Trump Başkanlığı 2017'de Konut Nasıl Etkileyecek?

Emlak kralı Donald Trump, milletimizin 45. başkanı olacak. Konut sektörü için iyi haber, doğru mu? Şey, düşünecek çok şey var. Trump başkanlığının 2017'de konut ve ev sahipliğini nasıl etkileyebileceği aşağıda açıklanmıştır.

‘Sorumlu bir agresif’ pazar

Daha az hükümet düzenlemesi için birleşik bir çağrı, Trump kampının yanı sıra Kongre'deki Cumhuriyetçilerden geliyor. Deregülasyon radarında: Tüketici Mali Koruma Bürosu ve Dodd-Frank'ın diğer unsurları olan Wall Street reformu, Başkan Obama'nın 2010 yılında yasaya imza attığını kabul ediyor.

Stratmor Group'un üst düzey danışmanı Rob Chrisman, “Seçimlerden bu yana, Trump yönetimi altında beklenen değişikliklerin özellikle CFD'lerin etkisini, özellikle de uygulama alanında azaltacağına dair çok fazla tartışma var” diyor. danışmanlık. “Dodd-Frank ortadan kaldırılmayacak. İyileştirilecek - ki bu iyi bir şey. ”

Jeff Taylor, bir mortgage işleme şirketi olan Digital Risk'in ortağıdır. Ayrıca, Dodd-Frank'in potansiyel ev sahipleri için iyi bir şey olacağını söyledi.

“Dodd-Frank akıcı bir hal alırsa, bankaların ipotek yapma konusunda piyasada daha duyarlı bir şekilde saldırgan olabileceğini düşünüyorum” diyor. “Ve bence önümüzdeki birkaç yıl içinde ilk kez ev işlerinde çalışanlar için daha fazla ürün açacak.”

Mortgage Oranlarını Karşılaştırın

Taylor, borç verenlerin uyum maliyetlerini azaltabileceği ve daha küçük topluluk bankalarının büyük bankalarla rekabet edebilmeleri için daha sıkı düzenlemeler yapılacağını, “banka kârının artırılması - bunların hepsinin kredi kullanılabilirliğini artırabileceğini” söyledi.

Bununla birlikte, Stony Brook Üniversitesi'nde finans yardımcısı eski bir asistan olan Noah Smith gibi eleştirmenler, deregülasyonun bankacılık riskini yeniden çevireceğini ve belki de daha da önemlisi, vergi mükelleflerini kötü oyuncuları kurtarmak için çengellere geri koyduğundan endişe ediyor. Tıpkı 10 yıl öncesindeki konut krizi sırasında olduğu gibi, bir başka Bloomberg analizinde yazdığı bir başka “ırk aşağı” olurdu.

Ancak, Chrisman, federal düzenlemelerin azaltılmasının konut sektörünü dönüştürmeyeceğini söylüyor. “Trump daha az federal yaptırım anlamına gelebilir, ancak devletler agresif kalacaktır. Öncelikle Demokratik devletler olan Kaliforniya, Illinois ve New York'taki politikacılar, kademeli bir düzenleyici atmosferden daha önce bahsettiler ”diyor.

Fannie ve Freddie'nin hükümet sahipliğinden çıkmasını Getting

Cumhuriyet gündeminde yer alan bir diğer konu ise, ipotek sektöründeki hükümet ayak izini azaltmaktır. Bu, Fannie Mae ve Freddie Mac'i özel sektöre taşımak anlamına geliyor.

Hükümet destekli iki şirket, ipoteklerin çoğuna geri döndü ve konut kazasında vergi mükellefleri ile serbest bırakıldı. Fannie ve Freddie, borç verenlerden konut kredisi satın alır ve bu kredileri büyük miktardaki tahvillerle paketleyip satar.

Fannie ve Freddie'nin kazanacağı üç aylık kar, şimdi ABD Hazinesi'ne havale edildi ve bu da şirketlere sağlanan kurtarma fonundan 60 milyar dolar daha geri ödeme yaptı. Fannie ve Freddie'deki yatırımcılar paranın özel sektöre geri döndüğünü görmek istiyor.

