Ev Alış: Şikayet ve İfadelerle Kendinizi Koruyun

Genel olarak kendi çıkarlarınızı korumak önemli olsa da, teklifinizdeki olası olasılıklar, satıcının sizinle uğraşması daha az hevesli olabilir. Teklifinizi, bir alıcının pazarındaki "if thens" ile artırmak için daha iyi bir şansınız olacaktır.

Kontrol edemediğiniz bazı ihtimaller

Kredinizin kredi onayı veya yeterli bir değerle gelen değerleme gibi bazı satış koşulları kontrolünüz dışındadır. Diğerleri, ev sahibi sigortası almak gibi sizin sorumluluğunuzda olacaktır - bir taşıyıcı kapsama için mülkü onaylamak zorunda olsa da, bu da tam olarak kontrol edemeyeceğiniz bir şeydir.

Diğer bir yaygın işlem koşulu, alıcının önceki bir evin satışını tamamlamasına veya satıcıların bir sonraki ikametgahı bulmak için zaman sağlamasına izin verebilir. Bu koşullardan herhangi birinin belirlenmiş bir zaman sınırına sahip olması gerekir.

Bir ev satın almak: Ne kontrol edebilirsiniz

Bir ev teftişi en iyi ilginizdir ve ciddi sorunların ortaya çıkması durumunda anlaşmadan çıkmanıza olanak tanır. Sözleşmeniz, sorunların ortaya çıkması durumunda onarım yapılması gerektiğini, ancak yüklenicilerin programlanması ve onarımlarının onaylanması sırasında kapanma gecikmeleri anlamına gelebilir. Önemli iyileştirmeler gerekiyorsa satış fiyatını yeniden müzakere etmeyi tercih edebilirsiniz.

Sıcak pazarlarda, alıcılar genellikle bir teklif vermeden önce bir ön inceleme raporu için ödeme yaparlar - ya da tamamen bir denetimden vazgeçerler. Diğer durumlarda, satış sözleşmeleri “iptal etme hakkı” ile yazılabilir. Bu, ev muayene raporunun önerdiği onarımlara gerek duymayacağınız, ancak satışın cezasız bir şekilde iptal edilebileceği anlamına gelir.

Kapanıştaki gecikmeleri en aza indirgemek için, bir son durumun süresinin dolmasına izin vererek önceki bir koşulu "olduğu gibi" kabul etmeye karar verebilirsiniz. Bir imtiyaz sunma konusundaki kasıtlı bir karardır ve ücretler veya başka bir indirime yönelik bir kredi gibi kapanışta yeni bir koşul için temel olarak kullanılabilir. Yine de, bazı borç verenlerin izin verilen kredi miktarını kısıtlayacağını unutmayın.

En kötü durum senaryosu, satışı tamamen iptal edebilir. Bu, her iki tarafın da bir ihtimalin açık bir ihlali ile haklıdır. Satıcı bir koşulu yerine getirmeyi ihmal ettiyse, büyük paranızı emanetten geri alırsınız. Bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi sizin için değilse de öyle değil.

Açıklamalar: Mülkün nesi yanlış?

Satıcılar, söz konusu mülke ilişkin bilinen tüm kusurları, çevresel tehlikeleri, geçmiş zararları ve hatta ev sahibi dernek sorunlarını size bildirmekle yükümlüdür. Bu, ilk tercihte bulunma fırsatınız ve ev satın alma sürecinde kritik bir anıdır.

Ancak bilgilendirme yasaları eyaletten eyalete değişmektedir ve satıcının büyük mülkiyet sorunlarını ortaya çıkaracağını umuyorsanız, gürültülü komşuların sıcak küvet partileri hakkında sizi bilgilendirmesini beklemeyebilir ya da evin uçuşun iniş yolunun altında kalmasını beklemezsiniz. Jumbo jetler.

Sizin aracılığınız, sizin adınıza, satış sözleşmesinin imzalanmasından sonraki günler içinde olmak üzere yasal olarak gerekli olan tüm açıklamaları satıcıdan alacaktır. Uygun bir açıklama eksikliği yasal işlemlere yol açabilir. Tüm taraflar iyi niyetle hareket etseler de, ev avcılığında “alıcıya dikkat et” kredisini hatırlamanız en iyisidir.

Açıklama çeşitleri

Mülkün arka planı, mahalle rahatsızlıklarından tesis içi ölümlere kadar çeşitli koşulları ortaya çıkarabilir. Ne yazık ki, geniş kapsamlı yerel ve ulusal yasalar nedeniyle, bir avukata sormadan sahibinin size yasal olarak bağlandığından emin olamazsınız. Dört yaygın açıklama formu vardır:

• Standart açıklamalar: Çoğu eyalet düzenleme komisyonları ve emlak dernekleri, bir satıcının neyin ne olduğunu - ve bir problemi - kontrol etmek için kullanabileceği, kazan formları sağlar. Bu tür biçimlerin büyük sorunlar içermesi muhtemel olsa da, ev sahibi birliği yükümlülükleri, eksik mekanik öğeler veya sözde “damgalanmış” özelliklerin ayrıntılarını içermeyebilir.
• Doğal tehlikeler: Bu belge yangın, sel ve deprem bölgeleri dahil olmak üzere çevresel ve doğal tehlikeleri detaylandıracaktır.
• Kurşun boya: Federal yasa, 1978'den önce inşa edilen ev sahiplerinin bir evdeki bilinen tüm kurşun bazlı boya ve tehlikeleri açıklamasını gerektirir. Alıcılar ayrıca, eğer isterlerse evi kurşun için test etmek için 10 günlük bir pencere vermelidir.
• “Olduğu” muafiyeti: Satıcıların bir mülkün bilinen tüm kusurlarını paylaşması zorunlu olsa da, işlem “olduğu gibi” tamamlanabilir. Her iki taraf da aynı fikirdeyken, satıcı herhangi bir onarımda, düzeltmede veya değiştirmede, denetim. Alıcı esas olarak tüm hakları feragat ediyor. Bu bir alıcı olarak sizin için çok riskli olabilir.

Saati başlatmak

Acil durum son tarihlerini takip edin, böylece hiçbir şey sizi gizlemeyecek ve böylece satıcının karşılaması gereken bir koşulu uygulamak için önemli bir tarihi kaçırmayacaksınız. Listelenen tüm son tarihler içeren bir takvimin olması, belki de birkaç gün öncesindeki ön son bildirim bildirimleriyle bile kritik durumların üstesinden gelmenize yardımcı olacaktır.

Bu süreç boyunca, size rehberlik etmek için temsilcinize danışmak istersiniz. Bazı daha karmaşık durumlarda bir avukat tavsiyesi bile isteyebilirsiniz. Yasal jargon tarafından tetiklenmesi kolaydır ve bazen yazı yazılmayanlar en fazla hasarı oluşturur.

Investmentmatome'den daha fazlası: Gerçekten Ne Kadar Ev Alabilir miyim? Mortgage Oranlarını Karşılaştırın Bir Mortgage Broker bulun

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick