Ev Ekonomikliği Mücadelesi: Yükselen Konut Fiyatlarının Arkasında Neler Var?
Whitney Houston - I'm Every Woman (Official Video)
İçindekiler:
- Investmentmatome Ev Ekonomikliği Endeksi
- Konut fiyatları muhtemelen daha yüksek seviyelere çıktı
- Seçimlerimiz ev satın alınabilirliğini nasıl etkiler?
- metodoloji
Son yıllarda, artan ev fiyatları ve ev satın alınabilirliğini azaltma konusuna duymaya alıştık. Ve bir kez daha, ulusal konut fiyatlarının bir ölçüsü ve sitemizin konut satın alınabilirliği ile ilgili kendi analizi, artan sorunu teyit ediyor. Ancak bir analist bu eğilimlerin, onları yönlendiren ekonomik güçler olarak yaptığımız yaşam tarzı seçimleri hakkında olabileceğine inanıyor.
S & P / Case-Shiller ulusal konut fiyat endeksi, bu sabah yayınlanan verilere göre, Temmuz ayında bir önceki yıla göre% 4,7 artışla bir not daha yükseldi. San Francisco (+% 10.4), Denver (% + 10.3) ve Dallas (% 8.7), dikkate alınan ilk 20 şehir arasında en yüksek yıllık konut fiyat artışlarını sürdürmektedir. Şimdi ipotek oranlarını karşılaştırın Investmentmatome, ev satın alınabilirliğini ölçmek amacıyla, Case-Shiller konut fiyat endeksini ABD Nüfus Sayımı Bürosu tarafından bildirilen ABD gerçek medyan geliriyle karşılaştırdı. İkisi arasındaki boşluk, konutun daha fazla mı yoksa daha az mı, ekonomik mi olduğunu ülke çapında gösteriyor. Daha yüksek bir sayı, daha düşük bir satın alınabilirliği gösterirken, daha düşük bir sayı, daha az uygun maliyetlidir. Endeksin taban çizgisi, 100 puan, 2000 yılında ev satın alınabilirliğine dayanmaktadır. Endeks şu ana kadar geçen ayki 0.39 puan azalarak 53.44, bu yıl bugüne kadarki en düşük ev maliyesine sahip durumda - endeks, Kasım 2006'dan bu yana endeksin en düşük seviyesi olan 53.39 seviyesindeydi. Investmentmatome Home Affordability Index'in gösterdiği ev satın alabilirlik açığı, enflasyondaki düzeltilmiş medyan hane geliri ile birlikte, son durgunluğun başlamasından hemen önce, 2007 yılına göre% 6,5 daha düşük olan konut fiyatlarının yükselmesiydi. Fannie Mae kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Doug Duncan, Case-Shiller raporunun ekibinin kendi araştırmasını doğruladığını söyledi. “Bu veriler kendi ev fiyatları analizimizle tutarlıdır. Gerçek, (enflasyona göre ayarlanmış) konut fiyatları arzdan daha hızlı toparlandığı için uzun vadeli ulusal ortalamaların önünde büyümeye devam ediyor, ”diyor Duncan, Investmentmatome. Haberin yıl sonuna kadar daha iyi olmasını beklemiyor - ve bunun nedenini tek bir noktaya işaret ediyor. “2015'teki konut fiyatlarının 2014'ten% 4,5 ile 5 arasında daha yüksek olacağını umuyoruz. Bugün daha büyük olan sürücü, yeni konutlarda arz artışının yavaş olduğunu” ifade ediyor. Pennsylvania Üniversitesi Wharton Okulu'nda gayrimenkul ve finans profesörü ve Penn Institute of Urban Research'in eş-yöneticisi Susan Wachter de benzer bir sonuç çıkardı. “Kiralar ve konut fiyatları sıfıra yakın Tüketici Fiyat Endeksi ve% 3.9 gayri safi milli hasıladan çok daha hızlıdır. Düşük boşluklar ve düşük envanter düşünüldüğünde, bu devam edecek bir eğilim. ”Wachter, Investmentmatome'e bunu söylüyor. “Artı tarafta, konutlar GSMH büyümesine katkıda bulunuyor. Negatif: Ekonomiklik baskıları oluşturmaya devam ediyor. Kira ve fiyat artışı ücret artışını aşıyor. Bu koşullar altında, bir peşinat için tasarruf etmek zordur ve ev sahibi olma oranları 1967'de% 63.4'tür. ” Şimdi ipotek oranlarını karşılaştırın Case-Shiller endeksinin evi olan S & P Dow Jones Endeksleri'nin genel müdürü David Blitzer, artan ev fiyatlarına ve düşük maliyete sahip olma eğiliminin günümüz tüketicisi tarafından yapılan yaşam tarzı seçimlerinden de önemli ölçüde etkilendiğine inanıyor. Blitzer, Investmentmatome'e “Çok daha fazla insanın merkez şehirlerde ve şehir merkezlerinde yaşamakla ilgileniyor” gibi görünüyor. “Daireler için yeni inşaat oranı son birkaç yılda önemli ölçüde arttı. Ve sadece insanlar [tek] bir aile evine parası yetmez. Tutumda bir değişiklik gibi görünüyor. ” Blitzer, 20 ve 35 yaşları arasındaki genç yetişkinlerin evliliğini ertelediğini ve bir aile kurduklarını söyleyerek, daha uzun süre beklemek ve kentsel alanlarda yaşamayı tercih ediyor. Tek ailelik evlerden dairelere de taşınan yaşlı yetişkinlerin değişen konut arzuları ile birleşince, konut talebinde bir kaymaya neden oluyor. Blitzer, “Ve bu fiyatları etkiliyor” diyor. “Banliyöde bir ev yerine bir apartman dairesine gitmek istediğine karar veren insanlar. Ve banliyölerde bir ev daha ucuza gelebilir. ” Investmentmatome Home Affordability Index, reel (enflasyona göre ayarlanmış) medyan hane gelirinin S & P / Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi'ne oranıdır. Gelir 2014 dolar cinsinden rapor edilir. 2015 yılı gelirleri için 2014 yılı gelirlerinde istatistiksel bir fark olmadığı ve% 0,67'lik bir enflasyon oranı ayarlandığını varsaydık. Endeks 2000 yıllık bir temel yılı kullanmaktadır. Hane gelirleri ABD Sayım Bürosu tarafından rapor edilmiştir. Investmentmatome'den daha fazlası: Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @halmbundrick Bu makaleye Investmentmatome kıdemli analisti Kamran Rosen katkıda bulunmuştur. Investmentmatome ile görüntü. Investmentmatome Ev Ekonomikliği Endeksi
Konut fiyatları muhtemelen daha yüksek seviyelere çıktı
Seçimlerimiz ev satın alınabilirliğini nasıl etkiler?
metodoloji