Kasım ayında, Trump’ın Hazine Müsteşarı adayı Steven Mnuchin, Fox Business Network’e şunları söyledi: “Fannie ve Freddie’yi hükümet mülkiyetinden çıkarmamız gerekiyor.”

“Bence işe yarayacak modeller var” diyor Taylor, Fannie ve Freddie'nin özelleştirilmesiyle ilgili. “Görebildiğimi düşünmediğim şey, ABD hükümetinin Fannie ve Freddie'nin çıkardığı tahvillerin arkasında% 100 açıkça durmayan bir model.”

Yetkili, federal garantinin kaldırılmasının, iki yarı devlet kurumunun çıkardığı ipoteğe dayalı menkul kıymetlere olan küresel talebi azaltacağını söyledi. Bu tahviller, borç verenlerin daha fazla kredi vermesi için sermayeyi serbestleştirmede etkilidir.

Homebuilders ve Trump ekonomisi

Nitelikli işgücü eksikliği, son birkaç yıldır konut sektörünün en büyük kısıtlarından biri olmuştur ve Taylor, Trump yönetiminin bu konuda yardımcı olamayacağından endişe duymaktadır.

"Bay. Trump’un ülke çapındaki altyapı projelerine para harcaması planı, daha fazla işçinin bu işleri almasına ve ev hanımlarının kısa süreli kalmasıyla sonuçlanabilir ”diyor Taylor. “Ayrıca, göçmenlik duruşunun göçmenleri ülke dışından ve iş gücünün dışında tutması muhtemeldir - birçok inşaat işi için göçmenlere güvenen ev arkadaşlarına bir darbe.”

Emek sıkıntısı, inşaat işçileri için artan ücretlere de katkıda bulunuyor ve bu da yeni konut fiyatlarını yüksek tutuyor.

Ancak, Ulusal Ev Yapımcıları Birliği baş ekonomisti Robert Dietz, Trump yönetiminin, ev işlerine yarayan endüstrinin yararına olabilecek bazı çalışma kuralları üzerinde harekete geçmesini beklediğini söylüyor. Dietz, Obama fazla mesai kuralını “çok sayıda inşaat şantiye yöneticisini etkilemiş olacak” diye neredeyse kesin olarak anlatacak.

22 Kasım'da federal bir yargıç tarafından engellenen bu kural, bir işçinin kazanabileceği azami gelirin iki katına çıkarılması ve hala zorunlu fazla mesai ödemesi için uygun olması anlamına geliyordu. Obama yönetimine göre, 47.500 $ olan yeni sınır 4.2 milyondan fazla Amerikalıya fazla mesai yapma fırsatı verecekti.

Dietz ayrıca inşaat maliyetlerini düşürmek için bir Trump yönetimi arıyor.“Yeni inşa edilen bir evin maliyetinin sadece% 25'inden fazlası düzenleyici yüklerden kaynaklanıyor” diyor. “Yeni yönetimin birçoğunu ele alabileceği mantıklı.”

Trump ev satın alınabilirliğini nasıl etkileyebilir?

Trump'ın seçimi kazanmasından bu yana ipotek oranları yükseldi. Bu iyi bir haber / kötü haber senaryosunun parçası.

Chrisman, “Trump zaferinin, vergi ve altyapı inşa önerileri göz önüne alındığında, gelecekteki enflasyon korkusu nedeniyle faiz oranlarını artırdığını söyleyebiliriz. “Oranlardaki bu artış kesinlikle ilk kez alıcılar için ev sahipliğini olumsuz yönde etkiliyor. Bununla birlikte, artan faiz oranları, genellikle güçlenen bir ekonomiye işaret ediyor ve bu durumda, ilk kez daha fazla borç alan kişi kalifiye olacak. ”

" DAHA: Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın

Taylor ayrıca ev satın alınabilirliğinin acı çekebileceğini, ancak denklemde başka bir faktörün bulunduğunu söylüyor. “Olumlu tarafta, [yüksek mortgage oranları] alıcılara yardımcı olacak olan fiyat artışını da yavaşlatabilirdi. Konut piyasasında ilk kez alıcılar ve hareket halindeki alıcılar yoktu. Daha düşük fiyat takdiri, evlerinde değer kazanmış ve fiyatlar yeniden yükselmeden önce yukarı çıkmak isteyen hareket halindeki alıcılara fayda sağlayabilir. ”Diyor.

