Hisse Başına İşlemlerden Sağlanan Fonlar (FFOPS) Tanım & Örnek |

Ne:

Hisse başına işlemlerden elde edilen fonlar (FFOPS) , bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) tarafından üretilen nakit bir ölçüdür. FFOPS'nin dolaylı yöntem nakit akışı açıklamasının önemli bir bileşeni olan Hisse Başına İşlemlerden Nakit ile aynı olmadığını unutmamak gerekir.

FFOPS için formül:

FFOPS = (Net Gelir +) Amortisman + Amortisman - Mülkiyet Satış Kazançları / Üstün Paylar

Nasıl Çalışır (Örnek):

XYZ Company'nin çeşitli özelliklere sahip bir GYO olduğunu varsayalım. 10 milyon hissesi var. Geçen sene, XYZ'nin gelir tablosu şöyle görünüyordu:

Yukarıdaki formülü kullanarak, XYZ Company'nin FFOPS'lerini aşağıdaki gibi hesaplayabiliriz:

$ 2,500,000 + $ 2,000,000 - $ 200,000 = $ 4,300,000 / 10,000,000 = $ 0.43

GYO'lar ve benzer güvenceler tipik olarak mali tablolarına dipnotlarda FFO açıklar ve hesaplamaları göstermeleri gerekir.

Neden Önemlidir:

Genel olarak, FFO’ya yapılan düzeltmeler netleşir. Gelir, bir yatırım güveninin gerçek performansını bozabilecek muhasebe yöntemlerini telafi etmeyi amaçlamaktadır. Bu özellikle amortisman için geçerlidir. GAAP muhasebesi, GYO'ların yatırım özelliklerini zaman içinde düşürmelerini gerektirmektedir. Ancak, birçok GYO mülkiyeti zaman içinde gerçekten takdir edilmekte ve bu nedenle, gerekli amortisman gideri net gelirin yapay olarak düşük görünmesine neden olmaktadır. FFO ayrıca, malların satılmasındaki kazançlar (veya kayıplar) için de geçerlidir, çünkü bunlar yinelenmemekte ve dolayısıyla GYO'nun devam eden temettü ödeme kapasitesine (GYO'ların vergilendirilebilir gelirlerinin% 90'ını temettülere ödemekle yükümlüdürler) katkıda bulunmamaktadır. Bazı analistler bir adım daha ileri giderek, FFO'ya kira artışları ve belirli sermaye harcamaları için ayarlama yapan AFFO (Operasyonlardan Düzeltilmiş Fonlar) hesaplar. Tüm bu faktörler FFOPS'yi etkilemektedir.

Birçok analist, bir GYO'nun finansal performansını ölçerken FFOPS'u hisse başına net gelire tercih etmektedir. EPS'ye benzer şekilde, FFOPS, bir şirketin hissedar sahipliği birimi başına kârlılığını ölçmek için sıklıkla bir barometre olarak kullanılan dikkatli bir şekilde incelenen bir metriktir ve fiyat / FFO katsayılarının yorumlanması, P / E katları tarafından üretilenlere benzer içgörüler oluşturabilir. Bu nedenle, FFOPS hisse fiyatlarının önemli bir itici gücüdür. FFOPS, bir firmanın karlılığını ölçmenin popüler bir yöntemi olsa da, FFOPS'nin genellikle manipülasyon, muhasebe değişiklikleri ve yeniden düzenlemelere duyarlı olabileceğini unutmamak önemlidir. Bununla birlikte, FFOPS, hissedarlar için yatırım-güven karlılığını belirleyen bir endüstri standardıdır.