Evinizi Satarken Üst Dolar Alın

Tom Salomone tarafından

Tom hakkında daha fazla bilgi edinin Investmentmatome's Advisor

İlkbaharın başlangıcı birçok şey getirir: sıcak havalar, uzun günler, beyzbol, çiçek açan çiçekler (ve sonuçta oluşan alerjiler) ve uzun bir kıştan sonra yenilenme hissi.

Ev satışları söz konusu olduğunda, bahar aynı zamanda yoğun sezon anlamına gelir.

O zamanın gelmesiyle, potansiyel alıcılar artık hayallerini ev bulma şansı bulmak için eldeki ipotek mektupları, eldeki ipotek mektuplarını kullanmaya hazırlar. Konut envanteri son birkaç yıldır sıkıydı, bu da özellikle bu yoğun aylarda alıcılar arasında daha fazla rekabet anlamına geliyor.

>> DAHA FAZLA: Ne kadar ev alabilirim?

Bir satıcı olarak bu iyi bir haber, çünkü alıcılar arasındaki rekabet fiyatları artırıyor. Ancak, satıcıların, mümkün olduğunca çok sayıda alıcıyı olabildiğince çekerek satış fiyatlarını en üst düzeye çıkarmaya çalışması önemlidir. Bunu yapmanın en iyi yolu, ev geliştirme veya yeniden yapılanma projeleridir.

“Remodel” kelimesi, çoğu zaman alıcılar için bir evin her bir karesini mükemmel hale getirmek için zamana ya da paraya sahip olmayan ev satıcılarında finansal korku yaratma eğilimindedir. Ancak, mükemmelliğe ihtiyacınız yok - birkaç küçük, ucuz yükseltmeler, evinizin değerini önemli ölçüde artırabilir.

Yatırım yapmak için ne kadar paranız olursa olsun, en iyi doları almanıza yardımcı olacak bazı ipuçları.

Karalama itirazını düşün

Evinizin ve ön bahçenin dış tarafı, alıcının yerinizin ilk izlenimidir. Ucuz geliştirmeler, anlık frenleme itirazları ekleyebilir, bu nedenle bazı kolay düzeltmeleri göz ardı etmeyin.

• Çimlerin biçtiğinden ve ev numaralarının görünür ve çekici olduğundan emin olun. Herhangi bir ev geliştirme mağazasında ucuz yenilerini alabilirsiniz.

• Evin dış tarafındaki gücü yıkamayı veya parlatmak için yeni bir boya tabakası kullanmayı deneyin.

• Bazı çiçekler veya başka bitkiler ekleyerek bir ev daha davetkar olun.

• Evin bir verandası varsa, alıcılara mekanın açık hava eğlence potansiyelini göstermek için bazı rahat mobilyalar ekleyin.

• Mükemmel bir dış mekan aydınlatması ekleyin, çünkü insanlar günün her saati ve saatinde girişinizle seyir yapacaklardır.

Bazı durumlarda, Ulusal Emlakçılar Derneği'nin yeniden biçimlendirici etkileri hakkındaki bir rapora göre, birkaç büyük dış tasarım projesinin bir ev satışını gerçekten artırabileceğini görebilirsiniz.

Rapora göre, genellikle yaklaşık 2.300 $ 'a mal olan yeni bir garaj kapısı, yeniden satış sonrası maliyetinin yaklaşık% 87'sini geri kazanıyor. Yeni bir çelik ön kapı, maliyetin yaklaşık% 75'ini geri alabilecek olan bir fiberglas kapısından daha fazla olacak.

Ayrıca, normalde biraz daha fazla gizlilik ve güvenlik arayan evcil hayvan veya küçük çocuklarla insanları çekmeye yardımcı olabilecek bir çit de düşünebilirsiniz.

Geliştirmeleri iç mekanlarda yapın

Ev içinde hareket etmek, bol miktarda proje, nispeten az miktarda zaman ve para gerektirir.

• Mutfakta yeni bir kat boya, mutfak dolaplarındaki yeni tutacakları veya yeni bir karo backsplash kullanmayı deneyin.

• Ekstra raflardan veya ek organizasyon yardımlarından faydalanıp yararlanmayacaklarını görmek için dolaplarınıza sıkı bir şekilde bakın. Bu yükseltmeler, güncellenmiş ve alıcıların potansiyel görmelerine yardımcı olacak bir ev hissi yaratır.

• Yeni iç mekan armatürleri ve malzemeleri satın almadan önce, neleri düzeltebileceğinizi görün. Tabii, yeni parke döşeme harika olurdu, ama bu yüzden zaten sahip olduğunuz ahşap döşemeyi (ve muhtemelen daha az parayla) tamir edecekti. Aslında, bir parke döşeme kaplama genellikle yaklaşık 2.500 $ maliyeti vardır ve bir satıcı yeniden satış üzerine bu maliyetin tahmini% 100'ü telafi eder.

Güzel üzerinde pratik seçin

Alıcıları çekmek için evinize estetik öğeler ekleyebileceğiniz zaman harikadır. Ancak, birçok kez, pratik güzel kozlar.

• Çatınıza biraz dikkat edin. Yıkayın, herhangi bir kalıntıdan temizleyin ve küçük sorunlu noktalara dikkat edin. Küçük onarımın ötesinde ise, tüm şeyi değiştirmeniz gerekebilir. Yeni bir çatının tipik maliyeti yaklaşık 7,600 dolar; Ancak, bu maliyet için, yeniden satış sonrası proje için% 105'lik bir getiri elde etmeniz olasıdır.

• Daha güzel ve daha işlevsel görünmelerini sağlamak için olukları temizleyin. Sonuçta, potansiyel alıcılar evinize her türlü hava koşulunda bakacak ve su tahliye sisteminizin çalıştığını görmek isteyeceklerdir.

• Her şeyden önce, önemli sorunların ele alındığından emin olun. Potansiyel bir alıcının fark etmemesi durumunda bile, bir ev müfettişi muhtemelen, yani satışınız hattın daha da altına inebilir. Bu alıcıyı yalnızca kaybetmekle kalmayıp, yine de onları düzeltmek zorunda kalacaksınız.

Eviniz modası geçmişse ya da onarım gerektiriyorsa - paranız, zamanınız ve sabrınız varsa - daha büyük bir yeniden yapılanma projesinin üstesinden gelmek sizin çıkarınıza olabilir. Aksi takdirde, düzinelerce küçük, ucuz ev geliştirme projesi, evinize anında bir cazibe katabilir. Pazarınızdaki kişilerin hangi özellikleri aradıklarını belirlemek için bir Emlakçı ile konuşmak her zaman iyi bir fikirdir.

Tom Salomone, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin başkanıdır.

Görüntü iStock.