“İlk kez bir ev satın almak ya da evimi satmak ve başka bir eve taşınmak istiyorsam, gelecek yıl muhtemelen muhtemelen hareketli bir yıl olarak bakıyorum çünkü fiyatları hala 4s çok, çok çekici, ”diye ekliyor Taylor.

Trump ipotek faiz indirimini ortadan kaldıracak mı?

Ve sonra en kutsal inek var: ipotek faiz indirimi. “Satın al ya da kirala” konuşmasında sıklıkla önemli bir faktör olarak bahsedilmektedir.

Trump yönetimi ve Cumhuriyetçiler, vergi faturanızdan düşebileceğiniz izin verilen faiz miktarına bir sınır koyma fikrini ortaya koydular.

Mesele şu ki, Urban Institute ve Brookings Institution'ın Vergi Politikaları Merkezi tarafından yapılan bir analizde, hanehalkının sadece beşte birinin kesintiyi kullandığı belirtiliyor. Ve bunu yapanların çoğu, orta sınıf vergi mükelleflerinin üstündedir.

“Vergi Politikası Merkezi, 2017'de, Trump'ın kapağının yalnızca yaklaşık 160.000 tekli, 89 milyon tek vergi mükellefinin küçük bir kısmını ve 59 milyon müşterek işçiden 230.000 çiftini etkileyeceğini” belirtti, ”Howard Gleckman, Vergi Politikasının üst düzey yöneticisi Center, Forbes.com'da yazıyor. “Kapakla karşı karşıya kalacak vergi mükelleflerinin büyük çoğunluğu yüksek gelirli.”

Trump başkanlığı altında ev sahibi olma oranları

Chrisman, önümüzdeki yıllarda ev sahipliğinde çok az değişiklik bekliyor. Yüzde bir perspektiften bakıldığında, ABD'deki ev sahipliğinin Clinton / Bush başkanlığı dönemindeki zirveye ulaştığını söyledi. Ancak, bankalar böyle bir ölçüde “ev satın almayan insanlar vardı” şeklindeki yönergeleri desteklerken rahatladı.

Konut kazası her şeyi değiştirdi. Altyapı, kredi belgeleri ve değerleme gereksinimleri o zamandan beri güçlendirilmiştir. Chrisman, “Marjinal borçlular borç almıyorlar ve yatırımcılar mortgage destekli menkul kıymetlere yatırım yapmakla daha güvende hissediyorlar” diyor.

Amerika’nın konut ihtiyacının her zaman olduğu kadar büyük olduğunu ve Trump’ın politikalarının kadranı ev sahibi ya da ötekiler için değiştirmeyeceğini söylüyor.

“İç nüfus artışı durmadı, göç etmedi. Yeni nesil için çocuklarına bir ev isteme arzusu da yok ”diyor. “Şu ana kadar bildiğimiz kadarıyla, Trump başkanlığının ev sahibi olma oranları üzerinde çok az veya hiç etkisi olmayacağını düşünüyorum.”

Yeni Yıl için olumlu bir bakış

Sonuç olarak, konuştuğumuz uzmanlar 2017 konusunda iyimserdir. Kredi verenler ipotek sürecini hızlandırmak için daha iyi teknolojiler kullanıyor ve konut piyasası “sağlıklı” ve “sağlam”.

“Yapıcılar heyecanlı” diyor Dietz. Düzenleyici maliyetlerdeki indirimlerin, ev sahibi firmaların giriş seviyesi alıcı olan pazarın en dar segmentine konut sağlamasına yardımcı olabileceğini söyledi.

“Çok geniş ya da çok pahalı olduğu yerlerde, çeşitli düzenleyici politikalara bakacak bir yönetim alırsak, bu kesinlikle piyasanın tedarik tarafına yardımcı olacaktır. Ve bence bu iyi bir haber, sadece inşaatçılar için değil, aynı zamanda kiracılar ve müstakbel ev sahipleri için iyi bir haber çünkü arz eklenmesi konut satın alınabilirlik sorunlarını ele almanın bir yolu. ” Investmentmatome'den daha fazlası İpotek ödemenizi hesaplayın İpotek oranlarını karşılaştırın Ne kadar ev ödeyebilirsin?

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.