Fiyat Her Şey Değildir: Bir Ev Satışında Çoklu Teklifleri Nasıl Ele Alabilirim?

Sıcak emlak piyasasında yaşamak? Evinizi satıyorsanız, birden fazla teklif almak için yeterince şanslı olabilirsiniz. Eğer öyleyse, potansiyel alıcıların bilmesini sağlamak iyi bir fikirdir. Böylece tekliflerini rekabeti göz önünde bulundurarak düzenleyebilirler.

Daha sonra, her teklifi adil bir şekilde değerlendirmeniz ve en iyi olanı seçmek için emlakçıdan tavsiye almanız gerekir. İşte bir karara varmak için stratejiler:

Fiyatla başlayın, ancak orada bitmeyin

En yüksek fiyata sahip teklif, özellikle de söz konusu fiyatın yakınında veya üstünde olduğunda dikkatinizi çekecektir. Ancak bu, anahtarları en yüksek teklifi veren kişiye otomatik olarak teslim etmeniz gerektiği anlamına gelmez. En fazla parayı teklif edenler, finansmanlarını geriletebilir ve kapanış masasında sorun yaşayabilir. Örneğin, anlaşılan fiyattan ev satın almak için yeterince büyük bir ipotek için onaylanamazlar.

Dolayısıyla, dolar tutarını dikkate almanın yanı sıra, tüm sözleşmenin şartlarını emlakçıyla birlikte gözden geçirmelisiniz. Örneğin, alıcının teklife ne kadar para ekleyeceğini düşünün. Daha fazla nakit - ve buna karşılık daha düşük bir konut kredisi - kapanışı kolaylaştırabilir.

En İyi Emlakçı Bul

Durumları karşılaştır

Alıcılar bir teklifte bulunduklarında, çoğu zaman, yerine getirilmedikleri takdirde anlaşmayı iptal etmelerine izin veren birkaç koşul içerir. Bu ihtimaller arasında bir ipotek için onay almayı, evden geçmeyi denetlemeyi ve belli bir miktar için evin değerlendirilmesini sağlamayı sayılabilir.

Evinizi sattığınız zaman, daha az riskli sözleşmeler daha iyidir, çünkü alıcının sözleşmeden çıkması için daha az şans olacaktır.

Alıcı finansmanı düşünün

Alıcı nakit ödeme yapmayı planlıyorsa, borç verenin ev kredisini onaylaması için beklemeniz gerekmeyecektir.

Ancak çoğu zaman, bir alıcının ipoteğe ihtiyacı olacak ve durum buysa, alıcının ev kredisi için ön onay alıp almadığını düşünün. Önceden onaylanmış bir alıcıdan teklif, genellikle herhangi bir finansman düzenlemesi yapmayan bir alıcıdan daha güçlüdür.

Evinizin değerini düşünün

Daha sonra, mülkün değerlemesini sipariş eden bir alıcıdan bir teklifi kabul ettiğinizi varsayalım. Eğer değerlenmiş piyasa değeri teklif fiyatından düşükse, ipotek şirketi alıcıyı ödünç vermeye istekli tutarı düşürebilir.

Ancak bir teklif, alıcının orijinal satın alma fiyatını onurlandırmak için kendi parasını harcamaya istekli olduğunu gösterirse, bu değer beklenmedik bir şekilde düşük olsa bile, bu teklif bir krediye daha bağımlı olan bir alıcıdan daha cazip olabilir.

Siz ve temsilciniz, bir alıcının kullanmayı planladığı mortgage şirketini de dikkate almalısınız. Ödünç alanınızda iyi biliniyorsa ve fırsatları hızlı bir şekilde kapatabiliyorsa, alıcı hiç duymadığınız bir borç vereni seçmektense daha fazla ümit vericidir. Borç veren için endişeleniyorsanız, biraz araştırma yapın veya daha fazla bilgi için alıcıdan bilgi alın.

>> DAHA FAZLA BİLGİ: Ev giderlerinizi azaltmak için ipuçları

Kapanış dönemlerini gözden geçirin

Haftalar içinde kapanmaya istekli bir alıcı, anlaşmayı yapmak için ay isteyen veya isteyen birinden daha caziptir. Benzer teklifleri inceliyor ve yakın zamanda hareket etmek istiyorsanız, daha hızlı bir kapanma karar verici bir faktör olabilir.

Ancak, taşınmaya hazır değilseniz, başka bir ev bulmanızı beklemek isteyen bir alıcıyla daha iyi olabilirsiniz.

Alıcı ‘Ekstraları’ inceleyin

Bazı alıcılar, diğer tekliflere karşı durmanın bir yolu olarak kapanış maliyetlerinden bazılarını ödemeyi teklif edebilir. Bir başkası, başka bir teklif sahibine belli bir miktar ödemeden teklif sunma teklifini sunabilir. Benzer fiyat ve beklenmedik şartlara sahip çeşitli teklifler düşünüyorsanız, bu tür tatlandırıcılar dengeyi belirleyebilir.

Evinizi sattığınız zaman birden fazla teklif almak heyecan verici olabilir. Ancak, fiyat, beklenmedik durumlar ve kapanma kabiliyeti dahil olmak üzere tekliflerin tüm kısımlarını göz önünde bulundurarak, evinizde birden fazla teklifi başarılı bir şekilde yönetebilir ve en iyi sözleşmeyi imzalayabilirsiniz.

Investmentmatome'den daha fazlası:

En iyi mortgage nasıl seçilir

İpotek oranlarını karşılaştırın

İpotek ödeme hesaplayıcısı

Margarette Burnette, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de bir personel yazarıdır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @margarette .