Ev Sahibi Olmak veya Satmak Vergilerinizi Nasıl Etkiliyor?

Bir eve sahip olmak heyecan verici, zorlayıcı ve birçok insanın hayatının en büyük yatırımıdır. Ayrıca vergi faturanızı azaltmanın iyi bir yolu.

Evle ilgili vergi kesintileri, yeni yerinizi kapattığınız anda başlar ve evdeki zamanınız boyunca devam eder. Ancak bunları en üst düzeye çıkarmak için bazı kuralları izlemeniz gerekir.

Bir ev sadece bir ev değil

Amerikan ev sahipleri çeşitli ev tiplerine sahiptir ve federal İç Gelir Kodu bunu kabul eder.

Vergi kesintileri söz konusu olduğunda, eviniz bir ev, bir apartman dairesi, bir kooperatif daire, bir mobil ev veya hatta bir eğlence aracı veya tekne olabilir. Uyku, yemek pişirme ve banyo tesislerine sahip olduğu sürece, IRS ev ile ilgili birçok masraf talep etmenize izin verecektir.

İndirim kesintileri, tasarrufun anahtarıdır

Bir ev sahibi olduğunuzda, vergi dosyalama alışkanlıklarınızı değiştirmeniz gerekecektir. Bir mülkün tam vergi avantajından yararlanmak, çoğu kişinin standart kesintiyi kullanmak yerine kalemleşmesini gerektirir. Bu, ev ile ilgili vergiden düşülebilen harcamalarınızı detaylandırdığınız daha uzun Form 1040 ve beraberindeki Ek A'yı doldurmanız anlamına gelir. Ev sahiplerinin çoğu çabaya değer buluyor ve birçok vergi yazılımı acıyı süreçten çıkarır.

" DAHA: Standart indirgemeyle karşılaştırmak

Ev Arası kesintilerle ilgilenen iki A Programı anahtarı vardır:

İpotek ve ev ile ilgili faiz

Birçok ev sahibinin en büyük vergi kesintisi, büyük bir kısmı kredi faizine yönelen aylık mortgage ödemeleriyle gerçekleşiyor. Ev krediniz 1 milyon dolar veya daha az olduğu sürece, ödenen tüm faizler vergiden düşülebilir. Daha düşük bir kredi oranı elde etmek için indirim puanları ödemişseniz, genellikle bu puanları vergilerinizden de düşebilirsiniz.

Bir ev kredisi kredisi veya kredi limiti çıkardıysanız, genellikle bu borç üzerinde ödediğiniz faizi düşebilirsiniz. 100.000 dolar ya da daha az aldığınız sürece, konutunuzda para kullanmış olmanız önemli değil.

Özel mortgage sigortası -% 20'lik bir peşinat ödemesi yapmadıysanız, muhtemelen ödeme yapıyorsunuz - en azından 2016 vergi yılı için ipotek faizi olarak kabul edilir ve dolayısıyla indirilemez. Yakalama, 109.000 $ 'dan daha büyük bir geliriniz varsa düşemezsiniz.

Emlak vergileri

Çoğu durumda, aylık mortgage ödemenizin bir başka kısmı yıllık emlak verginizi kapsar. (Ödemeniz daha sonra vergi faturasını öder.) Diğerlerinde, ev sahipleri doğrudan onlara ödeme yapar. Her iki durumda da, bu ödemeleri ikamet ettiğiniz süre boyunca düşebilirsiniz.

Evdeki ilk yılın buysa, kapanışta aldığınız yerleşim sayfasını iki kez kontrol edin. Muhtemelen yılın emlak vergisini satıcıyla satış tarihine göre ayırdınız. Ödediğiniz pay, bu kapanış belgesinde görünecek ve tamamen vergiden düşülebilir.

" DAHA: Bu federal vergi hesap makinesini dene

Evinizin satışında vergi yok (bir noktaya kadar)

Evinizde geçirdiğiniz tüm yıllar önemli miktarda vergi tasarrufu sağlayabilir. Bununla birlikte, en iyi vergi indirimi satış yaptığınız zaman gelebilir.

Tek mükellefler birincil ikametgahı sattıklarında, 250.000 $ 'lık kar elde edebilir ve herhangi bir sermaye kazancı vergisine sahip olamazlar. Yardım, ortak bir dönüş yapan evli çiftler için iki katına çıkar.

Bu vergi hariç tutma tutarının, satış fiyatınıza değil, kârınıza bağlı olduğunu unutmayın. 1 milyon dolar karşılığında evinizi satabilir ve karınız 250.000 dolardan fazla değilse ya da evlenirse 500.000 $ 'dan fazla değilse, Sam Amca borcunuz olmaz.

Evinizin temelini nasıl anlayabilirsiniz?

Bir ev satışından elde ettiğiniz kar, sattığınız diğer bir sermaye varlığındaki gibi hesaplanır: Evinizin ayarlanmış değerini aldığınız fiyattan çıkarın.

Ev sahiplerinin çoğu için, temel, orijinal satın alma fiyatına ve mülkte yapılan tüm sermaye iyileştirmelerinin değerine eşittir. Bu iyileştirmeler, evinizin değerine eklemeli ve rutin bakım ve onarımları içermemelidir.

Mülklerinizi mülkünüzde takip edin. Evinizin tabanı ne kadar büyük olursa, satış karınız o kadar düşük olur, ideal olarak vergisiz bir düzeye. (Ve hatta, ev satışında vergiye tabi kar elde ederseniz bile, en azından uzun vadeli sermaye kazançları vergisi oranında vergilendirilecektir.)

Vergisiz ev satışı için hak kazanma

Böyle büyük bir vergi tasarrufu ile, bir seri ev satıcısı olmak için cazip olabilir. Bu işe yarayabilir, ancak vergisiz ev satış karı almaya hak kazanmak için bazı şartları yerine getirmelisiniz.

1. Mülkiyet senin asıl ikametgahı olmalı. Burası yaşadığın ve kelimenin tam anlamıyla eve dönüşen yer.
2. Satmadan önce en az iki yıllığına mülk sahibi olmalısınız.
3. Satmadan önce beş yıldan iki yıla kadar mülkünde yaşamış olmalısınız. İyi haber şu ki, ikamet sürekli olmak zorunda değil. Bir yıl boyunca evde yaşayabilirdiniz, daha sonra bir yıllığına eve dönmeden ve daha sonra satmadan önce üç yıllığına şehir dışı bir iş ilanı almış olabilirsiniz.
4. Bir ev satıp, önceki iki yıl içinde karınızdan vergi almayı başaramazsınız.

Çoğu insan bu gereksinimleri karşılar. Kişisel eşyalarınızı hareketli bir minibüse koymaya ek olarak, banka hesabınıza hoş bir vergi ödemeden kurtulun.