Neden% 20 Temettü Verimine Geri Dönüyorum… Ve Sen de Olmalı |

Olmak Bir yüksek gelirli yatırımcı, süper yüksek temettü getirileri cazip geliyor.

% 14.3…% 15,1… ve hatta% 19,6'lık temettü verimi sağlayan hisse senedi buldum. Neredeyse yüksek olan yıllık getiriler, gerçek olamayacak kadar iyi geliyor, ancak bunları sunan menkul kıymetler, kanıtlanmış bir yatırımdır.

Bu temettülerin ardında kalan işler yıllardır sağlam kalmıştır. Ve hisse senetleri fiyatları da yıllar geçtikçe uçucudur.

Aslında, bu yüksek getirili temettü ödemeleri, emlak patlaması sırasında piyasa favorileriydi. Yatırımcılar bu kazançlı gelir oyunlarından yeterince faydalanamadılar.

Gayrimenkul büstleri sırasında baskı altında kalmış olabilirler, ancak ekonominin toparlanmaya başlamasıyla birlikte hızla popülerliklerini yeniden kazanmışlardır.

Popülerlerden bahsediyorum. mortgage gayrimenkul yatırım ortaklıkları (M-GYO'lar)

GYO'ların bu özel cinsi düşük kısa vadeli faiz oranlarından borçlanmaktadır ve Fannie Mae ve Freddie Mac'in desteklediği ipotek havuzlarına yatırım yapmaktadır (bunlar Sam Amca tarafından desteklenmektedir). uzun vadede daha yüksek oranlarda.

Ama çift haneli rakamlar sağladıkları halde, hala onları almıyorum.

Mortgage Refinansman Teklifimden Öğrenilen Dersler

Geçen sene, ipotek memurum, Wells Fargo (NYSE: WFC) , beni aramaya başladı. İpotek ödemelerimde değildim; tam tersine - 17 yıldır hiç bir ipotek ödemesine geç kalmadım.

Mevcut ipoteğimi yeniden finanse etmemi istedi. Teklifi taradıktan sonra, bunun benim için iyi bir anlaşma olduğunu anladım.

Wells bana bir ücretlendirme ücreti ödemeye gitmeyecekti - bu benim evimde% 50 den fazla hakkaniyete sahip olduğumu göstermek için ev ödevi yapmıştı. ev. Ve benim mevcut borcumu yenilemek için gizli veya başka bir ücret yoktu.

15 yıllık bir ipotek için daha düşük bir faiz oranıyla, daha küçük bir aylık fatura ile çok fazla para tasarrufu fırsatım oldu.

Ama bu benim planım değildi. Mevcut miktarımı ödeyebileceğimi, kredi için ek anaparayı ödeyebileceğimi ve ipoteğimin ömrünün yaklaşık altı yılını traş edebileceğimi fark ettim.

Onlarca binlerce dolar faiz ödemelerini kurtarabilir ve ipoteğimi kabaca ödeyebilirim dokuz yıl. No-brainer gibi görünüyordu.

# - ad_banner_2- # Ama teklifle ilgili bir şey beni rahatsız etti. Bu yüzden, emin olmak için, ipotek komisyoncusu olarak çalışan bir arkadaşımı aradım.

Ona ilk sorum şu: "Wells Fargo için ne var? Neden bu anlaşmayı bana veriyorlar?"

Yeni yüksek kaliteli ipotek yokluğu olduğunu açıkladı. İpotek ihraç eden bankalar yeniden ambalajlamak ve satmak için yeni ipoteklere ihtiyaç duyuyorlardı.

800'ün üzerinde bir kredi notum vardı. Bir işim vardı. Ev kredisi ödemelerini hiç kaçırmamıştım ve evimde çok miktarda hisse vardı. Ben kaliteli bir ipotek oldum.

Doğal olarak, benim ikinci sorum:

"Bu anlaşmada kim kaybeder?"

Bir kaybeden, o, benim orijinalinden gelir akışına sahip olan yatırımcı (lar) olduğunu açıkladı ipotek. Orijinal ipoteğimi erken ödeyerek, onları% 6 oranında artı faiz ödemelerinden düşürdüm.

Bir başka kaybeden, yeniden finanse edilen ipoteğimi alan yeni yatırımcı (lar) olabilir. Yüksek oranlı subprime kredilerle beslenen yüksek gelirli kaynaklara kullandıktan sonra, yatırımlarında çok daha düşük getirilere sahip olmak zorunda kalacaklardır.

M-GYO'ların tam olarak gördükleri budur. Unutmayın, ipotek havuzlarına yatırım yaparlar. İpotek oranları düştükçe, gelirleri de artmaktadır.

Refinance hikayem - ülke çapında oynamak - popüler mortgage GYO'larının Annaly Capital Management (NYSE: NLY) gibi nedenlerden sadece biri. ve Amerikan Sermaye Ajansı (Nasdaq: AGNC) geçtiğimiz aylarda piyasada düşük performans gösterdi.

Aşağıda Pazar Vektörleri İpoteği GYO ETF (NYSE: MORT) - Mortgage GYO'larını izleyenler - S & P 500 Endeksi ile karşılaştırıldı.

Mortgage GYO'ları için Sonraki Adım

Mortgage GYO'ları,% 19,1 gibi yüksek bir getiriye sahip olmasına rağmen, son birkaç ay içinde piyasada önemli ölçüde düşük performans göstermiştir.

Yeni ve refinansmanlı mortgage faizleri düşük kalmaya devam ederse, ipotek GYO'ları mücadele etmeye devam edebilir. Ve bunun üstesinden gelmek için, hükümet su altı ev sahiplerinin ipoteklerini yeniden düzenlemelerine yardımcı olacak yeni bir plan açıkladı. M-GYO'lara daha fazla zarar verebilecek bir hamle.

Annaly çeyrek temettü payını 0.65 $ 'dan 0.60 $' a indirdi. Amerikan sermayesi şu an için temettülerini koruyabilmiştir. Ancak, her iki kârın da fiyat ayarlamalarını görmeye oranla büyümeyi görebileceğine inanıyorum.

Yatırım Cevap: Bir gün bu M-GYO'ların gerçek para portföyüne hoş bir ek getireceğimi düşünüyorum. Günlük maaş çeki, şimdilik şimdilik yönlendiriyorum. Piyasalar soğuyana ve faiz oranlarının yeniden canlanmasına kadar, bu yüksek getirili menkul kıymetlerin tek başına daha iyi olduğunu düşünüyorum.