Verim Bakım Tanımlama ve Örnek |

Nedir:

Verim idaresi , borçluların bankalara ödeme yapmaları için bankalara ödediği bir ön ödeme ücretidir. Bir kredinin peşin ödenmesinden kaynaklanan faiz kaybı.

Nasıl çalışır (Örnek):

Verim bakım primi için formül:

Verim Bakım = Mortgage Üzerinde Kalan Ödemelerin Şimdiki Değeri x (Faiz Oranı - Hazine Oranı)

Not Hazine oranı, söz konusu ipotek ile aynı süre zarfında olmalıdır.

John'un ABC Bankası'ndan% 7 oranında 1.000.000 $ ipotek aldığını varsayalım. Borçlu, ipoteğe aylık ödeme yapmaya başlıyor. İki yıl sonra faiz oranları önemli ölçüde azaldı ve John krediyi yeniden finanse etmeyi seçti. Bunu yapmak için, John, 1.000.000 $ 'lık krediyi, farklı bir borç verenden daha düşük faiz oranıyla ve benzer bir borç alarak ve ilk krediyi ödeyerek geri ödüyor. Sonuç olarak, ABC Bankası faiz oranlarının başka bir yere gitmesi için faiz oranlarını düşürmeyeceğini düşündüğü sekiz yıllık faiz ödemelerini yitirdi.

Banka, cari faiz oranlarına ve öngörülen oranlara göre getiri bakımını hesaplıyor. ipotek hayatının seyri

Neden Önemlidir:

Verim idaresi, tüm ipotek ödemelerinin vadeye kadar yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın borç verenin aynı getiriyi elde etmesine yardımcı olur. Verim bakımının ardındaki fikir, borç verenlerin ön ödemeye kayıtsız kalmasını sağlamasıdır. Verim bakımı, ticari ipotek endüstrisinde en yaygın olanıdır.