Evinizi Büyük Bir Etkinlik İçin Kiralamanın Vergi Etkileri

Büyük olaylar şehirlere ev sahipliği yapmak için büyük paralar getirir. Serbest gezici ziyaretçiler Süper Kaseler, sanat ve müzik festivallerine ve her dört yılda bir başkanlık açılışlarına akın ediyor.

Ama sadece fayda sağlayan belediye hazineleri değil. Hoopladan kaçmak için kaçan sakinler, evlerinde birkaç gün için asal ücret alabilirler. Örneğin, Başkan Donald Trump’ın açılış etkinliklerine katılanlar, bu hafta Airbnb’de 300’ü aşkın listeden birini seçebilirdi.

Daha da iyisi, Airbnb ev sahipleri ve diğer kısa süreli ev sahipleri IRS'e bir borçlu olmayabilir. Federal vergi kanunu, iki hafta veya daha az bir süre için kiralanan evlerden elde edilen kârlar için bir dışlama getirmektedir. İşte böyle çalışıyor.

Kısa süreli kiralama kuralları

Vergi hariç tutmanın avantajından yararlanmak için, kiraladığınız mülk, vergi yılı içinde yaşadığınız yer olan birincil konutunuz olmalıdır.

Aynı gün içinde en az 14 gün ya da kiraladığınız günlerin en az% 10'u dahilinde kaldığınız sürece, 14 günlük vergiden muaf kira geliri, bir tatil tesisinde de mevcuttur. daha büyüktür. Vergisiz kira geliri hedeflediğiniz için bu, dağ kabininizde veya göl evinizde iki veya daha fazla hafta kalmanız gerektiği anlamına gelir.

Kutlama sırasında sadece boş yatak odasını kiralamayı mı düşünüyorsun? Bu, iki haftadan fazla olmayan bir süreyi kiraladığınız sürece IRS'den de vergisiz bir OK alır.

Evinizi her kiraladığınızda 14 günlük sınır tüm vergi yılı için geçerlidir. Haftada bir kaç etkinlik sizi çabucak limite indirecek.

Evinizin kirası için adil bir fiyat istemek ve almak zorundasınız. IRS bunu, alakasız bir insanın ödemek istediği rant miktarı olarak tanımlar. Tabii ki, kıt alan ve büyük olaylar söz konusu olduğunda adil sıvıdır.

Potansiyel tuzaklar

Kısa vadeli kira vergisi almadığınız için, mülkün ziyaretçilere hazır hale getirilmesi için temizlik malzemeleri gibi ilgili harcamaların düşülmesine izin verilmez.

Evinizi kiraladığınız günleri yakından takip edin. Eğer kira günü 15'e isabet ederseniz, sadece 14 günlük ücretsiz dönemden sonra toplanan tutarı değil, vergilerinizi kaydettiğinizde tüm kira gelirlerinizi dahil etmeniz gerekir. Ve konut ünitesini kişisel amaçlar için kullandığınız için, masraflarınızı kiralık kullanım ile kişisel kullanım arasında bölmelisiniz. Bu daha fazla kayıt tutma anlamına gelir.

Kullanılacak vergi formunu da belirlemeniz gerekir. Ana evin veya tatil evinizin tamamını veya bir bölümünü yılda 15 veya daha fazla gün için kiraladığınızda, normal olarak Gelir E, Ek Gelir ve Zarar üzerindeki geliri raporlarsınız. Aynı zamanda izin verilen masrafları da yazabilirsiniz.

Bununla birlikte, misafirleriniz için konaklamanız sırasında yemek ya da mülk temizliği gibi önemli hizmetler sağlıyorsanız, IRS kiralamayı bir iş etkinliği olarak görme eğilimindedir. Bu durumda, vergilendirilebilir rantı C, Kâr veya İş Kaybı veya C-EZ, İşten Kâr Kârını Çizelge olarak rapor edersiniz. Muhtemelen kendi hesabına vergi alacaksın. Bu ek% 15,3 vergi Medicare ve Sosyal Güvenlik'e doğru gidiyor. İş geliri 400 ABD doları veya daha fazlaysa gerekir.

" DAHA: Dosyadan önce bilmeniz gereken 10 vergi formu

İkametinizi veya yıl içinde önemli bir süre için ikinci bir ev kiralarsanız, özellikle kiralık mülklerde uzmanlaşmış bir vergi uzmanı ile konuşmak iyi bir fikirdir. Doğru vergileri göndererek tasarruf edeceğiniz miktar, muhtemelen tavsiye fiyatını dengeleyecektir.

Yerel ücretlere dikkat edin

Kira gelirleriniz için federal gelir vergisi ödemek zorunda kalmasanız bile, yerel ücretlere tabi olabilirsiniz. Bazı eyaletler, şehirler ve ilçeler, oteller gibi ev kiralarını kategorize eder ve pansiyon genelinde konaklama doluluk oranlarını zorunlu kılar.

Vergiler ve oranlar yargı yetkisine göre değişir, bu yüzden evinizi kiralarken yerel yetkililere vergi sorumluluklarınız hakkında bilgi verin.