Net Faiz Marjı Menkul Değerler (NIMS) Tanım ve Örnek |

Ne:

Net faiz marjı menkul değerleri (NIMS) menkul kıymetleştirilmiş ipoteklerden nakit akışı olan yatırımcılar. İlk NIMS 1990'ların ortalarında piyasaya çıktı.

Nasıl çalışıyor? (Örnek):

Ev sahipleri ipotek ödemelerini yaptıkları zaman, gelirler ipoteğe dayalı menkul kıymetlere (MBS) sahip olurlar. İpoteklerini menkulleştiriyorlar. Herhangi bir nedenden ötürü (örneğin, faiz oranı farklılıkları), ev sahiplerinden yapılan ödemeler MBS'nin sahiplerine borçlu olunan anapara ve faiz ödemelerini aşarsa, fazla nakit akışı bir güven hesabına girer ve NIMS sahiplerinin fazlalık hakkı vardır. kasa hesabında nakit akışı. NIMS yatırımcıları, genellikle, temel alınan ipotekler üzerindeki herhangi bir ön ödeme cezalarının makbuzları hakkında üst düzey hak talepleri alırlar. Bu, NIMS'e olan geri ödemeleri hızlandırır.

NIMS, genellikle, özel plasman işlemlerinde veya ipotek işinde uzmanlaşmış yatırımcılar tarafından satın alınır.

Neden Önemlidir:

NIMS değerleri, Fazla nakit, ipoteğe dayalı bir güvenlik alır. Tipik subprime mortgage menkul kıymetleştirmesi, genellikle ipoteğe dayalı menkul kıymetlerde yatırımcılara ödenen faiz oranlarının üzerinde faiz oranları taşıyan ipotekler tarafından teminatlandırıldığı için, bazı farklar kredi zararlarını ve ek yükleri karşılamak için üst düzey alacaklılara gider, ancak kalanlar bu ikinci menkul değerler sınıfı için.