İlk kez Homebuyer? Hazırsan nasıl söylenir

İşiniz nasıl? İşini sev ve sonraki 10 yıl boyunca kaldığın kendini görüyor musun? Yoksa işe gidip gelip, yaptığınız işten nefret ediyor ve sık sık iş panolarını taraıyor musunuz? Oh, aşk hayatın nasıl?

Eğer uzak bir iş işe yarayacaksa ya da siz evlenmeye hazır olduğunuza karar verirseniz, gerçekten satın almamanız gereken bir eve son vermek istemezsiniz. Satın almadan önce, kendinize açık olmayan bazı sorular sormak da dahil olmak üzere ciddi bir kendi kendine envanter almanız gerekir.

Satın almadan önce satmayı düşünün

Kariyer ve ilişki soruları açık görünebilir, ancak kendi evinize taşınmayı düşündüğünüzde, daha da derine inmek zorundasınız. Kariyer yolunuz, biraz hareketlilik sağlamanız gerektiği anlamına mı geliyor? Bir sonraki beş yıl içinde bir promosyon veya kariyer gelişimi, yerini değiştirmek zorunda kalabileceğiniz anlamına mı geliyor? Eğer öyleyse, belki de kiralamaya devam etmelisiniz. Ya da bir aile kurmayı planlıyorsanız, bilmeden önce bu başlangıç ​​evini aşabilirsiniz. Daha büyük bir şeye daha iyi bakın ve satın almadan önce okul bölgesini kontrol edin.

Her şey, ilk evinizin raf ömrünü belirlemekle ilgilidir. Satın almadan önce, düşündüğünüz evi satmayı düşünün:

• Mahalle nasıl? Potansiyel alıcılar bölgeyi birkaç yıl boyunca yaptığınız kadar sevecek mi?
• Yerel emlak piyasası yükselişte mi?
• Yakınlarda ne tür bir gelişme var? Ticari, perakende satış, konut - ya da çok katlı bir otoyol kavşağı var mı?
• Evin aklınızda olmayan ilginç bir yere veya özelliklere sahip mi, ancak gelecekteki alıcıları kapatabilir mi?

Ayrıca düşünmeye değer: Başlangıç ​​eviniz gelecekte pasif bir gelir sağlayıcı olarak hizmet verebilir. Mülkün kiralık bir birim olarak nasıl çalışabileceğini düşünün.

Önceden Onaylanmış Olmak İçin Bir Borç Bul

Ne kadar ödeyebilirsin, ne kadar ödünç alabilirsin

Bir borç veren size, ön yeterlilik sağladığınız zaman alacağınız bir kredinin ne kadar büyük olduğunu söyleyecektir, ancak bu sizin için neyi karşılayacağınız anlamına gelmez. Bir defaya mahsus ve tekrar eden evsahipliği masrafları için bütçenizde oda bırakmak istersiniz.

Herkesin mali durumu farklıdır, ancak birçok geleneksel borç verenler, ne kadar evin karşılayabileceğini belirlemek için aşağıdaki formülü kullanır: Evle ilgili ödemeleriniz (ipotekler, vergiler, sigortalar) vergi öncesi gelirinizin% 28'ini ve toplam aylık tutarınızı geçmemelidir. borç yükümlülüğü aylık vergi öncesi gelirinizin% 36'sını geçmemelidir. (Devlet destekli krediler biraz daha esnek olma eğilimindedir.)

Yıllık brüt gelir	Aylık brüt gelir	Aylık brüt gelirlerin% 28'i
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

Ancak, ne kadar ev alacağını görmek için bir ipotek hesap makinesine geçmeden önce, aylık notunuzun sadece anapara ve faizlerden daha fazlasını içereceğini dikkate almayı unutmayın. Ayrıca, muhasebeleştirilmesi gereken vergi, sigorta ve diğer masraflar da vardır..

Kredi verenler ne düşünüyor?

Size borç verilip verilmeyeceğini belirleme sürecinde, borç verenler ne kadar borca ​​sahip olduğunuza kıyasla ne kadar borca ​​baktığınıza bakar. Buna borç-gelir oranı veya DTI denir. Formül şöyle:

Toplam Borç / Brüt Gelir = Gelir Oranına Borç

Her yıl tüm borcunuza 7,200 dolar ödediğinizi söyleyin; Bu ayda 600 dolar. Yılda 60.000 dolar ya da ayda 5.000 dolar kazanırsanız, borç / gelir oranınız% 12'dir. Yukarıda bahsettiğimiz gibi, geleneksel borç verenler genel olarak brüt gelirinizin% 36'lık bir kısmını, ev notunuz da dahil olmak üzere genel olarak görmek isterler. Ancak, bazı kredi verenler bu konu üzerinde kıpır kıpır kılarlar. Ödemek için bu filigranın üstüne çıkabilirler.

Yukarıdaki senaryoda, yıllık maaşınızın% 24'ünü konut giderleriniz için (% 36 eksi% 12) veya 14.400 $ 'dan ayırır. İpotek krediniz ayda 1.200 dolar olmalı. Yukarıdaki grafikte, 60.000 ABD Doları tutarındaki gelirin, 1,400 ABD doları aylık ödeme yapılmasına izin verdiğini göreceğiz. Bu nedenle, yakınız. Unutmayın, hala sigorta ve vergiye izin vermeniz gerekecek.

" DAHA: Borç / gelir oranınızı hesaplayın

Rasyonel düşüncenin gücü

Kökleri yıkmaya hazır olduğunuzda ve başka herhangi bir yerde yaşamayı hayal edemiyorsanız - yani bir ev isteyen bir şeyin duygusal bir karar olduğunu fark ettiğinizde. Ama bir ev satın almak kasıtlı, rasyonel bir süreç olmalı ve bu kadar önemli bir finansal kararın önemli bir parçası, rakamları bulmaktır. Investmentmatome'ın yardım edebileceği yer burası.

Investmentmatome'den daha fazlası: Gerçekten Ne Kadar Ev Alabilir miyim? Mortgage Oranlarını Karşılaştırın Bir Mortgage Broker bulun