Tatil Konutu Alış: Konfor Bölgenizi Nasıl Bulunur

Bir müzisyen için “cebinde” oynamaktan daha iyi bir şey yoktur. Bu, ritim, ton, his - her şey sadece haklı; bölgedensin. En az borç, çok fazla emeklilik tasarrufu ve yeterli nakit akışı ile finansal olarak da “cebinizde” olabilirsiniz. Eğer durum buysa, ikinci bir ev düşünebilirsiniz.

Bir tatil evine sahip olmak kesinlikle bir başarı göstergesidir. Eğer akıllı satın alırsanız ve konfor bölgenizde kalırsanız faydalar ömür boyu sürebilir.

İkinci ev satışları yükseliyor

İkinci evlerin pazarı yanıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre satışlar geçen yıl% 57 arttı. Ve tatil evi fiyatları düşüyor. NAR, medyan tatil evinin geçen yıl 150.000 dolara satıldığını ve 2013'ten% 11 düştüğünü bildirdi.

Pazarlık da bulunabilir. Satın alınan ikinci evlerin yaklaşık yarısı (% 45), haciz ya da kısa bir satış olarak sözde sıkıntılı özellikler olarak adlandırılmaktadır.

Kendine sorman gereken beş soru

Plajdaki kır evi veya dağdaki kabin için baharı arıyorsanız, satın almadan önce deneyin. Yakındaki bir mülkü kiralayın ve bölgede biraz zaman geçirin. Kendinize şu soruları da sorun:

• Orada değilken kim senin yerine göz kulak olacak? Yakınlarda arkadaşlarınız, aileniz veya güvenilir komşularınız yoksa, evinize bakmak için bir mülk müdürünü işe almayı düşünün.
• Değerli tatil zamanınızı temizlik ve bakım yaparak geçirecek misiniz? Bogleheads forumunda bir tatil sahibi şunları söylüyor: “Eşim ve ben güneşli Florida plajında ​​12 saatlik bir sürüş hakkında bir tatil evi satın aldık. '26 yaşında ve bir tatil evim var' demek çok güzeldi, ama aynı zamanda bakım bir kabus ve iyi bir yardım bulmak tatil beldelerinde zor. ”Diye ekliyor:“ Arkadaşım bir göl evi satın aldı. O, biçme ve faturalarını ödemek için daha fazla zaman harcıyor ve sonra teknesini çıkarıyor. ”
• Evi kiralarsanız, orada harcayacağınız zamanı ihlal eder mi? Bölgenin en yoğun sezonunda ikinci evinizde vakit geçirmek isteyebilirsiniz. Bu, değerli rezervasyonların kaybedilmesi anlamına gelebilir.
• Kaçmak için ne kadar zaman alacak? NAR, ikinci bir evin tipik alıcısının, ana evden ortalama 200 mil uzaklıktaki bir mülk satın aldığını söyledi. Ancak, yukarıda belirtilen sahibi sahile 12 saatlik bir sürüşten bahseder. Oldukça uzak bir hafta sonu için oldukça uygun.
• İlgi alanlarınız zamanla değişecek mi? Dağ bisikleti veya snowboard şimdi bir tutku olabilir, ancak kötü bir diz daha sonra sizi harekete geçirebilir. Ve zamanınızın çoğunu koltukta kitap okuyarak geçirirseniz, bu panoramik görüntü boşa çıkabilir.

Artılar ve eksiler

Her şey eşit olmakla birlikte, karar finansal meselelere daha fazla dayanarak eğlenceden daha fazla para kazanabilir. İkinci konutlar, birincil konutlardan biraz daha zor. Kredi verenler ek borç alan başvuranlara daha yakından bakacaktır.

Artı: İpotek oranları genellikle ikinci konutlarda daha yüksektir ve peşinatlar daha büyüktür. Birincil konut kredileri% 3 gibi düşük bir oranla elde edilebilirken, bir tatil evine en az% 10 indirim yapmak zorunda kalacaklar. Özellikle bir kiralık konut politikası satın almanız gerekiyorsa, sigorta daha pahalı olacaktır.

Daha sonra mülkiyet yönetimi ve bakım konuları vardır. Mülk yönetimi hizmetleri, kira gelirlerinin% 50'sinin% 20'sinden herhangi bir kısmını çekebilir. Bakım masrafları için iyi bir kural, her yıl onarım için evdeki değerin% 2 ila% 2'sini ayırmaktır.

Vergi açısından bakıldığında, konut kredilerinizin toplamı 1,1 milyon dolardan az ise, ipotek faizini yine de düşebilirsiniz. Tabii ki, bu standart kesinti aşan harcamalar gerektirir. Evi yılda 15 günden fazla kiralarsanız, sermaye kazancı olarak vergilendirilen kar talep etmeniz gerekir. Ayrıca dikkate alınması gereken emlak vergileri ve yerel konaklama vergileri de olabilir.

Alt çizgi

Uygun bir kaçışa sahip olmanın kesinlikle avantajları vardır. Ama tartmak için finansal ve lojistik konular var. Herhangi bir satın alma işlemi için acele etmemek ve bütçenizi bozmamaya dikkat etmek akıllıcadır. Ancak, “cebinde” olmak, finansal olarak size belirli bir esneklik ölçüsü verir.

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Fotoğraf iStock.