3 Yolcu Homebuyers, bir Satıcı Marketini Yönetebilir

Tom Salomone tarafından

Tom hakkında daha fazla bilgi edinin Sitemizden Bir Danışman İsteyin

Ülkenin pek çok bölgesinde, evlere olan yüksek talep, tedarikçinin konut piyasası olarak bilinen şeyi yaratarak arzın dışına çıkmaya başlıyor. Bu, satmak isteyen ev sahiplerinin, hızlı bir şekilde satış yapma olasılığının arttığını veya talep edilen fiyattan veya daha yüksek bir fiyattan teklif aldıkları anlamına gelir.

Bu temel arz ve talep. Ne yazık ki, potansiyel alıcılar için harika bir haber değil.

Son Ulusal Emlakçılar Birliği verileri, satılmamış konut stokunun, genel olarak dengeli bir pazar için ihtiyaç duyulan 6 aylık tedarikin hemen altında, 4.7 aylık bir tedarikin biraz üzerinde olduğunu göstermektedir. Bunun anlamı, şu anki satış hızına bağlı olarak, piyasada satılan evlerin arzını tüketmek için 4.7 ay sürmesidir.

Sıkışık bir konut arzının yarattığı sorun, savaş teklifleri vermek ve satış fiyatlarını yükseltmek olduğu ve ispatın rakamlarda olduğu yönündedir. Mevcut konut fiyatları, bu baharda tüm zamanların en yüksek seviyesini aştı ve yılın ilk beş ayında ulusal olarak% 5'ten fazla ortalama artış kaydetti. Eğilim, ciddi ev arz açığı olan bölgelerde daha da belirgindir.

Bu tip pazar evleri satın almak isteyen kiracılar ve yeni, daha büyük evleri satın almaya çalışan “hareket eden” alıcılar için can sıkıcı olabilir. Asgari ev seçimleri, diğer alıcılardan gelen güçlü rekabet ve ev fiyatlarının gelirlerinden daha hızlı büyüyor, özellikle de daha düşük peşinat ödemeli alıcılar.

>> DAHA FAZLA: Ne kadar ev alabilirim?

Bu yaz bir ev satın almayı düşünüyorsanız, emlak piyasası tarafından göz korkutmayın. Genel olarak, pazarın temelleri, geçmiş yıllarda olduğu gibi alıcılar için elverişli olmaya devam etmektedir. Doğru yardım ve iyi bir planla, sonbaharda yeni bir evde olabilirsiniz.

İşte bu yazın satıcı pazarında satın almak isteyen alıcılar için birkaç ipucu:

1. Bir Emlakçı ile Çalışın

Konut tedariki sıkışık olduğunda, cazip fiyatlı bir ev muhtemelen birden fazla teklif çekecektir. İstediğiniz satın alma yerinizde ev sahibi ve satıcılarla deneyim sahibi olan Ulusal Emlakçılar Birliği üyesi Emlak Sahibi bulun.

Çoğu Amerikalı için emlak işlemleri, gerçekleştirecekleri en karmaşık, stresli ve önemli finansal hareketlerdir. Çevrimiçi emlak bilgileri yardımcı olabilirken, bir profesyonel konutların ne kadar hızlı sattığını ve hangi fiyat için olduğunu anlatan içgörü ve değerli piyasa bilgileri sağlayabilir.

Bir Emlakçi, teklifinizi diğerlerinin arasında öne çıkarmaya yardımcı olmak için güçlü bir müzakere stratejisi oluşturmak için sizinle birlikte çalışabilir. Piyasadaki daha az konut, alıcılar için hızlı kararlar almak için daha fazla baskıya dönüşmektedir, bu yüzden iyi düşünülmüş bir strateji ile hazırlanmanız en iyisidir.

2. Bütçeniz içinde kalın

Piyasada satışa sunulan daha az sayıda konut listesi ile, mevcut mülkler için teklif verme savaşları onları daha yükseğe çekerken, konut fiyatları yükselmeye eğilimlidir. Diğer alıcılara karşı rekabet edebileceğiniz ve karşılayabileceğiniz karşı tekliflerin karşı karşıya kaldığı bir durumda olmayın.

Hayalinizdeki ev için alışverişe başlamadan önce, ödünç almaya hak kazandığınız para miktarını belirlemek için bir borç verenden ön provizyon alarak karşılayabileceğinizi öğrenin. Bir Emlak Sahibi, ne kadar ödeyebileceğiniz ve bir ipotek için ön onay almanıza yardımcı olabilecek çeşitli borç verenler için önerilerde bulunabilir. Nihai bütçenizi belirlerken, vergi, sigorta ve kamu hizmetleri gibi diğer ev sahipliği maliyetlerini göz önünde bulundurun.

Fiyatın bütçenizi aşması durumunda yürümekten korkmayın; Bir ihale savaşı kazanmak, sizin aracınızın üzerinde harcayacağınız zaman kaybetmek gibi hissedebilir. Hastanın kalması - NAR araştırması, alıcıların genellikle 10 hafta aradığını ve 10 evin ortalarına baktıklarını gösteriyor.

3. İhtiyaçlara karşı ihtiyaçlara odaklanma

Ev aramaya başladığınızda, bir evde gerçekten ihtiyacınız olan şeylere odaklanın. Bazı insanlar için, belirli bir sayıda yatak odası ya da işe gitmek için toplu taşıma araçlarına erişim mutlak zorunluluklar iken, doğru katlar gelirse parke zeminler ve ana kattaki çamaşırlar anlaşma yapamaz.

Bu değerlendirmenin bir parçası olarak, alıcılar her zaman bir alanı ve ev stillerini ve olanaklarını tanımalı ve evlerindeki fiyat aralığını iyice karşılaştırmak için açık evleri ziyaret etmelidir. Mahalleleri seçerken, bölgenin okullarını, dinlenme tesislerini, topluluk genişleme planlarını, trafik ve güvenliği ve geleceğe yönelik kişisel planlarınızı dikkate almayı unutmayın.

Yakında bir ev satın almayı düşünüyorsanız, ödevlerinizi yapın ve bir profesyonelle konuşun. Tavsiyesini takiben size bu yaz, bugün ve geleceğiniz için akıllıca bir hamle olmak için ihtiyacınız olan avantajı sunacaktır.

Tom Salomone, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin başkanıdır.