Bir ev mi, piyango bileti mi alıyorsunuz?

Aynı hafta efsane yatırımcı Warren Buffett, California'daki tatil evini piyasaya sürdü, bir arkadaşım dul annesi annenin evini Cleveland'da sattığını söyledi.

Buffett, Laguna Beach'in yerini 1971'de 150.000 dolara aldı ve 11 milyon dolar istiyor. Arkadaşımın ebeveynleri 1965'te evlerini 24.500 $ karşılığında satın aldılar ve sadece 104,000 dolar karşılığında sattılar. Başka bir deyişle: Buffett istediği fiyatı alırsa, evi yıllık% 9.79 oranında takdir görecek. Cleveland evi, yıllık% 2.82'lik bir geri dönüş ekledi.

Hiçbir alıcı evlerinin şimdi değerinde olacağını tahmin edemezdi. Biri sağlıklı bir getiri elde edebilirken, diğeri enflasyona bile yetişemedi. (Sahip olsaydı, evi yaklaşık 190.000 $ değerinde olurdu.)

Yatırım yapmak istiyorsanız, hisse senedi alın

Evler, Amerikalıların çoğu net değerinin büyük bir kısmı. Ancak bir ev satın almanın muazzam para ödüyor mu yoksa hiç para ödemiyor mu, büyük ölçüde coğrafyanın bir işlevi. Bu, çok fazla dikkat çekmeyen, ancak paranız için büyük sonuçlara yol açabilecek bir çeşitlilik eşitsizliği.

Bazı insanlar, yeterince para biriktirmemiş olsalar bile, emeklilik için emekliliğe bastırabilecekleri ya da kendilerini dışarıda bırakabilecekleri hisse senedi tabanları ile kutsanmış olan gayrimenkul piyangolarına isabet ediyor. Diğerleri her şeyi doğru yapabilirler - evlerini satın alabilirler ve ipoteklerini ödemekle yükümlüdürler - ancak çabaları için gösterecekleri çok az şey vardır.

S & P CoreLogic Case-Shiller Ev Fiyat Endeksleri'ni yayınlayan S & P Dow Jones Endeksleri'nde yönetici direktör David Blitzer, çözümün uzun vadede hangi piyasalardan daha iyi performans göstereceğini tahmin etmesinden dolayı çözümün sıcak pazarlara girmesi gerekmiyor..

Daha iyi bir yol, diğer yatırımlardan daha iyi getiri sağlayan ve yaşadığınız yere bakmaksızın zenginliği oluşturmanıza yardımcı olan hisse senetlerine yatırım yapmaktır.

Bir evi tasarruf olarak değil, emeklilik fonu olarak düşünün

İnsanlar çoğu zaman evlerin gerçekte olduğundan daha iyi bir yatırım olduğuna inanırlar. Blitzer, ortalama olarak, ülke fiyatlarının ulusal olarak 1900'den beri neredeyse enflasyona maruz kaldığını söylüyor. Kent enstitüsünün bir analizine göre, ülkenin konut zenginliğinin çoğu sadece birkaç eyalette, özellikle Kaliforniya, New York, Florida ve Teksas'ta yoğunlaşıyor.

Ev sahipleri, ipotek faizleri, emlak vergileri ve sermaye kazançları için vergi indirimleri sunabilir, çünkü sahibine ait 250,000 dolarlık ilk ev satış karı tipik olarak vergiden muaftır. Ancak konutlar ayrıca, sigorta, bakım, onarım ve iyileştirmeler dahil olmak üzere, mahsup edilemeyen önemli maliyetler de beraberinde getirmektedir (iyileştirmeler, büyük bir kâr satarsanız muhtemel vergi faturasını azaltabilir).

Öte yandan, hisse senetleri, zamanla, bir yağ marjı ile zaman içinde yeni bir çatıya ve dışarıdan şişirmeye ihtiyaç duymaz. Teorik olarak, arkadaşımın annesi, kendisi ve kocası, 5.000 $ 'lık ödemeyi Standart & Poor’un 500 hisse senedine yatırmış olsaydı, bugün yaklaşık yarım milyon dolar daha fazla olurdu.

Veya Buffett'ın kazanmış olabileceğini düşünün. 1971 yılında S & P 500'e yapılan 150.000 dolarlık yatırım, altı yatak odalı, okyanus manzaralı evinin fiyatından bile daha fazla 14.5 milyon dolara dönüştü.

(Elbette, Buffett’in Berkshire Hathaway Inc.’de 150.000 dolarlık bir yatırım daha da iyi olurdu. Bu satın alma bugün 800 milyon doları aşacaktı. Ancak 1971’de, şirketin önümüzdeki on yıllarda ne kadar çılgınca büyüdüğünü kimse bilmiyordu. ”

Bir kristal top olmadan, insanların bahislerini korumaları gerekiyor. Bir ev satın almak ve ipotek ödemek, piyasa koşullarından bağımsız olarak en azından bir miktar özsermayeye yol açan bir tür zorunlu tasarruf olabilir. Ancak çoğu insan, bir ev satın almak veya evlerini bir yatırım olarak görmek için onları “genişletmeye” teşvik eden tavsiye konusunda ihtiyatlı olmalıdır. (Bkz. “Ne kadar ev alabilirim?”)

“Evinizi aileniz için ihtiyacınız olan şey için satın alın” diyor Chicago sertifikalı finansal planlamacı Tim Obendorf. “Evinize yılda% 5 ve emeklilik birikimleriniz için teşekkür ediyoruz.”

Liz Weston, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de sertifikalı bir finansal planlamacı ve köşe yazarıdır ve “Kredi Puanınız” ın yazarıdır. Email: [email protected]. Twitter: @lizweston.

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve başlangıçta Associated Press tarafından yayınlanmıştır.