Satın almayı mı düşünüyorsunuz? Bir Ev Sahip Olmanın Gerçek Maliyeti

Ev sahibi olmak, daha geniş bir mutfak oluşturmak için bir duvar patlatabilir veya yatak odanızı ateşleyen bir fuşyayı boyayabilir - kiralanan arazide kesinlikle tahliye ve muhtemelen tahliye motive edici suçlar.

Kendi yerinizi satın almak istediğinizi varsayalım, ancak şu anda sizin için gerçekten iyi bir fikir olup olmadığını bilmek istersiniz. Alış-karşılık-kira sorunu ortaya çıktığında, önce temelleri düşünün ve daha sonra da aşağı doğru inceleyin.

Mortgage Oranlarını Karşılaştırın

Ev sahipliğinin maliyetlerini eklemek

Temel bilgiler aylık ödemenizle başlar. Elma-elma karşılaştırması yapmak için, kira ödemenizi aylık ev sahipliği maliyetleriyle karşılaştırmanız gerekir. Bunlar bir ipotek ödemesinin ana para ve faiz kısmını içermediğinden, tipik mortgage ödeme hesaplayıcıları biraz yanıltıcı olabilir.

Ayrıca, emlak vergileri ve ev sahibi sigortasını ve diğer potansiyel maliyetleri de tahmin etmeniz gerekir. Bunlar, özel mortgage sigortası, ev sahibi dernek ücretleri ve kınamak veya ortak topluluk ücretleri içerebilir. Bir gerçek hayat ev satın alınabilirlik aracı bu görev ile büyük bir yardım olabilir.

Dahil edilecek diğer maliyetler şunları içerir:

• Kredinizin kapanış maliyeti, genellikle kredinizin değerinin% 3 ila% 5'i kadardır. Bu, profesyonel bir değerlendirmeden evdeki denetime ve borç verme ücretlerine kadar her şeyi kapsar.
• Kamu hizmetleri, bahçe bakımı ve resim ya da diğer yükseltmeler için maliyetler (diğer bir deyişle, ev sahibinin kiraladığınız tüm şeyler genellikle ilgilenir).
• Ev sahiplerinin yıllık% 1 ila% 2'sini bekleyebilecekleri bakım ve onarımlar. Ayrıca, sürpriz masraflar da olacak, bu nedenle günlük acil durum fonunuza ek olarak, bir ev acil durum onarım fonu için tasarruflarınızın bir kısmını ayırmak iyi bir fikirdir.

" DAHA: Popüler ev geliştirme projelerinin maliyetini görün

Yaşadığın yerde büyük bir fark yaratıyor

Ev sahibi olmanın gerçek maliyeti (ve aynı zamanda kiralamak), sadece devlet ya da şehir değil, mahallede yaşadığınız yerden kaynaklanıyor. Ve sadece gayrimenkulün maliyeti ve kirayı ya da ipoteği karşılayamamakla ilgili değil; Ayrıca, işe gidip gelme ve diğer ulaşım masrafları ile ilgilidir.

Yer Ödünç Alma İndeksi aracı geliştiren Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına göre, çoğu Amerikalı konut ve ulaşım gelirlerinin yarısını harcıyor. ABD'deki neredeyse her yeri kesin olarak belirlemenize ve medyan geliri, konut ve nakliye masraflarını dikkate alarak orada yaşamanın maliyetinin gerçek anlamını elde etmenizi sağlar. Farkı, belki de sizi şaşırtabilecek sonuçlarla birlikte, bir yerele sahip olmanın veya kiralama işleminin toplam maliyetleriyle karşılaştırabilirsiniz.

Ne zaman kiralanmalı ve ne zaman

Kira ya da kendi kararındaki diğer düşünceler, sadece paranızı önemsemenin ötesine geçer.

Kiralamaya devam etme nedenleri şunları içerebilir:

1. Hareketlilik: Kariyer gelişimi için yeni bir şehre taşınabilmeniz gerekiyor mu?
2. Esneklik: Ev almak, birkaç yıllığına bir mahalleye bağlı olmak demektir. En sevdiğiniz kahve dükkanına veya mutlu saatler kulübüne yürüyerek gidebilmek size çok şey ifade ediyor olabilir. Ancak daha sonra, bir aileye başlarsanız, okul bölgelerini içecek spesiyallerinden daha fazla önemsersiniz.
3. Belirsizlik: Fiyat takdiri, yerel emlak piyasasınıza bağlı ve zor olabilir. Özellikle kısa vadede konut rehni garanti edilmez. Muhtemelen eski “eviniz bir yatırım” şeyini unutmak iyi bir fikirdir.

Ancak, satın almak için iyi nedenler şunlar olabilir:

1. Vergi indirimleri: İndirim noktaları, ipotek faizi ve emlak vergisi - ne kadar çok kazanırsanız, bu vergi indirimleri de o kadar fazladır.
2. Tarihi bir fırsat: İpotek oranları çok düşük. Bir gün, bu düşük faizli günlere hoş bir şekilde tekrar bakabiliriz: “Oranların% 4'ün altında olduğunu hatırlayın”
3. Pazara girmeye yardımcı olun: Aşağı% 20'lik bir ödemenin anlaşmayı kırması gerekmez. Bu günlerde, özellikle ilk kez ev işlerinde çalışanlar için daha azını azaltmanın yolları var. Biraz tasarruf edermiş olursanız, tasarruflarınızdan tasarruf etmek daha kolay olabilir.
4. Fiyat takdiri: Satın aldıktan sonra eninde sonunda satılacaksınız. Ve bir satışın net geliri, genellikle 250.000 $ 'lık bir sermaye kazanımıyla ya da evlenip ortaklaşa dosyalanırsanız 500.000 $' lık bir kazanç elde etmeyecek şekilde vergilendirilmez.

" DAHA: Kiralamak veya satın almak mı istiyorsunuz? Sizin için doğru olanı hesaplayın.

Alt çizgi

Bir ev sahibi olmanın gerçek maliyetleri göz açıcı olabilir - ancak gerçek şu ki, bu günlerde kiralama hiç olmadığı kadar az pazarlık yapıyor. İlgili tüm finansal ve yaşam aşaması faktörleri göz önüne alındığında, şimdi satın alma zamanı olup olmadığını veya kiralamaya devam edip etmemeniz gerektiğini ölçmenize yardımcı olabilir.

Investmentmatome'den daha fazlası: İpotek oranlarını karşılaştırın En iyi mortgage nasıl seçilir Toplam aylık ödemelerinizi mortgage hesaplayıcımızla hesaplayın

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslında Redfin tarafından yayınlanmıştır.