Bir Ev Alış: Bir Evde Teklif Yapmak İçin Bir Kontrol Listesi

Sadece bir ev satın almak için tahsis edilen fonlara sahip olmak (en ağır mevduat için gerekli para, peşinat, kapanış maliyetleri, vb.) Yeterli değildir. Paraya doğrudan ve anında erişime sahip olmak şarttır. Bu, yatırımların satışı ve / veya bankalar, aracı kurumlar ve hatta aile üyeleri hesapları için yapılan transferler için yeterli zaman bırakmak anlamına gelir.

[] Kapanış maliyetlerini karşılamak için gerekli fonların elinizde olduğundan emin olun (satın alma fiyatının yaklaşık% 3'ü).

[] İyi niyetli depozitinizi (ciddi para) hazırlayın. Bu genellikle satın alma fiyatının% 1 ila% 3'ü arasındadır ve sıcak bir pazarda daha fazla olabilir.

[] Teklif anlaşmasının, teklifin kabul edilmesi veya reddedilmesi konusundaki tutumları da dahil olmak üzere, en ağır para koşullarını ayrıntılandırdığını doğrulayın.

[] Satıcı (veya borç veren) için, kapanış maliyetlerini veya vergiler gibi diğer ön ödemeli öğeleri ödemek için anlaşma yapın. Bazı borç verenler, bu giderlere satıcı katılımının miktarını karşılayabilir.

[] Teklifinize hangi risklerin gireceğini belirleyin. Bunlar şunları içerebilir:

• Son kredi onayı.
• Ev standart bir denetimden geçiyor.
• Denetim sırasında ortaya çıkan sorunların onarılması, değiştirilmesi ve / veya iyileştirilmesi.
• Ev sahibinin değerinin lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından doğrulanması (borç verenler bunun üzerinde ısrar edecektir).
• İşlemin, şu anda sahip olduğunuz bir evin satışına bağlı olup olmadığı.
• Borç veren veya eyalet ve yerel yasaların gerektirebileceği diğer olası durumlar.

[] İyileştirme ve mülkün durumu hakkında sahibinden uygun açıklamaların alınacağı bir zaman dilimi oluşturun. Bu, doğal tehlikeleri, mahalle sorunlarını, ev sahibi birliği yükümlülüklerini ve daha fazlasını ortaya çıkarmayı içerebilir. Yerel ve eyalet yasaları ayrıca ek açıklamalar gerektirebilir. Satış sözleşmesi ayrıca açıklamaları gözden geçirmeniz gereken gün sayısını ve bu açıklamalara dayanarak teklifinizi değiştirme veya geri çekme yeteneğinizi de dikkate almalıdır.

[] Sahibine kişisel bir mektubun eklenip eklenmeyeceğine karar verin. (Bu zorunlu değildir, ancak bazı alıcılar, teklifin fiyat mantığını açıklamak için veya bir teklifin ek bir değerlendirmenin yapılması için kişisel bir itirazda bulunmak için bunu yaparlar.)

[] Teklifiniz için bir son kullanma tarihi ve tarihi belirleyin. Sıcak pazarlarda, bu sadece bir saat olabilir - ancak çoğu durumda bir veya iki gün.

[] Bir kredi kapanış tarihi için bir zaman dilimi ayarlayın (genellikle 30 ila 60 gün).

[] Kapanışa başlayabilmeniz için mülkün işgal edilmesine kadar geçen günlerin sayısını belirtin.

Bazı eyaletlerde, bir avukatın yazılı teklifi hazırlaması veya en azından gözden geçirmesi gerekir. Yetkilendirilmemiş olsa bile, dikkate alınması iyi bir şeydir. Birçok satın alma anlaşması, emlakçı tarafından sağlanan standart, devlet onaylı formlarla üretilir. Boğa plakası dokümanları kullanışlıdır, ancak özellikle ilgi alanınıza uygun olarak oluşturulmadıklarını unutmayın. İşlemin yan tarafında bir avukat bulunması, ek maliyete değer olabilir.

Resmi teklifi nasıl oluşturursanız olun, bölgenizdeki geçerli yasalara uyduğundan emin olmak istersiniz. Bu, önemli ayrıntıları veya anlaşmanızı torpido edebilecek gerekli dili dışarıda bırakmak için çok büyük bir satın alma işlemi.

Investmentmatome'den daha fazlası Gerçekten Ne Kadar Ev Alabilir miyim? Mortgage Ön Ödemi Alın Ev Satın Alma Bültenimizi Alın

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick