseniz.

Pek çok ev sahibi nakit para çekme yöntemini kullanır. Çünkü çoğu zaman gelir ve masrafları, alındıklarında veya ödenirken takip etmek daha az zordur.

Aldığınız düzenli kira ödemelerinde, IRS aşağıdaki kalemleri kira gelirini dikkate alır:

• İlk ve son ayın kirası. Kiracı hesabına bir yıl daha geçecek olan son ayın rantı verilse bile, bunu aldığınızda vergileri ödersiniz. Aynı kira avansı için de geçerlidir.
• Temizlik veya diğer masraflar için yapılan iade edilmeyen teminatlar.
• Barter. Kiracı için kiranın bir kısmını kiraya verdiyseniz, avlunun bakımını yapmayı kabul ederse, hizmetlerin değerini gelir olarak rapor etmelisiniz.
• Kiracı tarafından ödenen masraflar. Kiracınız bir onarım için parayı ödediyse ve kira bedelinden düşerse, bedeli gelirinizin bir parçası olarak dahil etmeniz gerekir. Daha sonra onarım maliyetini düşürebilirsiniz.
• Kira iptali: Kira sözleşmesinin bir parçası olarak aldığınız herhangi bir ödeme gelir olarak kabul edilir.

Eğer bir güvenlik teminatı kabul ederseniz ve vade bittiğinde iade etmeyi planlıyorsanız, Bu tutarı kira geliri olarak hesaba katmak zorunda kalmazsınız.

İkametinizi veya tatil evinizi kiraya verirseniz, ancak mülkünüzü kiraladığınız toplam gün sayısı 15'ten az ise, parayı saymanıza gerek yoktur. kira geliri olarak. Ayrıca, bir kiralık mülke kısmen ilgi duyuyorsanız, mülkün gelirinizin kısmını IRS'ye rapor etmeniz gerekmektedir.

2. Ne Vergi İndirimi Alabilirim?

Kira gelirinizi doğru bir şekilde hesapladıktan sonra, buna karşı vergi indirimi talep edebilirsiniz. IRS, kiralık mülklerinizle ilgili aşağıdaki masrafları düşmenize olanak sağlar:

• Reklamcılık ilanları
• Temizlik
• Bakım
• Aktif olarak ilgilenmek için seyahat edin
• Boşluk ödeyen kişilere ödenen komisyonlar
• Mülkünüzün bedeli ödeneği ödenir
• Sigorta
• Yasal harçlar
• İpotek ödenen faizler
• Tamir masrafları
• Uygun bakım malzemeleri
• Kamu hizmetleri

Mülkte ödediğiniz vergiler

Ayrıca kiralık mülkünüzün yaşadığı herhangi bir amortismanı düşmeniz de mümkündür.

3. Kayıtlarım Ne Yapmalıyım?

IRS'ye gelir ve harcamaları bildirdiğinizde, vergi denetiminde davanızı destekleyecek kayıtlara sahip olmanız gerekir.

Makbuzlarınızı tutmanız gerekmiyor, aynı zamanda Ayrıca, her bir mülkünüz için gerçekleştirilen onarım ve bakım faaliyetlerinin iyi bir kaydını tutar. Makbuzlarınızı farklı kategorilere ayırdığınızdan emin olun. Küçük onarımlar ve bakımlar ana öğelerden farklı bir kategori olarak kabul edilir. Tadilat çalışmaları, çatı değişimi, büyük ev yükseltmeleri ve yalıtım tesisatı gibi unsurların tümü sermaye iyileştirmeleri olarak kabul edilir ve bunlar küçük onarımlardan ayrı olarak rapor edilmelidir. Yatırım Cevap: