Kapanış Maliyetlerinizi Düşürme Stratejileri

Kapanış maliyetleri için fatura, ev alıcıları ve yeni evleri arasındaki son engeldir ve şaşırtıcı bir para yığınını temsil edebilir. Kapanış ücretleri ipoteğin% 3 ila% 6'sı arasındadır; 300.000 dolarlık bir evde yaklaşık 9,000 ila 18.000 dolar. (Satın alımınızdaki ücretleri tahmin etmek için bu kapanış maliyeti hesaplayıcısını kullanın.)

Sadece ödeme yapmak ve harekete geçmek dürtüsü anlaşılabilir, ancak diğer benzer ürünlerde fiyat araştırmadan bir araba veya televizyon satın almazsınız. Aynı şey aynı. Ve bu maliyetleri biraz azaltmanız bile yeni bir soba satın almanıza veya kreşe kıyafet atmanıza yardımcı olabilir.

1 numaralı Strateji: Kredi verenlere "Kredi Tahmini" formu isteyin

Kapanış maliyetleriniz teknik olarak ilk olarak borçlunun ipotek başvurusu yaptıktan sonra üç iş günü içinde üretmesi gereken üç sayfalık “Kredi Tahmini” formunda belirtilir. Bu biraz bilinen bir gerçektir, ancak bazı kreditörler, zorunlu olmasa da, bir krediye başvurmadan önce bile size bir Kredi Tahmini formu verecektir. (Not: Kapanıştan üç gün önce "Kapanış Bilgilendirme Formu" olarak adlandırılan son bir "fatura" alacaksınız.)

Kredi Tahmini, kurumların toplam maliyetleri arasındaki alışverişi karşılaştırmanızı ve borç vereni seçtikten sonra belirli ücretler girmenizi sağlar.

Connecticut'taki Milford merkezli bir ulusal mortgage şirketi olan Total Mortgage başkanı Erik Martin, “kapanış maliyetleri çalışma sayfası” nı değil, bazı borç verenlerin sunduğu “ücret kalemini” de hesaba katmak için yasal olarak bağlayıcı Kredi Tahsisine ihtiyacınız olduğunu söylüyor.

2. Strateji: Tasarrufların nerede olduğunu bilin

Kredi Tahmini formunun ilk sayfasının alt kısmı, krediyi kapatmak için gereken toplam kapanış maliyetlerini ve nakit miktarını gösterir. Tasarruflarınızın kalbi Bölüm C, sayfa 2: “Alışveriş Yapabildiğiniz Hizmetler” dir. Bu ücretler şunları içerir:

• Haşere muayenesi
• anket
• Bir malın tarihini kısıtlamalar veya borçlular için inceleyen başlık araması
• Transfer işlemi sırasında alıcı ve satıcıyı kapsayan başlık sigortası
• Lender’ın unvanıyla ilgili bir sorun olduğunda borç verenleri koruyan başlık politikası
• Alıcıyı temsil eden, alıcıyı temsil eden ve kapağın kapanışını ve yasal aktarımını denetleyen bir ödeme aracı veya kapama aracı da denir.

Bu ücretlerden, en pahalı hizmetlerden en iyi şekilde yararlanmaya hazır olursunuz: çoğu zaman birleştirilen tapu sigortası ve ödeme hizmetleri. Zararlı müfettişleri veya araştırmacılar arasında yapılan karşılaştırmalı alışveriş, büyük fiyat farklılıklarını ortaya çıkaramayabilir, ancak sormak zarar vermez.

3. Strateji: Borç veren kurumlara geri ödeme

Borç verenler, her ikisini de ayrı ayrı ücretlendirirken, borç veren ve yüklenme gibi hizmetlere giren sabit bir ücret alabilir. Bu iyi. Ancak Martin şöyle diyor: “bir ipotek şirketine birden fazla, kesin olarak iki, üç, dört veya beş satırlık kalemle ödediğiniz kalemleri görmeye başladığınızda, onlar sizi nikel ve küçümsüyorlar.” Herhangi bir kapanış için faturalar için bu doğrudur. hizmet, o ekler.

Ve “fonlama ücreti” veya “teslimat ücreti” gibi belirsiz isimlerle ücretlere dikkat edin. Bu ücretleri görüyorsanız, borç verenlerinizden onlara sorun. Belirli ücretleri kaldırabilir veya çok fazla ücret talep etmeyen farklı bir borç veren aramanız gerekebilir.

Strateji No. 4: Başlık ve yerleşim hizmetleri için karşılaştırma mağazası

Başlık ve ödeme hizmeti sağlayıcıları için alışveriş yapacaksanız, hızlı bir şekilde hareket edin. Bu firmalar araştırma yapmak ve doküman hazırlamak için zamana ihtiyaç duyarlar.

Borç veren firmaların iyi fırsatlar önerebileceği şirketler. Martin, ödemeniz bir toplu indirimle pazarlık yaptı veya belirli bir şirketin hizmetinin olağanüstü olduğunu biliyor. Ancak kendi online araştırmanızı yapın ve tavsiye için arkadaşlarınızla ve ailenizle görüşün.

Çevrimiçi pazarlarda rakip teklifler oluşturabilirsiniz. Örneğin Austin, Texas merkezli TitleClose.com'da, şirketler listelenmek için yıllık 325 dolar ücret ödüyorlar. Alışveriş yapan kişiler malları ve ipotekleri, adres, fiyat, mülk türü, kapanış tarihi, ipotek olup olmadığı ve eğer öyleyse, ne kadar olursa olsun, bilgileri girerler.

Bir şehirde arama yapmak 25 ila 40 civarında öğütülmüş teklif verir; Daha küçük bir kasabayı araştırmak yaklaşık bir düzine kadar teslim ediyor, diyor, TitlePose başkan yardımcısı Cara Ogrodowski. Fiyat, mesafe veya müşteri puanlarına göre tekliflerinizi sıralayabilir ve kredi miktarınız için topluluğunuzdaki ortalama ücretleri öğrenebilirsiniz.

Burada ne kadar tasarruf edebilirsin? Ogrodowski diyor ki, yüzlerce dolar. Her devletin sigorta düzenlemelerinin fiyatları farklı şekilde etkilediği için potansiyel tasarrufların yere göre değiştiğini unutmayın.

Başlık ve yerleşim şirketleri için alışveriş için ipuçları:

• Ayrıntılara karışmayın. Bir ödeme hizmeti, belirli öğeleri alıcıların maliyetleri olarak listeleyecektir; diğeri ise satıcıların maliyetleri. Bunu kabul etmiyoruz, EnTitle Sigorta Şirketi aracılığıyla 40 eyalette faaliyet gösteren Connecticut merkezli bir isim sigortası ve yerleşim şirketi olan Entitle Direct Group'un CEO'su Steven Palmer. Palmer, toplam fiyatların karşılaştırılmasını ve her teklifin aynı hizmetleri içerdiğini kontrol ediyor.
• Düşük ücretler her şey değildir. Hizmet de bolca sayar, bu nedenle müşterilerin önerilerini dikkate alın.

5. Strateji: Satıcıdan katkıda bulunmasını isteyin

Piyasaya ve eve bağlı olarak, bir satıcı kapanış maliyetleriniz için paraya katkıda bulunabilir.Ancak, stoklar bugünlerde birçok yerde düşük ve alıcılar agresif bir şekilde rekabet ediyorlar, bu yüzden satıcılar pek çok taviz vermiyor.

6 No'lu Strateji: “Kapama masrafları” nı ipotek edin

Paranızın olmaması durumunda kapanmayan bir maliyet ipoteği size yardımcı olabilir. Ancak, peşin ödeme yapmadığınız kapanış masrafları, aylık mortgage ödemelerinizi artıracak olan krediye katlanacaktır.

7 No'lu Strateji: Ay sonuna doğru kredi kartları imzalayın

Kredi kapanışınız ile yeni ayın başlangıcı arasındaki süre için ön ödemeli veya “günlük” faizi kapatarak nakit çıkışınızı azaltın. Ne kadar tasarruf edebilirsin? Öğrenin: Yıllık faiz ücretinizi bulmak için kredi miktarınızı faiz oranınızla çarpın - örneğin,% 4 =.04 -. Bunu 365'e bölmek günlük faiz ücretini verir. Şimdi, bu rakamı, tasarrufları görmek için ay içinde kalan günlerle çarpın.

8. Strateji: Bankanıza indirimler ve indirimlerle ilgili bilgi verin

Bazı bankalar ipoteklerini mevcut müşterilere teşvik eder. İki örnek: Wells Fargo’nın Mortgage Hediyeleri programı, bir ev satın alımında 500 $ veya bir refinansman için 300 $ 'lık hak kazanan borçluları geri öder. Amerika'nın Tercih Edilen Ödül Kazananlar, kaynak ücreti üzerinden 200 $ ila 600 $ arasında tasarruf edebilirler.

Sıradaki işin: Şampanyayı çıkar. Durumunuzu düzelttiniz, alışveriş yaptınız ve maliyetleri düşürmek için kaydettiğiniz tutarla, bunu karşılayabilirsiniz.

Investmentmatome'ten maliyetleri kapatma hakkında daha fazla bilgi edinin

• İpotek kapatma maliyetleri açıklandı
• Kapanış maliyetlerinizi hesaplayın
• Kapanma-yenileme-refinance: Sizin için doğru mu?