Neden Gayrimenkul Patlamaları Girişimciliği Öldürebilir?

Mülkiyet yatırımı ile gemi arasındaki olumsuz ilişki hemen belli değil. Bununla birlikte, İrlanda ve U.K.'daki (diğerlerinin yanı sıra) son zamanlardaki emlak patlamaları bu ilişkiyi ortaya koymaya yardımcı oluyor. Son yıllarda, her iki ülke de ev fiyatlarında olağanüstü bir büyüme yaşamıştır. Yani, geçen sene sonunda her şey durma noktasına gelene kadar. [1]

Bu patlamanın net etkisi, gerçek anlamda irade kazanımının önemli ölçüde azaldığı bir yerdi - neden mülkün geliştirilmesinden garantili yüksek bir getiri elde edildiğinde yeni bir ürün veya hizmet denemeye çalışın? Benzer bir şekilde, bir yatırım bakış açısından, neden olarak algılanan ve mülk geliştirmeden yüksek getiri sağlanmışsa başka bir yatırım fırsatını düşünün?

İrlanda'da, patlamanın kısa vadeli sonuçları çok büyüktü. İnsanların mülküne girme oranının artması ve İngiltere'de 4. Kanal'daki her ikinci TV şovunun mülke odaklandığı görülmektedir Yer Yer Yer, Mülk Merdiven, Güneş ve Büyük Tasarımlar Bir Yer. Artık pazarın çökmesi ve tüketici borcunun ölçeğinin belirginleşmesi nedeniyle her türlü sorun eve dönüyor. [2]

İrlanda Hükümeti, devasa mallarla ilgili vergilerin kasalarına nasıl katkıda bulunduğuna bağlı olarak, patlamayı ateşlemeye, araziyi gelişime ulaştırmaya ve emlak geliştiricilerine karşı koymayı sürdürmekten mutluydu [3]. Önde gelen bir İrlanda ekonomisti olan David McWilliams'ın da işaret ettiği gibi, mülkiyete dair ulusal bir odak, bir mülkiyet patlaması yaşayan kendi ülkesi olan ' ülkesi olarak zarar veriyor. Bunun nedeni çok basittir, mülkün ticareti yapılamaz. Tuğla ve harç toprağa bağlanır ve arazi sabittir ve ihraç edilemez. Bu nedenle, uluslararası rekabet disiplini yok. ”

Bundan daha ileriye gidecektim, aynı zamanda teşebbüsü de yok ediyor - İrlanda'da başarılı işletmelerin sayısız örneği kapanıyor çünkü satıştan daha büyük bir geri dönüş var. İşi süreklilik olarak sürdürmekten ziyade yeniden geliştirme mülkiyeti. [4]

Gemiyle ilgili tutkulu biri olarak, her bulutun bir gümüş astarı olduğunu ve mülkün çöküşünün gemi için mükemmel bir teşvik olduğunu kanıtlayabilirim.

Michael O'Leary, MD kısa bir süre önce Avrupa havayolu şirketi Ryanair'in iddia ettiği gibi, “Resesyonları severim,” diyor. “Resesyonlar çok daha eğlenceli. İyi zamanlar serseride bir acıdır. İyi günler, herhangi bir salak para kazanabilir. Resesyonlarda, iyilikler arkalarından kalkıp, her zaman yapmaları gereken mantıklı şeyleri yapmaya başlıyorlar. İş için iyi ”. [5]

Artık 'mülk geliştirme' artık güvenli bir bahis değil ve İrlanda ve Birleşik Krallık Hükümetleri patlamanın sona erdiğini fark ediyorlar. formu, bir kez daha çıkar. Kendilerini yüksek ipoteklerle uzatanlar, keskin nişan seçenekleri ile karşı karşıya gelecekler: bir zarara uğramak veya sona erdirmeye çalışmak. Bazıları için, ikinci jobbing onların tek seçeneğidir ve bu aynı zamanda gemideki tutkuları insanlara akıtmaya da yardımcı olacaktır. Vergi politikaları ve planlama politikaları patlamayı ilk etapta hızlandırmaya yardımcı olduktan sonra ilgili hükümetlerin rollerini üstlenmeleri ümit edilmektedir.

Alan Gleeson

Palo Alto Software

[1] http: //news.bbc.co.uk/1/hi/business/7445864.stm

[2] //www.grant-thornton.co.uk/press_room/amount_of_uk_consumer_debt_exc.aspx

[3] //www.independent.ie/national-news/bertie-makes-his-own-pitch-for-the-banished-galway-races-tent-1393773.html

[4] //www.rte.ie/news/2008/0523/mcnamarab.html

[5] //news.bbc.co.uk/1/hi/business/7438315.stm