Federal Ev Kredisi Mortgage Şirketi (Freddie Mac) Tanım ve Örnek |

Nedir:

Federal Ev Kredisi Mortgage Şirketi (FHLMC veya "Freddie Mac") , bankalardan belirli türden ipotekleri satın alan ve bunları ipoteğe dayalı menkul kıymetleri teminat altına almak için kullanan devlet destekli bir kuruluştur. Freddie Mac ayrıca halka çeşitli periyodik konutlar ve ipotek verisi sağlıyor.

Nasıl çalışıyor? (Örnek):

Kongre 1970’lerde yaratılmış olsa da Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi Bir devlet kurumu ve federal finansman almıyor. Diğer şirketler gibi hissedarlar tarafından sahiplenilmekte ve yönetim kurulu tarafından denetlenmektedir. Freddie Mac panosunun 18 yöneticisi var; Amerika Birleşik Devletleri Başkanı bu yöneticilerin beşini atar.

Yönetmelik

ABD Konut ve Şehir Geliştirme Dairesi (HUD) ve Federal Konut Kurumsal Gözetimi Ofisi (OFHEO), Freddie Mac'i düzenler ve denetler. Bu kuruluşlar sadece Freddie Mac'in finansal sağlamlığını sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda Freddie Mac'in düşük ve orta gelirli konutlar için belirli bir mortgage kredisi satın almasını gerektiriyor, bu da bu pazarlardaki mortgage kredilerini kolaylaştırıyor.

Freddie Mac ve Kredilendirme Süreci

Freddie Mac, ev sahiplerine borç vermez. Aksine, borç verenlerden ipotek satın alır. İşte nasıl çalışır.

Eğer bir ev sahibi, kredi verenliği ve borç verenden (banka, tasarruf ve kredi, kredi birliği, vb.) Ipotek almak için gerekli araçları gösterirse, borç veren parayı Borçlu'nun hesabı ve borçlu, borçlunun belirlenen bir tarife göre ödemeyi kabul eder. Borç veren, bu ipoteği portföyünde tutmayı veya ikincil mortgage piyasasında satmayı tercih edebilir.

[Ev satın almaya hazırsanız, aylık anapara ve faiz ödemenizin ne olacağını görmek için Mortgage Hesaplayıcımızı kullanın.

Freddie Mac, bu ipoteklerin büyük bir alıcısıdır. Borç verenler, diğer borçlulara daha fazla kredi vermelerini sağlayan nakit alırlar. Ve bu, sabit bir ipotek fonları kaynağı oluşturduğundan, bu ipoteklerin fiyatları rekabetçi kalmakta ve mortgagelar kolayca temin edilebilmektedir. Bu da daha fazla insan için ev sahipliğini mümkün kılar.

Freddie Mac Securities

Freddie Mac, satın aldığı ipotekleri ortak özelliklere sahip (yani, benzer faiz oranları olan) "ipotekleri bir araya getirme" olarak anılır., vadeler veya kredi notları). Daha sonra bu kredilere ilgi gösteren menkul kıymetler satmaktadır. İpoteğe dayalı menkul kıymetler olarak adlandırılan bu menkul kıymetler, açık piyasadaki yatırımcılara satılmaktadır. Bu satışlardan alınan fonlarla, Freddie Mac daha fazla ipotek satın alıyor.

Ev sahibi, borç veren veya ipotek hizmeti veren şirkete aylık ipotek ödemesi yaptığında, borç veren veya ipotek hizmeti veren şirket bir ücret tutar ve gönderir. Ödemenin geri kalanı Freddie Mac'e. Freddie Mac, bir ücret alır ve ev sahibinin ödemesinin kalanını, Freddie Mac'in ipoteğe dayalı menkul kıymetlerini elinde bulunduran yatırımcılara iletir.

Freddie Mac, ipoteğe dayalı menkul kıymetler üzerinde faiz ve anapara ödemelerini zamanında garanti eder. Yani, eğer borçlular ipotek ödemelerini zamanında yapmazlarsa, Freddie Mac hala ödemelerini yatırımcılara yapacak. ABD hükümetinin Freddie Mac'i garanti etmediğini belirtmek önemlidir. Yani, Freddie Mac yatırımcılarına karşı yükümlülüklerini yerine getiremezse, federal hükümetin onu kurtarma sorumluluğu yoktur. Ancak, Freddie Mac'in hükümetle bir kredi hattı var ve yatırımcılar genel olarak federal hükümetin Freddie Mac'in menkul kıymetleri üzerinde temerrüde düşmesine izin vermeyeceğine inanıyor. Bu nedenle, Freddie Mac'in menkul kıymetleri genellikle çok yüksek kredi derecelerine sahiptir ve çoğu zaman çok uygun oranlarda borç alabilir.

Neden Önemlidir:

Freddie Mac'in hedefi, bankacılık sisteminde uygun fiyatlı ipoteklerin güvenilir tedariğini destekleyerek ev sahipliğini teşvik etmektir. Bunu üç şekilde yapar. İlk olarak, Freddie Mac'in ipotek alımları ve ipoteğe dayalı menkul kıymet satışları ipotek borç verenlere düzenli bir nakit akışı yaratır. İkincisi, ipotek fonlarının arzındaki artış kredilendirme sektöründeki rekabeti artırmakta, bu da mortgage faiz oranlarını düşürmekte, ipotek ürünlerinin çeşitliliğini arttırmakta ve kredi üretim maliyetlerini düşürmektedir. Üçüncüsü, ipotek kredilerine karşı olan bankalar, ipoteklerini satabileceklerini ve böylece bu riskleri Freddie Mac'e aktarabileceklerini bilerek rahatlıkla kullanılabilirler. Tüm bu sonuçlar, Amerikalıların ev sahibi olmaya daha fazla para verebileceği anlamına geliyor.

[Bir ev satın almaya hazırsanız, aylık anapara ve faiz ödemenizin ne olacağını görmek için Mortgage Hesaplayıcımızı kullanın.]

Freddie Mac'in mortgage ve mortgage destekli menkul kıymetlerin satışını gerçekleştiren tek hükümet destekli kuruluş olmadığını unutmamak gerekir. Federal Ulusal İpotek Derneği (FNMA) ve Hükümet Ulusal İpotek Derneği (GNMA), Freddie Mac ile çeşitli şekillerde rekabet etmekte ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ipotek fonlarının tedarikini daha da artırmaktadır.