Getiri-Spread Premium Tanım ve Örnek |

Nedir:

Negatif noktalar olarak da bilinir,primi-spread primleri iadeler borç verenler ipotek komisyoncularına veya borç alanlarına ödeme yapar. Getiri-yayılan primler müdürün yüzdesidir.

Nasıl çalışır (Örnek):

Örneğin, John'un bir ev satın almak için 100,000 dolar ödünç almak istediğini varsayalım. Getiri-spread primi kredisi için% 5 faiz oranı ve -2.125 puanlık bir fiyat teklifi alır ve bu da $ 2.125 tutarında bir iadenin kredinin kapanış maliyetine uygulanabileceği anlamına gelir.

Aynı tutar için alternatif ve daha geleneksel kredi yapısı% 4 kredi ve bir puan olabilir, bu da kredinin daha düşük bir faiz oranına sahip olduğu, ancak borçlunun borç için 1.000 ABD Doları peşin ödeme yapmasını gerektirdiği anlamına gelir.

İpotek komisyoncularının, tüketicilere her zaman mevcut getiri oranlı prim kredileri hakkında bilgi vermediğini unutmayın. Bir ipotek komisyoncusu, örneğin,% 5 faiz oranına ve -2.125 puana sahip bir kredi için toptan borç verenden bir fiyat teklifi alabilir. 100.000 $ 'lık bir krediyle, bu getiri oranlı primler kapanış maliyetlerine uygulanabilecek $ 2,125 krediye dönüşür. Ancak, işlem için para kazanmak amacıyla, ipotek komisyoncusu krediyi tüketiciye bildirir ve% 5 ve 0 puanlık bir fiyat teklif eder, böylece 2,125 $ tutarını borç için tazminat olarak tutarlar.

Neden Önemlidir:

Getiri oranı yüksek krediler genellikle daha yüksek faiz oranlarına sahiptir. Bu nedenle, sadece kısa bir süre için evlerinde olmayı planlayan borçlular genellikle bu krediler için en iyi adaylardır. Nispeten kısa bir süre zarfında ekstra faiz, borçlunun başka şekilde ödemek zorunda kalacağı kapanış maliyetlerinden daha azdır.