Kim Flushing Parası? Bir İpoteğe Karşı Kiralamak (ve Daha Fazlası)

Rachel Podnos, JD tarafından

Rachel hakkında daha fazla bilgi edinin Sitemizde Bir Danışmana Sorun

“Kira ödemek, tuvalete para akıtmak gibidir.” Herkes bunu duydu. Bu eski atasözü atılmadan satın alma karşılığında satın alma hakkında bir konuşma yapmak nadirdir. Bu konuşmaları duyduğunuz başka bir şey, bir ev satın almak iyi bir yatırımdır. Mesele şu ki, bu şeylerin ikisi de doğru değildir. Hayattaki çoğu şey gibi, her şey sizin durumunuza bağlıdır.

Kiraya karşı bir ev sahibi olmanın yararları vardır: Tahliye edilemezsiniz (ancak siz kutu mahrum edilmek), bir kâr yapabilirsin doğru zamanda satarsanız ve yeterince uzun kalırsanız, eviniz ödenir. Ancak, kiralamanın hem kısa vadede hem de uzun vadede daha makul bir strateji olduğu birçok durum vardır. İşte birkaç nedeni:

Hisse senedi eşitliği iyi bir yatırım değil

Birçok insan, bir evde eşitlik kurabildiğinden, bir evin iyi bir yatırım olduğunu düşünür. Ama evinizde uzun yıllar boyunca eşitlik kurabilir ve hala bir kayıpta satabilirsiniz. Evinizde sahip olduğunuz öz sermaye miktarı, satıyorsanız ileride çıkıp çıkmayacağınız konusunda hiçbir dayanağı yoktur. Önemli olan, satış komisyonu gibi satışla ilgili masrafları hesaba katarak, bunun için ödediğinizden daha fazla satıp satmamanızdır. Emlak piyasasının merhametindesiniz. Birçoğu bunu 2008'den sonraki yıllarda zor yoldan öğrendi.

Mülkiyet maliyeti çok yüksek olabilir

Sahip olma ve kiralama maliyetleri karşılaştırılırken, insanlar sadece bir aylık kira ödemesine karşın ipotek ödemesini dikkate alırlar. Bunu yaptığınızda, genellikle sahip olmak daha ekonomik seçenek gibi görünüyor. Ancak sahiplik sıkça gözden kaçan diğer maliyetleri de taşır.

Bir ev sahibi olmanın yıllık maliyetlerinin bu tipik değerlendirmesini düşünün (ev sahipliğinin yüzdesi olarak; yüzdeler yaşadığınız yere bağlı olarak değişebilir):

• İpotek maliyetleri için% 3 ila% 4
• Mülk vergileri ve sigorta maliyetleri için% 1 ila% 3
• Onarımlar ve gecikmeli bakım için% 1 ila% 2 (yeni bir çatı gibi)

450.000 $ değerinde bir ev kiralayan bir müşterim var. Kiraya yılda 30,000 dolar (ya da ayda 2.500 dolar) öder. Ev sahibinin toplam sahip olma maliyeti, evin adil piyasa değerinin yaklaşık% 8'i veya yılda yaklaşık 36.000 dolardır. Ev sahibesi, esas olarak evde yaşamak için yılda 6.000 dolar harcıyor. Bu durum, kendinden ziyade kiralamayı tercih eden müşterilerim için nadir değildir.

Kâr için satabilme olasılığı

İyi bir yatırım olduğu için bir ev satın almayı düşünüyorsanız, ABD konut gayrimenkul piyasasının uzun vadeli, enflasyona göre ayarlanmış getirilerinin yıllık% 1 civarında olduğunu göz önünde bulundurun. Bakış açısından, ABD borsalarının uzun vadeli tarihsel getirileri yılda yaklaşık% 7'dir.

Yeniden satış maliyeti

Konut emlak piyasasının çok yıldız olmayan iadelerine ek olarak, satma maliyeti de% 10'a kadar çıkabilir. Bu, evinizden kar elde etme şansınızı daha da aşındırır.

Kiralamanın Maddi Olmayan Faydaları

Son olarak, bir dolar değeri koyamayacağınız kiralama için birçok maddi olmayan fayda vardır. Kiralamayı seçiyorum ve benim için yaşadığım esneklik ve kolaylık bana paha biçilmez. Bağlanma özgürlüğünü çok seviyorum - bu bana büyük bir huzur veriyor. Bakım ve onarım konusunda da endişelenmemeye bayılıyorum. Binamın bakım servisi sadece bir telefon aramasıdır ve evim olup olmadığına bakılmaksızın, bir an fark edebileceklerdir.

Hepsini toplamak için, kiralamanın tuvaletten aşağıya para attığını söyleyen insanları dinlemeyin. Satın almak yerine kiralamak için birçok iyi sebep vardır ve bir karar vermeden önce her iki seçeneğin net maliyetini iyice araştırmalısınız.

Görüntü iStock.