Düşük Refinansans Değerlemesine Yanıt Vermek İçin 6 Adım

Investmentmatome, ev değerinizi ve ev eşitliğinizi izleyeceksiniz, böylece zorunda değilsiniz.

3. Bir avukat alın

Bir değerlendirmenin güncelliğini yitirdiğini veya uygun olmayan bir şekilde kullanıldığını düşünüyorsanız, mahallenizde çalışan ve iyi bilen yerel bir emlakçıyla temasa geçin, diyor Tom Salomone, Ulusal Emlakçılar Birliği başkanı ve Margate, Florida'daki Emlak II'nin sahibi / sahibi.

“Bir Emlakçı size evinizin adil bir pazar analizini sunabilecektir” diyor Salomone, emlakçıların çoğunun ücretsiz hizmet sağladığını ekliyor. “Değerleme uzmanının altı ay önce kullandığını görüyorsanız ve Emlakçı 90 gün içinde satılan ürünleri bulursa, daha yeni satışların neden kullanılmadığını sorma hakkınız vardır.”

4. Geri bildirimi objektif olarak düşünün

Bir değerleme uzmanı size beklenenden daha düşük bir değer verdiyse, nedenini anlamak için zaman ayırın. Raporda kullanılan karşılaştırılabilir özellikler güncellendi mi, ancak sizinkileri değil mi?

Evinize kritik bir bakış atınız: Eğer boya açıkça yontulmuşsa veya bazı alanların güncellenmesi gerekiyorsa, değerleme için değerleme uzmanını gerçekten suçlayamazsınız. Son zamanlarda piyasaya sürülen ya da şu anda pazarda olan diğer listelerin tümü daha yeni çatılara sahipse ve 20 yaşın üzerindeyse, yerini almazsanız değerinizin bütçelenmesi olası değildir.

Öte yandan, eğer evinizde olanaklar varsa ya da yükseltmeler yapmıyorsa - bir havuz, örneğin, Salomone diyor ki, değerleme uzmanı sizin lehinize ayarlamalar yapacaktır.

Birilerinin evinizin sizin yaptığınız kadar değerli olduğunu düşünmemesi biraz üzülür. Ancak, bir değerlendiricinin görüşü tarafsız olmalı ve nesnel olmaya da çalışmalısınız. (Söylemesi yapmaktan kolay, değil mi?)

5. İlgili öznel ve nesnel faktörleri anlayın

Bazı öznel öğelerin evinizin değerini etkilediğini belirtmek gerekir. Örneğin, bir değerleme uzmanı evinize doğru yuvarlanırsa ve darmadaksa, kirlenir ve dışarısı parçalara ayrılmış gibi görünür, kötü bir ilk izlenim yaratır. Ve meşgul bir sokağa dönüşen eski bir evden sakınmayacak olsanız da, değerleme uzmanları bunu genellikle bir dezavantaj olarak görür.

Ve nesnel faktörler de var. Bodruma iki yatak odası eklediniz diyelim. Kilzer, bu bodrum katmalarının izinsiz yapıldığı ve yerel yönetiminizin standartlarına uymadığı takdirde, evinizin değerini zedeleyebileceğini söylüyor. Bu kötü haber, yolda paranın düşeceğini düşündüğünüz iyileştirmeler için önemli miktarda zaman ve para harcadıysanız.

İzinsiz çalışma gibi etkenlere hitap etmenin sınırlı yolları var, ama biraz çaba gösterme, öznel faktörleri ele almak için uzun bir yol kat edebilir. Değerlemeyi tekrarlarsanız, mülkünüzü şekil haline getirmenin basit yolları vardır.

6. Başka bir değerlendirme isteyin

Çoğu borç veren, iyi bir neden olmadan başka bir değerlendirme siparişi vermekte isteksizdir. Değerlendirmeler maliyetlidir - ortalama 300 dolar, Kilzer diyor - ve zaman alıyorlar.

Ancak, evinizi ölçmek için karşılaştırılabilir özelliklerin daha iyi olduğunu gösteren belgeleriniz varsa veya ödemeniz yerel olmayan bir değerleme şirketi kullanıyorsa, ikinci bir görüş alma olasılığını görüşmek için ipotek komisyoncunuzu arayın.

Uzmanlar, bir borç verene de bağlı değilsiniz ve işlemi bir diğeriyle tekrar deneyebilirsiniz.Bununla birlikte, devlet destekli krediler (FHA sigortalı mortgage gibi) için verilen değerlemelerin mülkünüzle en az altı ay boyunca uğraştığını unutmayın. Bu tür bir refinansman kredisi peşinde koşuyorsanız, tekrar denemeden önce altı ay beklemek zorundasınız, diyor Kilzer.

Alt çizgi

Evinizi yeniden finanse etmeyi düşünüyorsanız, evinizin değerini artırmak için değerleme öncesinde yapabileceğiniz kadar hazırlık yapın. Ve rakamlar aklınızda olanlarla uyuşmuyorsa, herkesi başarılı bir kapanışa yönlendirecek işe yarar çözümler bulmak için ipotek komisyoncunuzla iletişim hatlarını açık tutun.

Investmentmatome'den daha fazlası:

• İpoteğimi Artırmalı mıyım?
• Mortgage Oranlarını Karşılaştırın
• Bir Ev Satın Alma Süresine Nasıl Karar Verilir?

Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Görüntü iStock.