Sualtı Çözünürlük ve Örnek |

Nedir:

Gayrimenkul dünyasında, su altı , bir mülkün, daha az değere sahip olduğu anlamına gelir.

Nasıl çalışır (Örnek):

Örneğin, John Doe'nin 500 bin dolarlık bir ev satın aldığını varsayalım. Evin peşinatını ödeyecek ve kalanını ödemek için 400.000 dolar borçlu. İki yıl sonra, John işini kaybeder ve evi satıp hareket etmelidir. Ancak, konut piyasası kasabasında kaymış ve ev şu anda sadece 300.000 dolar değerinde. John krediye 395.000 dolar borçlu. Su altındadır

Evi 300.000 dolar satarsa ​​bile, sadece 300.000 $ 'lık borcunu ödeyecekti ve hala 95 bin dolar borçlu olacaktı. Buna göre, eğer John evi 300.000 dolara satarsa, kalan 95.000 $ 'ı yazmayı kabul etmesi için bankaya ihtiyaç duyacaktır. Böylece, eğer John bir alıcıyı 300.000 dolar bulursa, borç verenin satışı onaylaması gerekecek ve evin 300.000 dolardan fazla satılabileceğine inanıyorsa satışı durdurabilecektir. 395.000 $ 'ın altındaki her bir dolar borç veren için para kaybedilir.

Neden Önemlidir:

Ev sahibinin hemen taşınması gerekiyorsa, su altı ipotekleri kısa satışlara yol açabilir ve bu da uzun ve zorlu olabilir. Bunun nedeni, öncelikli borç verenlerin dahil olması ve bir satışın onaylanması ve işlenmesi konusundaki bürokrasinin, bir ev alımını hızlı bir şekilde kapatmak isteyen potansiyel alıcıları korkutmasıdır. Bununla birlikte, alıcılar (örneğin, John Doe’nin 300.000 dolarlık konutunu satın almak isteyebilecek kişiler), genellikle su altı mortgage kredileri olan evlerde iyi anlaşmalar yapabilirler, çünkü borç verenler gayrimenkul sahibi olmak istemezler. Mümkün olduğunca çabuk geri ödenecek ve bizim durumumuzda, evdeki paradan 300,000 dolar daha fazla olurdu.