Toplumsal Yaşam: Millennials için Alıştan Daha İyi?

Ori Zohar tarafından

Ori hakkında Investmentmatome's hakkında daha fazla bilgi alın.

2016 yılının ikinci çeyreğinde, ev sahipliği% 62,9'a düştü, en düşük oranı 1965'ten bu yana. Son birkaç yılda önemli ölçüde toparlanmaya başlayan bir konut piyasasına rağmen, genç yetişkinler alım bandına atlamak konusunda isteksiz davranıyor. Yaşları 18 ile 35 arasında olan evlenme oranı% 34,1, herhangi bir kuşağın en düşük seviyesidir.

Öğrenci kredisi borcu ve durgun gelirler bazı bin yıllıkları piyasadan uzak tutuyor, ancak diğerleri konut durumlarına farklı bir şekilde yaklaşmak için bilinçli bir seçim yapıyorlar. Sözde “bin yıllık yurtlar” ın yükselişi, Y Kuşağı'nın üyelerinin mülk piyasasına nasıl girmeden önce gayrimenkulleri yeniden şekillendirdiğinin bir örneğidir.

Yurtta yaşamak: Artık sadece öğrenciler için değil mi?

Yurtları düşündüğünüzde, mini buzdolabı ve ranzalarla tamamlanan 15 cm x 15 cm'lik bir oda düşünebilirsiniz, ancak bu, komünal yaşamın bin yıllıklar için neye benzediğinden çok uzaktır. Bunun yerine, girişimciler ve gayrimenkul geliştiricileri ev sahiplerine ortak yaşamayı tercih eden genç yetişkinler için tamamen yeni bir yaşam tarzı tasarlıyorlar.

Teknoloji eğitimi şirketi Genel Kurulu'nun kurucu ortağı olan Brad Hargreaves tarafından başlatılan New York merkezli bir girişim olan Common'ı al. Ekim ayında, Common, kapıları dört süit arasında bölünmüş 19 yatak odasına sahip olan, 7,300 metrekarelik bir binaya açtı. Her süitte bir mutfak ve iki banyo vardır ve kiracılar ortak alana erişimi paylaşırlar.

Yatak odaları, nevresimler ve havlular dahil olmak üzere eksiksiz bir şekilde döşenmiştir. Tesisler, yüksek hızlı Wi-Fi ve tesis bünyesinde ücretsiz çamaşırhane dahildir. Şirket, ortak alanları pişirme ekipmanı ve temizlik malzemeleri ile stoklar ve bunları haftalık olarak temizler.

Şirket o zamandan beri Brooklyn'de iki tane daha yer açtı. Bunlardan biri, gözde Williamsburg semtinde ve San Francisco'da 20.000 metrekarelik bir mülktür.

Ortak eylemde tek başlangıç ​​olan ortak değil. Ortak çalışma alanlarını geliştirmeye başlayan WeWork, aynı modeli konutlara uyguluyor. Şirket kurucuları Adam Neumann ve Miguel McKelvey, WeWork’un Wall Street ofisinin üst katlarını yaşam alanlarına dönüştürdü.

Konut sakinleri, WeLive’in bir, iki veya üç odalı yatak odalı dairelerinde ve dairelerinde kiralayabilirler. Tüm birimler tamamen döşenmiştir ve yatak çarşafları ve havlular, HDTV'ler ve tavan hoparlörleri içerir ve özel mutfak ve banyolara sahiptir. Tesis bünyesinde tam zamanlı bir konsiyerj ve temizlik ekibi mevcuttur. Ayrıca, sakinlerin video oyunları oynayabilecekleri, çamaşır yıkabileceği, film izleyebileceği veya akşam yemeği pişirebileceği ortak alanlar vardır. Konut sakinleri aylık olarak kredi çeki veya komisyoncu ücreti olmadan kiralayabilirler. WeLive ayrıca içebileceğiniz tüm kahve, çay ve birayı da vaat ediyor.

Şu anda WeLive, New York ve Arlington, Virginia'da mülklere sahiptir. New York mülkü% 100 kapasitede iken, Crystal City’nin kiralarının% 80’i kaplıdır. Tipik WeLive kiracısı yaklaşık 30 yaşındadır, ancak birimler aynı zamanda kısa süreli konaklamalar için ekonomik kazıya ihtiyaç duyan çocuklar ve iş seyahatindeki yaşlı yetişkinlerin ilgisini çekmektedir.

Toplumsal yaşamın cazibesi nedir?

Okul günlerini tamamladıktan sonra, bin yıllık evleri yurtun daha lüks bir versiyonuna akın etmek ister mi?

Maliyet bir cevap olabilir. Brooklyn’deki Common’s Pacific tesisindeki özel bir mobilyalı oda 12 aylık kira sözleşmesiyle ayda 1,455 dolardan başlıyor. WeLive’in Wall Street'teki kişisel yatak birimi kişi başı 1,700 USD'den başlıyor. Haziran 2016 itibariyle ayda ortalama 2,809 dolar olan Brooklyn'deki tipik kira oranına kıyasla, yurt yaşamı daha az pahalı bir alternatif olabilir. O kadar çok kolaylığın fiyata dahil olması gerçeği, kabloları takmak ya da kirli çamaşırlarını altı blokluk bir çamaşırhaneye götürmek istemeyen kiracılar için konfor düzeyini yükseltiyor.

Sosyal bileşen de büyük bir beraberlik gibi görünüyor. WeLive dairelerinde, sakinler arasında düzenli buluşmalar düzenlemekle sorumlu bir topluluk yöneticisi var. Ön kapıdan sadece birkaç metre uzakta karaoke gecesine gidebilmek, yerel bar veya gece kulübü sahnesinde cesur olmayı tercih etmeyen bin yıllıklar için çekici olabilir.

Konut üzerindeki etkinin ölçülmesi

Bu tür bin yıllık yurtlar, ev işlerine son verecekleri konuyu gündeme getiriyor. Bin yıllık konut piyasası hayatın bazı belirtilerini gösteriyor: nesil büyüdükçe, evsahipliği oranları önceki yıllara göre daha hızlı artmaya başladı.

Ortak yurt modelinin, satın alınacak olandan daha cazip bir seçenek kiralayarak gayrimenkulleri bozup bozmayacağı. Bu aşamada, birlikte yaşamak, New York gibi daha büyük şehirlerle sınırlıdır, ki burada insanlar ilk etapta satın almadan doğal olarak daha fazla yatmaya eğilimlidirler - ve genç alıcıların büyük çoğunluğu bu alımları bu aşırı pahalı kentte yapmazlar. alanları, ancak daha küçük pazarlarda.

Şimdilik, komünal yaşam hala büyük gayrimenkul sektöründe küçük bir niş. Bazı şehirlerde satın alma, uzun ömürlü olarak yurt yaşam tarzının daha da güçleşmesini zorlaştıracak olan, bin yıllık kiralamaktan daha iyi bir seçenek. Bununla birlikte, Common ve WeWork gibi şirketlerin kendi modellerini ABD genelinde daha küçük pazarlara uygulayabileceklerini görmek ilginç olacaktır.

Ori Zohar, tüketicileri ipotek ile birleştiren bir şirket olan Sindeo'nun kurucu ortağıdır.Sindeo bir Investmentmatome iş ortağıdır.