Kendiniz için Kiralık Ev Sahibi mi?

Bir öğleden sonra çevrimiçi daire girişleri üzerinden poring yapın ve bunları göreceksiniz: gösterişli reklamlar, yalnızca kiralamak yerine bir ev sahibi olmanız için sizi çağırıyor.

Resimler normal görünüyor. Fiyatlar makul görünüyor. Ama kiraya göre evler yasal mı?

Evet - ancak bu anlaşmaların, alıcıların zorlu sözleşmeler ve para kaybetme olasılığı gibi uyarıda bulunmaları gereken yönleri var, diyor Homes.com başkanı David Mele.

Eserlerin sahibi nasıl

Kiraya özel düzenlemeler karmaşıktır, ancak başlangıç ​​olarak bir kira sözleşmesi imzalamak kadar basit olabilir. Tek önemli fark vardır: satın alma seçeneği. Bu şartlar, genellikle bir ila üç yıl olan kira sözleşmesi sona erdiğinde, ev satın almanın şartlarını açıklar.

Mele, satın alma yükümlülüğünden sakının, diyor. Satın alma seçeneğinin aksine, fikrinizi değiştirirseniz esneklik yoktur.

Her iki durumda da, aylık kiranızın üstünde belirli bir prim ödersiniz. Ekstra para, peşinatınız olmak için, tercihen bir emanet hesabında saklanır. Ayrıca, her iki anlaşma da satın alma fiyatında kilitlenebilir: ev fiyatları artarsa ​​bir nimet, ama imzaladıktan sonra konut değerleri düşerse bir dezavantaj.

Kendine kiralamak zorunda mısın?

Kredi sorunları veya peşinatın ödenmemesi nedeniyle ipotek almaya hak kazanamazsanız, kira sözleşmesi süreci ev sahibi olma sürecini daha erken başlatabilir.

Mele, kendilerine ait bir mülkün, gelecekteki evinizde aylık primlerinizi eşitlik oluştururken tamir etmenizi veya kredinizi oluşturmasını sağlar.

Ancak, kontrat bittiğinde satın alma fiyatının geri kalanını finanse etmek zorunda kalacaksınız ve eğer yapamayacağınız takdirde, kiranızda ödediğiniz primleri muhtemelen kaybedersiniz. Zamanında ipotek alma yeteneğiniz konusunda emin değilseniz, kiralık evlerden kaçının.

Kiraya özel dolandırıcılıklardan nasıl kaçınılır

Kendine kiralamak ev sahibi olmak için gerçek bir yol olsa da, dikkatli olun. Dolandırıcılar bol ve size mal olabilir. Eskiz anlaşmalardan kaçınmak için şu ipuçlarını kullanın:

1. Araştırma ortalama piyasa kiraları. Kiralamak, her ay fazladan ödeme yapmak anlamına gelir, böylece kiralanan kiralama oranının altındaki her şey kırmızı bayraktır.
2. Ön ödeme yapma veya kişisel bilgi sunma. Dolandırıcılar, para yatırma ya da hassas bilgi isteyebilir. Mülkiyeti görene kadar sağlayın.
3. Satıcıyı ve evi inceleyin. Satıcının ev sahibi olduğundan ve ipotek ödemeleri ve emlak vergileri konusunda geçerli olduğundan emin olun. Evin profesyonelce denetlenmesini ve değerlendirilmesini sağlayın.
4. Neyi imzaladığınızı bilin. Bir kira sözleşmesi yapmak zor bir iştir, bu nedenle, imzalamadan önce sözleşmeyi dikkatli bir şekilde inceleyin - ya da bir avukat incelemesine sahip olun. Bir aldatmacayı ortaya çıkarırsanız, bunu eyalet savcılığınızın ofisine veya Federal Ticaret Komisyonuna bildirin.