Bölüm Bölüm 1031 Değişim tanımı ve

Örneğin, John Doe'nin ticari mülkünü 600.000 $ karşılığında satmak istediğini varsayalım. yatırım olarak 400.000 dolar. Mülkünün satılmasının vergiye tabi 200.000 dolarlık bir kazanç üreteceğini biliyor.

John'un bir bölüm 1031 takası yapması durumunda, mülkünü “benzeri bir” özellik ile değiştirerek bu sermaye kazancı vergisini erteleyebilir: Sattığı ürüne benzer. Ancak, eğer John kendi malını satıyorsa ve 45 günden fazla bir süre, bir ikame mülk edinmeden devam ederse, John, sermaye kazançları vergisinin yanı sıra devlet sermayesi kazanç vergisine de tabi olabilir. Bir şeyleri hızlandırmak ve uygunluğu sağlamak için nitelikli bir aracıyla iletişime geçebilir ve nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi yapabilir. Nitelikli arabulucu, bir mülk sahibine benzer şekilde, John'un malını alıcıya devredecek ve ikame mülkünü John'a devredecek şekilde.

Nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi kullanarak, bir “konaklama partisi” John Doe'nin malını geçici olarak tutar (veya Değiştirme özelliğini geçici olarak tutabilir). Bu mülkün satışında asal olarak ve ikame mülkün daha sonra satın alınması olarak adlandırılır.

Neden Önemlidir:

Bir bölüm 1031 takası, esas olarak, bir yatırımcının, gerçek satışında sermaye kazancı veya zararı ertelemesine izin verir. Eğer yatırımcı, “benzeri” bir mülk için değiştirirse. Nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi kullanılarak, bir yatırımcı gelirleri yeniden yatırılmadan önce bir mülkün satışından elde edilen hasılatlara dokunmaktan kaçınılabilir, böylece herhangi bir sermaye kazancı vergisini ödemekten ve işlemlerde yardımcı olmamaya yardımcı olur.