Bir Ev Alış: Gizli Maliyetler ve İşlemler

Yüksek ve alçak: Bir ev satın almak onlarla dolu. Müthiş günler geçireceksiniz, mesela mükemmel bir ev bulduğunuzda ve harika günler, mortgage oranınızı öğrendiğinizde olduğu gibi kapanıştan hemen önce.

Homebuying, “gotchas” ile doludur, size gizlice kaçmaya çalışacak ve size yolculuk edecek. Bu potansiyel sürprizler için gözlerinizi açık tutun.

Ev satın alırken takas ve ödünler

Kendinize ait bir yer, üç yatak odalı, iki yatak odalı bir çimenlik alan ya da verandaya sahip rahat bir apartman dairesi olabilir. Her iki durumda da evde. Bir sonraki adresinizi bulmak, alım satımlarınızı ve uzlaşmalarınızı içeren bir süreç olacaktır. Harika manzaralı kınamak, gıcırtılı, yavaş yavaş bir asansöre sahiptir. Mükemmel mutfağa sahip ev, 80'lerden kalma bir ana banyoya sahiptir.

Düzeltebileceğiniz boya renkleri, ancak yük taşıyan bir duvarın olduğu yerde kalması muhtemeldir. Ev avcılığı olduğunda, kendinizi o mekanda yaşayan günlük hayata sokmak istersiniz. Burada uyu, orada uyu. Bu merdivenlere tırmanmaktan yorulacak mısın? Ya çocuklar yoldaysa?

Bir antlaşma ile tedavi

Birçok mahallenin, altbölümün ve toplulukların sözleşmeleri vardır - bir mülkün belirli gelişmelerini, faaliyetlerini ve kullanımını yasaklayan katı düzenlemeler. (Bunlar bazen “antlaşma, şartlar ve kısıtlamalar” için CC & Rs olarak adlandırılır.) kesinlikle 8 metrelik bir gizlilik çiti koyabilirsin, değil mi? Ya da araba yolunda bir basketbol golü mü? Belki de değil. Ev sahibi birliğin veya HOA'nın sözleşmeleriyle kısıtlanabilir.

Konut alanları, apartman daireleri ve mahalle dernekleri, birçok kişinin haklarını korumak için tapu kısıtlamalarının bir parçası olarak mimari ve kullanım standartlarını tasarlayabilir. Bu kurallar, yürürlükteki yerel imar yasaları ile birlikte pek çok şeyi kapsayabilir: evcil hayvanlar, park etme, görünüş, kişisel davranış. Bazı ev tabanlı işletmeler düzenlenebilir veya yasaklanabilir. Ortak alanların ziyaretçi sınırı olabilir. Bir tesisin önünde park etmek yasaktır.

Satın almadan önce, hangi kısıtlamaların geçerli olduğunu ve düşündüğünüz evin uyumlu olup olmadığını bilmek istersiniz. Elbette mevcut bir problemi satın almak istemezsiniz.

Ön Onaylı Olmak İçin Bir Borç Bul

Gizli ücretler ve diğer masraflar

Ev sahibi sigortası ve emlak vergileri gibi bir kerelik ve devam eden masrafların yanı sıra, kapanış maliyetlerine ek olarak, dikkate alınması gereken başka eklentiler de vardır.

• Ev sahipleri derneği veya kiralık daire ücretleri: HOA'lar mülk estetiğini ve kullanımını sadece yönetmekla kalmaz, aynı zamanda ortak alan bakımı ve idari maliyetler için de ücret alırlar. Mevcut ücretleri, geçmişte ne sıklıkla büyüdüğünü ve herhangi bir özel değerlendirmenin olup olmadığını öğrenmek istersiniz. Eviniz bir HOA'ya aitse, fikirlerinizi duyduğunuzdan emin olmak için dernek toplantılarına katılmak isteyebilirsiniz.
• Sel ve tehlike sigortası: Borç verenler, sellere veya diğer doğal tehlikelere eğilimli alanlarda özel sigorta alımını isteyebilir.
• Büyük bakımPeriyodik dış cephe boyası ve ara sıra çatı değişimi gibi.
• Daha yüksek fayda Bu daha geniş bir yaşam alanı ile geliyor.
• Mevsimlik giderlertatil dekorasyonları, bahar çiçekleri ve bitkileri, çeşitli ev iyileştirmeleri, kışlama, bahçe bakımı ve kar temizleme gibi.

Bunlardan bazıları aklınızda bulundurun: İşi yapmak için nitelikli profesyonellere ödeme yapmayı da içerebilir: su tesisatçıları, marangozlar, peyzajcılar, elektrikçiler ve ustalar.

Emlakçı ücretleri

Bir evin satıcısı genellikle satış gelirinden düşülen komisyonu öder. Bu komisyon genellikle listeleme ile alıcıya ait aracılar arasında bölünür. Bu nedenle, acenteniz bile satıştan elde edilen gelirden ödenir.

Tüm bunlar konut piyasasının ne kadar rekabetçi olduğunuza bağlı olarak - sizin lehinize veya lehinize - müzakere edilebilir. Ayrıca, satıcı tarafından ödenen kapanış maliyetlerinin bir kısmı veya tamamı olabilir, ancak bu bir sıcak pazarda çok da olası değildir.

En İyi Emlakçı Bul

Yere özgü olabilecek ücretler

Özel ücretler yaşadığınız yere göre değişir. Bazı eyaletler, bir avukatın bir satış için evrak oluşturup incelemesini gerektirir. Tabii ki, bu da bazı ağır ücretler anlamına gelebilir. Bazı yargı alanlarının transfer ücretleri vardır; Çoğu, ipoteği kaydetmek için yerel mahkeme tarafından tahsil edilen kayıt ücretlerine sahiptir. New York eyaleti, 1 milyon dolar veya daha fazla değerli evlere uygulanan bir “malikane vergisi” ve aynı zamanda başlık şirketinin temsilcisi için önerilen bir armağana sahiptir. Doğru, bir ipucu! Normalde 100 - 200 dolar.

Kapatma işleminden önce tüm ücretler tahmin edilip size sunulacaktır, ancak bölgenizde neyin yaygın olduğunu öğrenmek için yerel emlakçılara ve borç verenlere danışmak iyi bir fikir olabilir.

Investmentmatome'den daha fazlası Gerçekten Ne Kadar Ev Alabilir miyim? Mortgage Ön Ödemi Alın Mortgage Oranlarını Karşılaştırın

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.